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范文一：招行贷款业务介绍
招商银零售行务介绍业消
海上行分方东行支费贷 业务汇报分及
享
一）个（人房贷款定义住业务和介
绍定义：
个 住人贷款房是我指向行然人发自的放用于购房，途用的 贷； 款人个房贷款可住于用购一买楼盘手住房二、住手房、商用房；
人住个贷款政房解析
策1.首房套的认： ①家庭名定下当前上在海房无且个人住贷房均款结；清 家庭名下②前在当海有上一套且住房贷房均款清，结买购为的普商通 房品 2；.套房二的认定：① 庭名家下前当在上海有套一且对应房房贷住款未清；结② 家庭下名当前在海有上套房一且住房贷均结款清，购但的买新房为 普通商非房；
品
3.何为普住通房 ①单：建套筑面1积40平方以下米 ②；外外、内外环间、内环内价格分别低环2于0万3元、103元、4万5 万元0
；
人个住房款政策解析
公积贷贷款金额的度怎计么： 一算公积、金贷5足0需万足条满：件① 额大于1余500元2； ②月缴大于额78元0 二；当公积、金缴额月于7大0元而余额不8足1250元0，时余额的以4倍计0；当算额大于余125 0元而月缴额不07足8元时0可，金贷=月额额缴/.0146*可*年贷限 ；三、月当缴和额额都余不足满条件的情下，况分用别上两种述式计方算结出后果选择低， 的金额；四、 充补公积金贷10万足满足条件： 需额余于50大0元且0连续常缴纳6个正月以； 上、公积金五贷年限： 可①年5内工的竣房子：最可高3贷0年 ②；龄房619年的—子：最房高可贷年限35=-龄房；③ 龄超房过02的房年：最高子贷可1年；5 性男最高到贷5岁，6女性最贷到60高；
岁
人个房贷款住政策解析
被①二套对于借款 人2110年月131前与父日共有母套及2以的下住房不入计其 名下拥的有房套住，数年成后首次房购同首套视贷申房；请夫妻（双各 可方去除2以套）② 力贷到70岁 接母/子父女作可共同还款人为，字名不入计证产以借款人，下名产房和 住房款贷记录为作数套算测据，依款借年人龄高可达最70； ③放岁后款高额配用信卡在我 行办住房理揭按款并贷款后，可放根每月据还款月申请高额供信 卡用满，购房后续足的修装、购置大商宗品的求需；
二）（个消人费款贷定义和重点务品种
业.1定 义 个：人费消贷是指我行款自向然人放发的用于除，购之房外 的其合法消费用途的他款； 个贷消费人款贷用于可购、购车车、位修装教、学资育大、宗 消购物、费游旅等个或家人庭合消费法途用 。03以万自内主支付，现形金发式（放谨防接直入股）30万以 提上明确的消费用供材途，料托支付至第三受账 户方
。
消贷费策解政——新读品产系
零售消费贷款
体个人消费
人消费个
个
消人费
押
抵贷款标
准个消人 费押贷抵款
信用贷
款准个标人 费消信用款
贷质押
贷
款个人车位
款贷
个人
套配 费贷消
款
（）企业推广消费二贷流款程介
四绍类目大标户 客?目客户标直接报可，件需无项准目入！? 优质行业职客户 国家机：，教关师，生医金融机，，石构化、交、通信、通讯电烟草、电、、力 燃气有线电视、等垄性断行1业年上员工。 以?名白内单企业 ：517个业企完成准已入分，在布各网家点。 达标金?卡及以级上客别：户 持卡及AUM屏截 ?。住房按揭贷客户： 征房报信显告满示1个2月按还款记揭录且未结清，。
（二企业推广）费消款流贷介绍
程四类大标客目户?目 客标可户直报接，件无需目项入！ 准?质优职业客户行 ：家机关，国师教医，生，融金机，构石、交化、通信、通电、烟草讯电、、 燃力、气有电视线垄断等行性1业以上年工。 ?白名单内企业： 员571个企业完已准入成，布分在各网点家，据已数背对发背分管行至长 ?达标金。及以卡上别客级户： 卡持及AU截M屏。? 住房揭按房客贷：户 信报征显示告满12个月按还揭款记，且未录结。
清
（二
企业推）消广费款贷流程介
绍款贷料资收集
?份身证：件 身份、证婚姻证明、户证口。 ?明址证住明借款人为本地（籍户需无供）： 提提供购自产证、房有期效内租赁同合等明材证。料? 入收明：证收 入证明/行流银/水得税税单所其他/收证入。明 收入覆盖月供2倍！月
招商
银行 零业务售介
消上海分行东绍支行 费方贷业务报汇及享分
范文二：银行贷款业务介绍
银行贷款业务介绍
2010年10月13日11:13 来源:人民网-经济频道
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银行贷款业务
个人住房贷款
----1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
----2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
----3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购
(大修)住房全部价款20,以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。
----4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80,;
----5、贷款期限:一般最长不超过30年。
----6、贷款利率:贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
----7、申请贷款应提交的资料:
----(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
----(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如:收入证明和资产证明等;
----(3)合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
----(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;
----(5)涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
----(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
----(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
----(8)贷款行规定的其他文件和资料
----8、客户贷款流程:
----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
----(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
----(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
----(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
公积金个人住房贷款
产品优点:贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。
申请条件:申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为:(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;(5)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
贷款额度:最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
贷款期限:在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
贷款利率:按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况是:贷款期限5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.14%;贷款期限5年以上(不含5年)的:贷款年利率为4.59%。
还款方式:借款期限在1年(含1年)以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
个人客户操作流程如下:
?提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
?签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
?抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
?支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款
资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
?按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
?合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。
?贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
个人住房固定利率贷款
----1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买住房。
----2、贷款对象:同个人住房贷款贷款。固定利率个人住房贷款主要营销对象为关注国内外宏观经济走势、对利率水平变化敏感、对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的购房者。
----3、贷款条件:同个人住房贷款贷款。
----4、贷款额度:同个人住房贷款。对于90平方米以下的第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的80,;对于90平方米以上或90平方米一下
但不属于第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的70,。
----5、贷款期限:固定利率个人住房贷款期限最长为30年。固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过10年。我行现行产品为客户提供三个固定期限档次:3年期、5年期和10年期。
----6、贷款利率: 固定利率个人住房贷款的执行利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定，固定利率个人住房贷款的执行利率实行下限管理。
----7、还款方式
等额本息还款法或等额本金还款法。
----8、产品特点
1、贷款利率组合灵活。
在整个贷款期限内，借款人可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。
2、贷款利息负担轻。
为减轻借款人的贷款负担，建设银行确定的固定利率水平较低。
3、利率风险小。
固定利率个人住房贷款产品可以帮助借款人有效规避利率风险，锁定借款成本，精确计算自己财务支出，免受利率变动冲击。
----9、申请贷款应提交的资料:同个人住房贷款贷款。
----10、客户贷款流程:同个人住房贷款贷款。
(责任编辑:曹华
范文三：银行贷款业务介绍
银行贷款业务介绍
银行贷款业务介绍
2010年10月13日11:13 来源:人民网-经济频道
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银行贷款业务
个人住房贷款
----1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
----2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
----3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购
(大修)住房全部价款20,以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。
----4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80,;
----5、贷款期限:一般最长不超过30年。
----6、贷款利率:贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
----7、申请贷款应提交的资料:
----(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
----(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如:收入证明和资产证明等;
----(3)合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
----(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;
----(5)涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
----(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
----(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
----(8)贷款行规定的其他文件和资料
----8、客户贷款流程:
----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
----(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
----(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
----(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
公积金个人住房贷款
产品优点:贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。
申请条件:申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为:(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;(5)有规定的最低
额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
贷款额度:最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
贷款期限:在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
贷款利率:按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况是:贷款期限5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.14%;贷款期限5年以上(不含5年)的:贷款年利率为4.59%。
还款方式:借款期限在1年(含1年)以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
个人客户操作流程如下:
?提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
?签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
?抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
?支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款
资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
?按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
?合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。
?贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
个人住房固定利率贷款
----1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买住房。
----2、贷款对象:同个人住房贷款贷款。固定利率个人住房贷款主要营销对象为关注国内外宏观经济走势、对利率水平变化敏感、对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的购房者。
----3、贷款条件:同个人住房贷款贷款。
----4、贷款额度:同个人住房贷款。对于90平方米以下的第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的80,;对于90平方米以上或90平方米一下
但不属于第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的70,。
----5、贷款期限:固定利率个人住房贷款期限最长为30年。固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过10年。我行现行产品为客户提供三个固定期限档次:3年期、5年期和10年期。
----6、贷款利率: 固定利率个人住房贷款的执行利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定，固定利率个人住房贷款的执行利率实行下限管理。
----7、还款方式
等额本息还款法或等额本金还款法。
----8、产品特点
1、贷款利率组合灵活。
在整个贷款期限内，借款人可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。
2、贷款利息负担轻。
为减轻借款人的贷款负担，建设银行确定的固定利率水平较低。
3、利率风险小。
固定利率个人住房贷款产品可以帮助借款人有效规避利率风险，锁定借款成本，精确计算自己财务支出，免受利率变动冲击。
----9、申请贷款应提交的资料:同个人住房贷款贷款。
----10、客户贷款流程:同个人住房贷款贷款。
(责任编辑:曹华
范文四：外国政府贷款业务介绍
?????
我国从七九年开始利用外国政府贷款，世界银行、亚洲开发银行
随后也相继向我国提供贷款，二十多年来，在我国经济建设中发挥了
重要作用，到目前为止，有二十多个国家向我国提供政府间贷款；外
国政府贷款不同于商业信贷，它具有利息低，还款时间长，还附有宽
限期、赠与成份高（部分国家支持的行业赠送贷款金额的几十个点）
等特点，是目前借贷条件最好的贷款。
由于二十多个国家提供贷款的条件各不相同，相比国内银行贷款
的7%-10%年利息，该外贷年利息一般在3%以下，还款期一般在10年
--30年，宽限期一般在2--10年不等。每年外国向我国提供的政府贷款金额大致为15亿--20亿美元左右，国家利用这些资金安排一些
国家重点项目。
一、外国政府贷款项目支持以下领域：
（一）基础设施：
1、铁路、轻轨、港口、公路、机场
2、水电站、小水电、风力发电
3、天然气
4、生态保护（植树造林、水土保持工程）
（二）城市建设
1、城市供热、供气
2、城市道路建设
3、城市污水处理
4、城市供水（自来水项目） 5、城市垃圾处理(焚烧或填埋) 6、城市配水管网，排污管网改造 7、城市消防
8、城市交通管制系统
（三）社会事业
1、广播电视：电视台设备改造 2、教育：改善大学生宿舍环境、引进科研设备、建造科研大楼
等
3、医疗卫生：各医院引进先进医疗设备、各医院医疗垃圾处理
（四）工业项目
1、生产企业技术改造项目 2、医药制造业引进生产线 3、牛羊屠宰加工生产线 （五）农业
1、气调冷库
2、智能温控大棚
3、农产品深加工
4、引进农业机械
（六）环保行业
二、外国政府贷款的分类：
国家根据项目不同的还款责任，外国政府贷款项目分为三类：第
一类是指省级财政部门或中央部门作为借款人，并承担还款责任的项
目。第二类是指项目单位作为借款人，并承担还款责任，省级财政部
门或中央部门提供还款保证的项目。第三类是指项目单位作为借款
人，并承担还款责任，由非省级财政部门或中央部门提供还款保证，
转贷银行作为对外最终还款人的项目。它的贷款范围及用途要求是，
贷款对象：政府部门或经工商行政管理机关核准登记的企(事)业法
人。贷款用途是支付贷款项目商务合同、咨询合同项下的设备和技术、
服务费用及其他相关费用。贷款投向是交通、能源、城建、电讯、农
林、水利、环保等国民经济建设的基础行业。
三、外国政府贷款的利用：
（一）各省、市、自治区已开始在实施本省发展经济的规划，进
行“招商引资”发展一些项目，利用外国政府贷款、世界银行、亚洲
开发银行贷款是利用外资的一个方面, 并且由于贷款期比较长，贷款
利率优惠，使得各省、市、自治区领导都很重视，并鼓励企业在符合
条件的情况下积极争取。
（二）由于外国政府贷款、世界银行、亚洲开发银行贷款是属于
国家的外债，必须纳入国家统一管理的范畴，在国内要根据国家有关
规定进行申报和批准。
（三）国家规定，凡是利用外国政府贷款的项目，进口的先进技
术和设备都要通过招标方式进行，保证了技术的先进性和价格的合理
性。此外，凡是利用外国政府贷款所进口的设备，免征进口关税和增
值税，这两项综合税率大致为25%--30%。
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建立便捷、安全、高效的支付与兑换渠道，为每一位用户提供优质的文档交易和账务服务。
范文五：银行贷款业务介绍
银行贷款业务介绍
银行贷款业务
个人住房贷款
--1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
--2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
--3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。
--4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
--5、贷款期限:一般最长不超过30年。
--6、贷款利率:贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
--7、申请贷款应提交的资料:
--(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
--(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如:收入证明和资产证明等;
--(3)合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
--(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;
--(5)涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
--(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
--(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
--(8)贷款行规定的其他文件和资料
--8、客户贷款流程:
--(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
--(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
--(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
--(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
--(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
--(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
公积金个人住房贷款
产品优点:贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。
申请条件:申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为:(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
有规定(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;(5)的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
贷款额度:最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
贷款期限:在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
贷款利率:按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况是:贷款期限5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.14%;贷款期限5年以上(不含5年)的:贷款年利率为4.59%。
还款方式:借款期限在1年(含1年)以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
个人客户操作流程如下:
?提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
?签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
?抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
?支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
?按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
?合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。
?贷款结清。建设银行为借款人出具"贷款结清证明"，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
个人住房固定利率贷款
--1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买住房。
--2、贷款对象:同个人住房贷款贷款。固定利率个人住房贷款主要营销对象为关注国内外宏观经济走势、对利率水平变化敏感、对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的购房者。
--3、贷款条件:同个人住房贷款贷款。
--4、贷款额度:同个人住房贷款。对于90平方米以下的第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的80%;对于90平方米以上或90平方米一下但不属于第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的70%。
--5、贷款期限:固定利率个人住房贷款期限最长为30年。固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过10年。我行现行产品为客户提供三个固定期限档次:3年期、5年期和10年期。
--6、贷款利率:固定利率个人住房贷款的执行利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定，固定利率个人住房贷款的执行利率实行下限管理。
--7、还款方式
等额本息还款法或等额本金还款法。
--8、产品特点
1、贷款利率组合灵活。
在整个贷款期限内，借款人可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。
2、贷款利息负担轻。
为减轻借款人的贷款负担，建设银行确定的固定利率水平较低。
3、利率风险小。
固定利率个人住房贷款产品可以帮助借款人有效规避利率风险，锁定借款成本，精确计算自己财务支出，免受利率变动冲击。
--9、申请贷款应提交的资料:同个人住房贷款贷款。
--10、客户贷款流程:同个人住房贷款贷款
本文来自:中国贷款网(www.loancn.com)详细出处参考:空间完美搬家到
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