范文一：上海商业地产现状与发展趋势

上海商业地产现状与发展趋势

引言:

我国的商业地产近年来依旧保持着快速增长的趋势，在发展的同时问题也非常突出，据有关部门统计，2005年底，全国商业营业用房的空置面积已达3872万平方米，按此推算，目前全国营业用房的空置面积已接近5000万平米，这是一个多么恐怖的数据啊，如果把5000万平米建成经济适用房，按照每户90方来计算，则可解决超过150万人的住房问题。

一、上海宏观经济及商业地产现状

上海，作为我国第一大城市，人口占全国人口的7%左右，人均收入在长三角也高居之首，超过1.6万元。

来自上海市统计局最新统计数据表明，2007年，在上海、南京、镇江、苏州、无锡、常州、扬州、南通、泰州、杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴和舟山15个城市中，有14个城市的居民可支配收入增幅超过10%，其中，苏州、无锡和绍兴三市增幅最快，超过15%;上海增幅为12.2%，接近当年城市GDP增长幅度。

上海人均收入的两位数增长的速度使居民消费类型也在逐步升级，并由传统的实物性消费开始向服务性消费转变。调查表明，长三角地区15城市中，居民在购房和建房的支出，最高的占到可支配收入比例的33.8%，其中其中上海居民用于购房或建房的支出超过4000元。

根据2006年上海市零售商业网点面积调研报告显示，2005年上海零售商业网点总面积达到3200万平方米，按常住人口计算，居民人均零售商业面积约为1.75平方米。

但在第四届中国商业地产博览会主办方日前发布的数据显示，截止到2007年底，上海商业物业总保有量约为4300万平方米，按照常住人口1800万来计

算，平均每个人拥有的商业面积达到2.3平方米，这一数字甚至超过被誉为"购物天堂"的香港。

从以上数据可以看出，一方面随着居民可支配收入的不断增加，居民的消费从以前的单纯消费快速向多元化消费发展，使得社会零售总额也在快速增幅。另一方面，开发商开始盲目开发商业地产项目，独立商业中心体量越做越大，为了快速回笼资金，在招商前就卖掉一部分商铺，导致后期的招商和运营空难重重。很多社区底商的设置比例更是严重失衡，导致不少小区在入住率达到六成甚至更高的两三年后，社区底商还有不少紧锁大门，门口还贴着所谓的"旺铺火爆招商"字样。

按照国际惯例，城市人均商业面积基本在1.2平米左右较为合理，从这个数据来看，上海的人均商业面积已经明显供大于求，当然，南京路上的商铺永远都不愁租不出去，不愁租不到好价格。但是，上海的很多小区底商却面临着卖不出、租不出的困境。

二、上海商业地产发展趋势

根据今年1月24日的解放日报报道，上海商业地产"十一五"发展思路主要围绕"轨道交通"做文章，具体是不断强化"轨道交通枢纽"和"周边社区"的建设，并加以重新调整和布局，形成两者交融成长的格局。一句话，发展"轨交商业"是上海未来几年开拓商业地产的"重头戏"。

"轨交商业地产"发展无可限量

据有关部门透露，目前上海商业地产发展并不理想，主要是各要素之间配置不太"协调"。包括商业和商务集聚度配备不合理、中心城区同郊区商业发展存在明显差距、中心城区各商业中心之间功能同质化严重、商业营业面积增速远远超过区域消费容量等。

为改变这种状况，上海"十一五"将从优化商业布局、促进产业发展以及完善商务环境三方面入手，全面提升商业能级和功能。其中一大重点就是"聚焦"轨道交通，借助轨道交通的快速、便捷以及集聚效应推动上海商业地产大发展。

据测，在近几年轨道交通建设的基础上，上海"十一五"将形成六十多个大中小型交通枢纽。考虑到今后每年将有2000多万平方米新建住宅以及40个新型多功能社区生活中心和邻里中心建成，上海中外环线之间将开发和建设一大

一区一业"发展战批商业中心。加上每个行政区正在实施突出区域优势产业的"

略，以此不断扩大就业、发展经济、集聚辐射效应以及塑造城市形象功能等，上海商业地产前途无疑是十分广阔的。

利用轨交网络编织新型商业地产

在上海轨道交通1、2、3、4(部分)、5号线运行的基础上，近期随着轨道

8、9号线的加入，使上海交通格局已经发生质的变化。从过去单一的轨4、6、

交"线"变成纵横交错的大型"网络"，也使新兴的"地铁商业"在规模、范围、功能上有了进一步扩展的余地。如果考虑到2010年上海将拥有13条和408公里长的轨道交通线以及每日集聚900万人次规模，这将成为上海"轨交商业地产"巨大的"财富"。

目前上海已经形成徐家汇、人民广场、中山公园和新上海商业城等为代表的多个大型地铁商圈。这些站点已经建立起地上、地下相结合商业地产市场。尤其在轨交网络集散点如人民广场、东方路等，将是"轨交商业地产""重镇区"。

目前也有部分轨交地区的商业设施尚未完善，且较为分散。为此，一些地区正在全力予以发展和更新。

也有浦东新区正在考虑以东方路站出口两大区域为核心，结合周边金辉广场、96广场、金壁辉煌、潍坊路商业街等商业设施形成规模达80万平方米的商业集群。

卢湾区围绕轨道交通9号线以及在建的10号线等几个换乘站点，正在打浦桥地区开发规模达52万平方米的商业、商务设施。黄浦区一方面在人民广场地区进一步更新泛太平洋、新金桥和百联商城等项目的建设，使南京路西藏路地区商业面积扩展到60万平方米;一方面在老西门地区全力发展传统商业同地铁商业相结合的"巨无霸商圈"。徐汇区除了更新和扩大徐家汇商业中心外，更是加快肇嘉浜路站、华山路站、南昌路站、东安路站、宜山路站等轨道交通复线站点的商业布局。同时在上海南站原有的6万平方米商贸面积基础上，继续向

客站南北两个地块拓展，努力使客站的扩散效应同徐家汇站点联动起来，形成上海南部最大的立体轨交商业、商务综合区。

进一步提升"轨交商业地产"品质

除了扩大"轨交商业地产"规模、功能和范围之外，提升"轨交商业地产"品质已被提到议事日程上。最近，一批商业地产企业开始实施"地铁商业品牌"战略。如对轨道交通实施经营管理的申通资产商业管理公司采用市场化运作方式进行轨交商业的统筹布局。他们对各轨交板块的商业资源进行整合，通过公开招标成功地引进68家包括佳润FRESH、全家等在内的具有专业水准和成熟品牌形象的公司。近日，他们再次同12家中外资银行签订《申通?自助银行战略合作协议》，目标是打造"轨道网络银行服务区"，为乘客提供个人金融自助服务。在打造"轨交商业地产"大潮中，"地铁银行"品牌也悄然兴起。

从以上的规划可以看出，政府已经意识到了目前上海商业地产存在的问题，正在积极的调整，"轨道交通商业"在国际发达国家已经非常成熟，如亚洲的日本和新加坡，在地铁的出口基本都有大型商业中心。

"轨道交通商业"作为"城市立体商业"的一部分，目前上海已经形成了徐家汇、人民广场、中山公园和新上海商业城等为代表的地铁商业圈，在这些地方的地铁站点已经形成了地上、地下相结合的商业市场。

在浦东，轨道交通2号、4号、6号、9号线齐聚，四线换乘的地铁东方路站，每天预计十万人次的客流量。不过，目前该地区的商业设施数量少，又较为分散。为此，浦东新区规划拟以东方路站出口附近的两大地块为核心，结合周边金辉广场、96广场、金壁辉煌、潍坊路商业街等，形成商业建筑面积近80万平方米的酒店、办公、休闲娱乐为主的商业集群。

卢湾区在打浦桥地区，围绕轨道交通9号、10号、13号线和两个换乘站点的建设，发展了52万平方米的商业、商务设施，这会将昔日的"下只角"打造成上海的又一商业"重点"。

黄浦区则在人民广场地区加快新金桥、泛太平洋以及百联商城项目建设，使南京路西藏路区域整体商业面积超过60万平方米，并重点发展老西门地区的区域商业中心，将传统的商业区与地铁商业结合，形成新兴的"巨无霸"型商圈。

徐汇区则在徐家汇站、肇嘉浜路站、华山路站、南昌路站、东安路站、宜山路站等轨道交通复线站点周边大量布局商业网点，并在上海南站站内已有6万平方米商贸面积的基础上，加快其南北两个地块的开发，用地铁商业的扩散效应将各个商业点与徐家汇联动起来，形成商业、商务综合区。

"轨道交通商业"在选址上也不是那么的简单，在上海目前已经商业面积明

，应在选址和开发上理性显国大的情况下，更不能盲目的发展"轨道交通商业"

思考，通过科学的市场研究和定位，使未来上海的"轨道交通商业"能够得到健康的发展。

范文二：上海商业地产现状与发展趋势

上海商业地产现状与发展趋势

一、上海宏观经济及商业地产现状

上海，作为我国第一大城市，人口占全国人口的7%左右，人均收入在长三角也高居之首， 超过1.6万元。

来自上海市统计局最新统计数据表明， 2007年，在上海、南京、镇江、苏州、无锡、常州、扬州、南通、泰州、杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴和舟山15个城市中，有14个城市的居民可支配收入增幅超过10%，其中，苏州、无锡和绍兴三市增幅最快，超过15%;上海增幅为12.2%，接近当年城市GDP增长幅度。

上海人均收入的两位数增长的速度使居民消费类型也在逐步升级，并由传统的实物性消费开始向服务性消费转变。调查表明，长三角地区15城市中，居民在购房和建房的支出，最高的占到可支配收入比例的33.8%，其中其中上海居民用于购房或建房的支出超过4000元。

根据2006年上海市零售商业网点面积调研报告显示，2005年上海零售商业网点总面积达到3200万平方米，按常住人口计算，居民人均零售商业面积约为1(75平方米。

但在第四届中国商业地产博览会主办方日前发布的数据显示，截止到,,,,年底，上海商业物业总保有量约为,,,,万平方米，按照常住人口,,,,万来计算，平均每个人拥有的商业面积达到,(,平方米，这一数字甚至超过被誉为“购物天堂”的香港。

从以上数据可以看出，一方面随着居民可支配收入的不断增加，居民的消费从以前的单纯消费快速向多元化消费发展，使得社会零售总额也在快速增幅。另一方面，开发商开始盲目开发商业地产项目，独立商业中心体量越做越大，为了快速回笼资金，在招商前就卖掉一部分商铺，导致后期的招商和运营空难重重。很多社区底商的设置比例更是严重失衡，导致不少小区在入住率达到六成甚至更高的两三年后，社区底商还有不少紧锁大门，门口还贴着所谓的“旺铺火爆招商”字样。

按照国际惯例，城市人均商业面积基本在1.2平米左右较为合理，从这个数据来看，上海的人均商业面积已经明显供大于求，当然，南京路上的商铺永远都不愁租不出去，不愁租不到好价格。但是，上海的很多小区底商却面临着卖不出、租不出的困境。 二、上海商业地产发展趋势

根据今年1月24日的解放日报报道，上海商业地产“十一五”发展思路主要围绕“轨道交通”做文章，具体是不断强化“轨道交通枢纽”和“周边社区”的建设，并加以重新调整和布局，形成两者交融成长的格局。一句话，发展“轨交商业”是上海未来几年开拓商业地产的“重头戏”。

“轨交商业地产”发展无可限量

据有关部门透露，目前上海商业地产发展并不理想，主要是各要素之间配置不太“协调”。包括商业和商务集聚度配备不合理、中心城区同郊区商业发展存在明显差距、中心城区各商业中心之间功能同质化严重、商业营业面积增速远远超过区域消费容量等。

为改变这种状况，上海“十一五”将从优化商业布局、促进产业发展以及完善商务环境三方面入手，全面提升商业能级和功能。其中一大重点就是“聚焦”轨道交通，借助轨道交通的快速、便捷以及集聚效应推动上海商业地产大发展。

据测，在近几年轨道交通建设的基础上，上海“十一五”将形成六十多个大中小型交通枢纽。考虑到今后每年将有2000多万平方米新建住宅以及40个新型多功能社区生活中心和

邻里中心建成，上海中外环线之间将开发和建设一大批商业中心。加上每个行政区正在实施突出区域优势产业的“一区一业”发展战略，以此不断扩大就业、发展经济、集聚辐射效应以及塑造城市形象功能等，上海商业地产前途无疑是十分广阔的。

利用轨交网络编织新型商业地产

在上海轨道交通1、2、3、4(部分)、5号线运行的基础上，近期随着轨道4、6、8、9号线的加入，使上海交通格局已经发生质的变化。从过去单一的轨交“线”变成纵横交错的大型“网络”，也使新兴的“地铁商业”在规模、范围、功能上有了进一步扩展的余地。如果考虑到2010年上海将拥有13条和408公里长的轨道交通线以及每日集聚900万人次规模，这将成为上海“轨交商业地产”巨大的“财富”。

目前上海已经形成徐家汇、人民广场、中山公园和新上海商业城等为代表的多个大型地铁商圈。这些站点已经建立起地上、地下相结合商业地产市场。尤其在轨交网络集散点如人民广场、东方路等，将是“轨交商业地产”“重镇区”。

目前也有部分轨交地区的商业设施尚未完善，且较为分散。为此，一些地区正在全力予以发展和更新。

也有浦东新区正在考虑以东方路站出口两大区域为核心，结合周边金辉广场、96广场、金壁辉煌、潍坊路商业街等商业设施形成规模达80万平方米的商业集群。

卢湾区围绕轨道交通9号线以及在建的10号线等几个换乘站点，正在打浦桥地区开发规模达52万平方米的商业、商务设施。黄浦区一方面在人民广场地区进一步更新泛太平洋、新金桥和百联商城等项目的建设，使南京路西藏路地区商业面积扩展到60万平方米;一方面在老西门地区全力发展传统商业同地铁商业相结合的“巨无霸商圈”。徐汇区除了更新和扩大徐家汇商业中心外，更是加快肇嘉浜路站、华山路站、南昌路站、东安路站、宜山路站等轨道交通复线站点的商业布局。同时在上海南站原有的6万平方米商贸面积基础上，继续向客站南北两个地块拓展，努力使客站的扩散效应同徐家汇站点联动起来，形成上海南部最大的立体轨交商业、商务综合区。

进一步提升“轨交商业地产”品质

除了扩大“轨交商业地产”规模、功能和范围之外，提升“轨交商业地产”品质已被提到议事日程上。最近，一批商业地产企业开始实施“地铁商业品牌”战略。如对轨道交通实施经营管理的申通资产商业管理公司采用市场化运作方式进行轨交商业的统筹布局。他们对各轨交板块的商业资源进行整合，通过公开招标成功地引进68家包括佳润FRESH、全家等在内的具有专业水准和成熟品牌形象的公司。近日，他们再次同12家中外资银行签订《申通?自助银行战略合作协议》，目标是打造“轨道网络银行服务区”，为乘客提供个人金融自助服务。在打造“轨交商业地产”大潮中，“地铁银行”品牌也悄然兴起。

从以上的规划可以看出，政府已经意识到了目前上海商业地产存在的问题，正在积极的调整，“轨道交通商业”在国际发达国家已经非常成熟，如亚洲的日本和新加坡，在地铁的出口基本都有大型商业中心。

“轨道交通商业”作为“城市立体商业”的一部分，目前上海已经形成了徐家汇、人民广场、中山公园和新上海商业城等为代表的地铁商业圈，在这些地方的地铁站点已经形成了地上、地下相结合的商业市场。

在浦东，轨道交通2号、4号、6号、9号线齐聚，四线换乘的地铁东方路站，每天预计十万人次的客流量。不过，目前该地区的商业设施数量少，又较为分散。为此，浦东新区规划拟以东方路站出口附近的两大地块为核心，结合周边金辉广场、96广场、金壁辉煌、潍坊路商业街等，形成商业建筑面积近80万平方米的酒店、办公、休闲娱乐为主的商业集

群。

卢湾区在打浦桥地区，围绕轨道交通9号、10号、13号线和两个换乘站点的建设，发展了52万平方米的商业、商务设施，这会将昔日的“下只角”打造成上海的又一商业“重点”。

黄浦区则在人民广场地区加快新金桥、泛太平洋以及百联商城项目建设，使南京路西藏路区域整体商业面积超过60万平方米，并重点发展老西门地区的区域商业中心，将传统的商业区与地铁商业结合，形成新兴的“巨无霸”型商圈。

徐汇区则在徐家汇站、肇嘉浜路站、华山路站、南昌路站、东安路站、宜山路站等轨道交通复线站点周边大量布局商业网点，并在上海南站站内已有6万平方米商贸面积的基础上，加快其南北两个地块的开发，用地铁商业的扩散效应将各个商业点与徐家汇联动起来，形成商业、商务综合区。

“轨道交通商业”在选址上也不是那么的简单，在上海目前已经商业面积明显国大的情况下，更不能盲目的发展“轨道交通商业”，应在选址和开发上理性思考，通过科学的市场研究和定位，使未来上海的“轨道交通商业”能够得到健康的发展。

注:以上数据来自相关统计部门，规划部分来自解放日报。

范文三：上海商业地产现状：奢侈品牌收缩“轻奢”品牌吃香

商业地产的兴衰，往往是经济中心城市发展好坏的重要风向。聚焦到上海，无论是外滩的万国建筑群，还是小陆家嘴鳞次栉比的摩天大楼，这些承载着商业功能的建筑，都是人们对上海这座繁华城市的最直观认识。

商业地产的租户，构成了整座城市经济运行的基本单元。租金几何、空置率多少、租户的类别和规模……数据背后，隐藏着城市经济的不少“秘密”。

1租金价格：浦东写字楼涨幅反超浦西

多家机构调查数据显示，当前上海的商业地产价格依然处于高位，并保持上升势头。

仲量联行报告显示，商场方面，上海核心商圈的底层租金均价已经从2013年一季度的48.4元/平方米·天，上涨到目前的51.8元/平方米·天。这意味着，在上海核心地带的主流商场底层，租用一间50平方米铺位，每月租金接近8万元。

相比之下，非核心商圈的租金要便宜很多。同份报告数据显示，目前上海非核心商圈的底层租金均价约为17.5元/平方米·天，仅为核心商圈价格的三分之一左右。

写字楼的情况则耐人寻味。报告显示，上海中央商务区的甲级写字楼租金均价，2014年末已经达到9.4元/平方米·天，这比起2013年初的8.9元/平方米·天，有了明显上升。但是，分区域看，浦东写字楼租金的上涨幅度已超过浦西。事实上，过去五年，浦西写字楼的租金并没有增长，反而有小幅下跌。而浦东写字楼的租金，自2008年全球金融危机之后，开始一路上扬，并在2013年超过了浦西。

价格的坚挺乃至上升，源于充分的市场需求，更昭 示着经济形势的上扬。数据显示，浦东甲级写字楼的空置率连年低于3.5%，可以说几乎“满仓”；超甲级写字楼更是几乎没有可供租赁的面积。反观浦西，由于 近年来多个新项目落地，空置率一度在10%以上。不过，今年以来，不少互联网金融公司、跨国零售公司，纷纷对浦西写字楼表示兴趣，目前浦西甲级写字楼空置 率已降至7%。

2租户“圈地”：金融业最红，制造业被逼退

在上海写字楼租户来源变迁的图谱中，有一条线索非常清晰：金融业相比其他经济行业，已经连续扩张超过十年，并大有继续延续这一势头的力量。

世邦魏理仕的一份上海甲级写字楼租户调查报告，勾勒出了上海甲级写字楼的租户来源及其变迁。传统上，上海甲级写字楼的租户，主要来自制造业、专业服务业 和金融业。2005年，制造业租户占甲级写字楼租户26.4%，专业服务业占23.8%，远超金融业的14.8%。但在2014年，情况发生了极大变化： 金融业以30.5%的成绩，把制造业和专业服务业远远甩在了身后。

这一数据变化，从侧面印证了上海国际金融中心建设步伐的不断加快，以及国际 地位的不断提升。特别是在金融机构聚集的陆家嘴地区，目前小陆家嘴区域内金融业租户已经达到60%，行业集中程度超过中国香港的中环。上文提到的浦东写字 楼空置率远低于浦西，并长年维持低位，背后也正是金融行业对写字楼需求不断上升的反映。

与此同时，近年来，在金融行业内部，亦出现了戏剧性变化。报告显示，整个金融行业的甲级写字楼租户中，银行、保险等传统类别占比正在逐年下降；　相反P2P、财富管理、金融衍生品等新兴行业企业，从无到有，目前在甲级写字楼的租户数量和租用面积都处于稳定攀升阶段。

而随着核心区域甲级写字楼的价格不断走高，一些企业不得不选择退出黄金地段。世邦魏理仕报告显示，汽车业、建筑业等制造行业，以及广告、快消品等对商铺面积需求较大的行业，外迁趋势明显。而金融、审计、律师、咨询等行业，仍在核心区域的甲级写字楼内不断扩张。

3开店：奢侈品牌收缩，“轻奢”品牌吃香

商场方面，和其他一线城市一样，上海商场餐饮业强劲攀升的势头，众所周知。根据仲量联行统计，今年一季度，上海核心区域的商场中，餐饮业延续上扬趋势，数量占到全部租户的32.4%；这也意味着餐饮业已经超过服装业，成为商场的第一大租户来源。

另一个维度上，前些年持续扩张的奢侈品牌（专题阅读）及高端餐饮，去年以来呈现明显的收缩之势。仲量联行的调查显示，目前，多数一线奢侈品牌已经暂时搁置了扩张计 划，只有一些定价稍低的“轻奢”品牌仍在扩张；　而中端市场的快时尚品牌，如H&M、Pull&Bear等，还有拓展新门店的打算。

餐饮方面尽管整体上涨，但内部也有区分。调查报告显示，目前大型高级宴会型餐厅表现相对低迷，但小面积的商务休闲餐厅扩张迅速。

事实上，以百货商店、购物中心为代表的商业地产模式，这些年来受到了各方面的挑战。这样的情况不仅发生在上海，也发生在其他城市。服装业及其他行业衰 落，餐饮业崛起；奢侈品和高端餐饮衰落，大众品牌和休闲餐饮崛起。租户数量涨落的趋势，折射的是商业形态的变迁，电商的迅猛发展，对传统商业的冲击已非一 朝一夕。

这一趋势同样蕴含着社会消费结构的变化，随着诸多消费者眼界的提升，以及奢侈消费受到的限制，单纯以“昂贵”作为首要卖点的奢侈品和高端餐饮，不再为人们所热衷，取而代之的是个性鲜明，同时也具有较高性价比的新型“轻奢”品牌。

4在建商场面积：上海全球第一

公开资料显示，未来五年内，上海几大重点区域内在建商业地产，总面积将达680万平方米。

到2020年，上海的商业地产格局可能将出现较大的格局变化。世博园区的央企总部聚集区已经开工，北外滩的目标是成为金融和航运聚集带，南外滩的定位也是金融，徐汇滨江和前滩则定位于文化和休闲产业，虹桥商务区亦野心勃勃，希望对接长三角的巨量商务需求。

数据更能说明问题。世邦魏理仕的统计显示，目前上海在建购物中心面积达到410万平方米，位列全球第一；　未来五年内，上海预计累计交付甲级写字楼约725万平方米，年均新增供应规模将超过150万平方米。

不可否认，在上海向“四个中心”奋力迈进之际，商业地产的空前繁荣是合理的，也是必须的。比如，甲级写字楼的需求一直非常稳定，特别在是浦东金融聚集区 内，空置率一直保持在较低水平。但是，也要注意到，爆发式的供应增长，大多分布在新兴地区，而从数据来看，新兴商务区无论是租金价格还是空置率，都与中心 商务区有不小差距，结构性的供大于求难以避免。

这一点，或许不仅只是商业地产业主们的新挑战。

（本文来源：解放日报）

范文四：谢成龙：上海商业地产现状与发展趋势

谢成龙:上海商业地产现状与发展趋势

我国的商业地产近年来依旧保持着快速增长的趋势，在发展的同时问题也非常突出，据有关部门统计，2005年底，全国商业营业用房的空置面积已达3872万平方米，按此推算，目前全国营业用房的空置面积已接近5000万平米，这是一个多么恐怖的数据啊，如果把5000万平米建成经济适用房，按照每户90方来计算，则可解决超过150万人的住房问题。

一、上海宏观经济及商业地产现状

上海，作为我国第一大城市，人口占全国人口的7%左右，人均收入在长三角也高居之首， 超过1.6万元。

来自上海市统计局最新统计数据表明， 2007年，在上海、南京、镇江、苏州、无锡、常州、扬州、南通、泰州、杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴和舟山15个城市中，有14个城市的居民可支配收入增幅超过10%，其中，苏州、无锡和绍兴三市增幅最快，超过15%;上海增幅为12.2%，接近当年城市GDP增长幅度。

上海人均收入的两位数增长的速度使居民消费类型也在逐步升级，并由传统的实物性消费开始向服务性消费转变。调查表明，长三角地区15城市中，居民在购房和建房的支出，最高的占到可支配收入比例的33.8%，其中其中上海居民用于购房或建房的支出超过4000元。 根据2006年上海市零售商业网点面积调研报告显示，2005年上海零售商业网点总面积达到3200万平方米，按常住人口计算，居民人均零售商业面积约为1(75平方米。 但在第四届中国商业地产博览会主办方日前发布的数据显示，截止到,,,,年底，上海商业物业总保有量约为,,,,万平方米，按照常住人口,,,,万来计算，平均每个人拥有的商业面积达到,(,平方米，这一数字甚至超过被誉为“购物天堂”的香港。 从以上数据可以看出，一方面随着居民可支配收入的不断增加，居民的消费从以前的单纯消费快速向多元化消费发展，使得社会零售总额也在快速增幅。另一方面，开发商开始盲目开发商业地产项目，独立商业中心体量越做越大，为了快速回笼资金，在招商前就卖掉一部分商铺，导致后期的招商和运营空难重重。很多社区底商

的设置比例更是严重失衡，导致不少小区在入住率达到六成甚至更高的两三年后，社区底商还有不少紧锁大门，门口还贴着所谓的“旺铺火爆招商”字样。 按照国际惯例，城市人均商业面积基本在1.2平米左右较为合理，从这个数据来看，上海的人均商业面积已经明显供大于求，当然，南京路上的商铺永远都不愁租不出去，不愁租不到好价格。但是，上海的很多小区底商却面临着卖不出、租不出的困境。 二、上海商业地产发展趋势 根据今年1月24日的解放日报报道，上海商业地产“十一五”发展思路主要围绕“轨道交通”做文章，具体是不断强化“轨道交通枢纽”和“周边社区”的建设，并加以重新调整和布局，形成两者交融成长的格局。一句话，发展“轨交商业”是上海未来几年开拓商业地产的“重头戏”。

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#2

发表于 2010-2-1 16:10 | 只看该作者

“轨交商业地产”发展无可限量

据有关部门透露，目前上海商业地产发展并不理想，主要是各要素之间配置不太“协调”。包括商业和商务集聚度配备不合理、中心城区同郊区商业发展存在明显差距、中心城区各商业中心之间功能同质化严重、商业营业面积增速远远超过区域消费容量等。

为改变这种状况，上海“十一五”将从优化商业布局、促进产业发展以及完善商务环境三方面入手，全面提升商业能级和功能。其中一大重点就是“聚焦”轨道交通，借助轨道交通的快速、便捷以及集聚效应推动上海商业地产大发展。

据测，在近几年轨道交通建设的基础上，上海“十一五”将形成六十多个大中小型交通枢纽。考虑到今后每年将有2000多万平方米新建住宅以及40个新型多功能社区生活中心和邻里中心建成，上海中外环线之间将开发和建设一大批商业中心。加上每个行政区正在实施突出区域优势产业的“一区一业”发展战略，以此不断扩大就业、发展经济、集聚辐射效应以及塑造城市形象功能等，上海商业地产前途无疑是十分广阔的。

利用轨交网络编织新型商业地产

在上海轨道交通1、2、3、4(部分)、5号线运行的基础上，近期随着轨道4、6、8、9号线的加入，使上海交通格局已经发生质的变化。从过去单一的轨交“线”变成纵横交错的大型“网络”，也使新兴的“地铁商业”在规模、范围、功能上有了进一步扩展的余地。如果考虑到2010年上海将拥有13条和408公里长的轨道交通线以及每日集聚900万人次规模，这将成为上海“轨交商业地产”巨大的“财富”。

目前上海已经形成徐家汇、人民广场、中山公园和新上海商业城等为代表的多个大型地铁商圈。这些站点已经建立起地上、地下相结合商业地产市场。尤其在轨交网络集散点如人民广场、东方路等，将是“轨交商业地产”“重镇区”。

目前也有部分轨交地区的商业设施尚未完善，且较为分散。为此，一些地区正在全力予以发展和更新。

也有浦东新区正在考虑以东方路站出口两大区域为核心，结合周边金辉广场、96广场、金壁辉煌、潍坊路商业街等商业设施形成规模达80万平方米的商业集群。

卢湾区围绕轨道交通9号线以及在建的10号线等几个换乘站点，正在打浦桥地区开发规模达52万平方米的商业、商务设施。黄浦区一方面在人民广场地区进一步更新泛太平洋、新金桥和百联商城等项目的建设，使南京路西藏路地区商业面积扩展到60万平方米;一方面在老西门地区全力发展传统商业同地铁商业相结合的“巨无霸商圈”。徐汇区除了更新和扩大徐家汇商业中心外，更是加快肇嘉浜路站、华山路站、南昌路站、东安路站、宜山路站等轨道交通复线站点的商业布局。同时在上海南站原有的6万平方米商贸面积基础上，继续向客站南北两个地块拓展，努力使客站的扩散效应同徐家汇站点联动起来，形成上海南部最大的立体轨交商业、商务综合区。

进一步提升“轨交商业地产”品质

除了扩大“轨交商业地产”规模、功能和范围之外，提升“轨交商业地产”品质已被提到议事日程上。最近，一批商业地产企业开始实施“地铁商业品牌”战略。如对轨道交通实施经营管理的申通资产商业管理公司采用市场化运作方式进行轨交商业的统筹布局。他们对各轨交板块的商业资源进行整合，通过公开招标成功地引进68家包括佳润FRESH、全家等在内的具有专业水准和成熟品牌形象的公司。近日，他们再次同12家中外资银行签订《申通?自助银行战略合作协议》，目标是打造“轨道网络银行服务区”，为乘客提供个人金融自助服务。在打造“轨交商业地产”大潮中，“地铁银行”品牌也悄然兴起。

从以上的规划可以看出，政府已经意识到了目前上海商业地产存在的问题，正在积极的调整，“轨道交通商业”在国际发达国家已经非常成熟，如亚洲的日本和新加坡，在地铁的出口基本都有大型商业中心。

“轨道交通商业”作为“城市立体商业”的一部分，目前上海已经形成了徐家汇、人民广场、中山公园和新上海商业城等为代表的地铁商业圈，在这些地方的地铁站点已经形成了地上、地下相结合的商业市场。

在浦东，轨道交通2号、4号、6号、9号线齐聚，四线换乘的地铁东方路站，每天预计十万人次的客流量。不过，目前该地区的商业设施数量少，又较为分散。为此，浦东新区规划拟以东方路站出口附近的两大地块为核心，结合周边金辉广场、96广场、金壁辉煌、潍坊路商业街等，形成商业建筑面积近80万平方米的酒店、办公、休闲娱乐为主的商业集群。

卢湾区在打浦桥地区，围绕轨道交通9号、10号、13号线和两个换乘站点的建设，发展了52万平方米的商业、商务设施，这会将昔日的“下只角”打造成上海的又一商业“重点”。

黄浦区则在人民广场地区加快新金桥、泛太平洋以及百联商城项目建设，使南京路西藏路区域整体商业面积超过60万平方米，并重点发展老西门地区的区域商业中心，将传统的商业区与地铁商业结合，形成新兴的“巨无霸”型商圈。

徐汇区则在徐家汇站、肇嘉浜路站、华山路站、南昌路站、东安路站、宜山路站等轨道交通复线站点周边大量布局商业网点，并在上海南站站内已有6万平方米商贸面积的基础上，加快其南北两个地块的开发，用地铁商业的扩散效应将各个商业点与徐家汇联动起来，形成商业、商务综合区。

“轨道交通商业”在选址上也不是那么的简单，在上海目前已经商业面积明显国大的情况下，更不能盲目的发展“轨道交通商业”，应在选址和开发上理性思考，通过科学的市场研究和定位，使未来上海的“轨道交通商业”能够得到健康的发展。

范文五：2017年上海商业地产现状及发展趋势分析 (目录)

中国上海商业地产行业现状研究分析及市

场前景预测报告（2017年）

报告编号：1986515

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

一份专业的上海商业地产行业研究报告（2017年上海商业地产现状及发展趋势分析），注重指导企业或投资者了解上海商业地产行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的上海商业地产行业研究报告，可以完成对上海商业地产行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解上海商业地产行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了上海商业地产行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息

报告名称： 中国上海商业地产行业现状研究分析及市场前景预测报告（2017年） 报告编号： 1986515 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7200 元 可开具增值税专用发票 Email： kf@Cir.cn

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二、内容介绍

《中国上海商业地产行业现状研究分析及市场前景预测报告（2017年）》在多年上海商业地产行业研究的基础上，结合中国上海商业地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对上海商业地产市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对上海商业地产行业进行了全面、细致的调研分析。

中国产业调研网发布的《中国上海商业地产行业现状研究分析及市场前景预测报告（2017年）》可以帮助投资者准确把握上海商业地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出上海商业地产行业前景预判，挖掘上海商业地产行业投资价值，同时提出上海商业地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。 正文目录

第一章 2016年上海房地产市场供需分析 第一节 2016年上海房地产市场发展概况 一、上海房地产开始迈入第三个阶段 二、上海房地产业对城市建设的主要贡献 三、上海房地产业的调整与转型 四、影响上海房地产发展的主要因素 五、上海房地产开发企业的发展 第二节 2016年上海房地产市场调研

一、上海房地产开发投资现状分析 二、上海房地产市场状况分析 三、上海加大房地产市场调控力度 第三节 2016年上海房地产市场的购买力分析 一、上海房地产市场的购买力及需求分析 二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高 三、上海房地产市场的购买力结构改变 第四节 2016年促进上海房地产市场发展的策略 一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展 二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略 三、提升上海房地产业综合实力的途径

第五节 2016年上海房地产企业的经营管理策略分析 一、资产重组和企业的兼并与合作 二、调整经营方式和资产结构

三、根据自身的情况选择合适的融资渠道 四、建立房地产企业品牌 五、以精致、创新获取更高的利润 六、走出上海，异地开发

第二章 2016年上海商业地产运行环境分析 第一节 2016年上海市宏观环境概况 一、上海市政区概况

二、上海世博会的经济社会效应 三、上海市城乡规划建设加快步伐 四、上海市国民经济发展概况

第二节 2016年上海市产业结构分析 一、上海产业结构升级发展概况

二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级 三、上海推动高新技术发展提升产业结构 第三节 2016年上海商业地产发展政策环境分析 一、中国房地产业的国家调控分析 二、中国房地产行业相关法律法规 三、中华人民共和国城市房地产管理法 四、中华人民共和国土地管理法 五、协议出让国有土地使用权规定

六、土地、货币、税收政策与中国房地产市场 七、商铺地产优惠政策

八、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策 九、商业地产限外政策或出现松动

十、北京、上海、天津3地试点房地产信托投资基金 第三章 2016年上海商业地市场运行形势分析 第一节 2016年上海商业地产发展概况 一、上海商业地产发展历程 二、上海商业地产的经营模式分析 三、上海商业地产发展势头强劲

第二节 2016年上海市商业地产市场现状分析 一、上海商业物业供求情况分析 二、上海商圈发展的新特点

三、上海商业地产市场发展影响因素分析

第三节 2016年上海商业地产发展存在的问题分析 一、上海商业地产市场供求失衡

二、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求 三、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺 四、上海商业地产面临总量透支危机

第四章 2016年中国上海商铺地产行业市场运行局势分析 第一节 2016年上海市商铺地产发展分析 一、上海商铺地产供应结构分析 二、上海商铺市场价格分析 三、上海商铺市场存量分析 第二节 2016年上海商铺地产投资分析 一、上海商铺投资回归理性 二、上海商铺升值空间广阔 三、上海要道商铺成投资新热点 四、上海商铺投资社区选择 五、上海产权式商铺投资前景研究

第三节 2017-2022年上海商铺地产发展趋势分析 一、上海商铺发展显现外移趋势 二、上海市中心商铺将成热点 三、上海市郊商铺地产前景广阔 四、上海个性化小型商铺前景看好 五、上海零售商铺发展潜力大 第五章 2016年上海写字楼营运局势诠析 第一节 2016年上海市写字楼发展状况分析

一、上海写字楼市场的分布概况 二、上海写字楼市场的主要需求 三、上海写字楼市场的交易共性 四、上海写字楼市场快速发展的有利因素 第二节 2016年上海写字楼市场发展动态分析 一、上海写字楼市场结构性调整 二、上海写字楼入住率变化现状 三、上海写字楼市场进入高投资时代 第三节 2016年上海甲级写字楼买卖市场调研 一、上海甲级写字楼发展历程简述 二、上海甲级写字楼市场板块分布 三、上海甲级写字楼买卖市场现状 四、上海甲级写字楼租赁情况分析 第六章 2016年上海商业地产其它业态运行分析 第一节 2016年上海地铁商业地产发展分析 一、上海大力发展地铁商业 二、上海地铁商业经营现状分析 三、上海地铁商业地产具有广阔趋势预测 第二节 2016年上海购物中心营运现状分析 一、上海购物中心基本发展态势 二、上海市购物中心开发现状浅析 三、上海购物中心供需状况分析 四、上海购物中心发展中面临的困扰 第七章 2016年上海商业地产市场竞争格局分析

第一节 2016年中国商业地产的竞争分析 一、海内外实力地产商搏击商业地产 二、中国商业地产过热导致恶性竞争 三、商业地产竞争激烈风险凸现 四、中国商业地产竞争面临的风险

五、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状 第二节 2016年上海商业地产市场竞争形势分析 一、上海高端商业地产竞争升级 二、上海商业地产同质化竞争分析 三、上海地铁商业地产竞争现状

第三节 2016年上海提升商业地产市场竞争的对策分析 第八章 2016年上海商业地产对比市场供需分析—北京 第一节 2016年北京商业地产总体状况分析 一、北京商业地产的分布情况 二、北京交通干线和沿线商业分析 三、北京商业项目建设情况分析 四、北京商业项目物业形态比较分析 第二节 2017年北京商业地产面临的问题与对策 一、北京商业地产存在的主要问题 二、北京商业地产发展的建议 三、北京商业地产的可持续投资策略

四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略 第九章 2016年上海商业地产对比城市运营分析—广州 第一节 2016年广州商业地产市场概况分析

一、广州商业地产发展历程 二、广州市商业地产发展概况及特点 三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈 四、广州发展商纷纷涉足商业地产 第二节 2016年广州商业地产面临的挑战分析 一、广州商业地产面临同质化难题 二、广州商业地产六点不足 三、广州商业地产需要调整和巩固 四、广州商业地产空置率高

第三节 2017年广州商业地产发展的对策建议分析 一、广州商业地产隐忧不容忽视 二、广州商业地产市场健康发展的对策 三、广州将大力扶持商业地产发展 四、广州商用地产仍然很大发展空间

第十章 2016年上海房地产业优势企业关键性数据分析 第一节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 一、企业概况

二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析

第二节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 一、企业概况

二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析

第三节 上海外高桥保税区开发股份有限公司 一、企业概况

二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析

第四节 上海新黄浦置业股份有限公司 一、企业概况

二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析 第五节 上海世茂股份有限公司 一、企业概况

二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第十一章 2017-2022年上海商业地产市场发展趋势预测

第一节 2017-2022年上海商业地产趋势预测展望

一、上海商业地产发展思路

二、郊区成上海商业地产未来发展重点

三、未来上海商业地产新主流

第二节 2017-2022年上海商业地产市场走势预测分析

一、上海商业地产市场发展动向预测

二、上海商业地产交易需求预测

三、上海商业地产租赁市场走势预测

第三节 2017-2022年上海商业地产市场盈利能力预测分析

第十二章 2017年中国商业地产融资分析

第一节 2017年中国商业地产融资分析

一、商业地产的融资意义

二、商业地产不同融资渠道分析

三、商业地产多元化融资流程

四、融资渠道国际化带动中国商业地产发展

第二节 2017年商业抵押担保证券（CMBS）分析

一、CMBS的产生与发展

二、CMBS的优势

三、CMBS的风险

四、CMBS在中国的发展

第三节 2017年中国商业地产的融资对策分析

一、解决商业地产融资的新手段

二、拓宽商业地产融资渠道

三、商业地产融资基金待推广

四、商业地产REITs融资

第十三章 2017-2022年上海商业地产投资可行性分析

第一节 2017-2022年上海商业地产投资机会分析

一、上海商业地产投资信心指数上升

二、上海地铁商业地产前景看好

三、上海商业地产投资四大结构性矛盾

第二节 2017-2022年上海商业地产市场投资前景预警

一、上海商业地产价值可能存在的变数解析

二、商业地产投资攻略

三、上海商铺投资前景预警

第三节 专家建议

图表目录

图表 2003-2016年国内生产总值及其增长速度

图表 2003-2016年居民消费价格涨跌幅度

图表 2016年居民消费价格比上年涨跌幅度

图表 2003-2016年末国家外汇储备

图表 2003-2016年税收收入及其增长速度

图表 2003-2016年粮食产量及其增长速度

图表 2003-2016年工业增加值及其增长速度

图表 2016年主要工业产品产量及其增长速度

图表 2016年规模以上工业企业实现利润及其增长速度

图表 2003-2016年固定资产投资及其增长速度

图表 2016年分行业城镇固定资产投资及其增长速度

图表 2016年固定资产投资新增主要生产能力

图表 2003-2016年社会消费品零售总额及其增长速度

图表 2016年货物进出口总额及其增长速度

图表 2016年对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度

图表 2003-2016年货物进出口总额及其增长速度

图表 2016年分行业外商直接投资及其增长速度

图表 2016年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度

图表 2016年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度

图表 2003-2016年末电话用户数

图表 2016年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度

图表 2003-2016年城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度

图表 2003-2016年各类教育招生人数

图表 2016年人口数及其构成

图表 2003-2016年农村居民人均纯收入及其增长速度

图表 2003-2016年城镇居民人均可支配收入及其增长速度

图表 2003-2016年能源消费总量及其增长速度

图表 2014-2016年我国国内生产总值及其增长速度

图表 2014-2016年我国居民消费价格涨跌幅度

图表 2016年我国居民消费价格比上年涨跌幅度

图表 2014-2016年末我国国家外汇储备

图表 2014-2016年我国税收收入及其增长速度

图表 2014-2016年我国粮食产量及其增长速度

图表 2014-2016年我国工业增加值及其增长速度

图表 2016年我国主要工业产品产量及其增长速度

图表 2016年我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度

图表 2014-2016年我国建筑业增加值及其增长速度

图表 2014-2016年我国固定资产投资及其增长速度

图表 2016年我国分行业城镇固定资产投资及其增长速度

图表 2016年我国固定资产投资新增主要生产能力

图表 2016年我国房地产开发和销售主要指标完成情况

图表 2014-2016年我国社会消费品零售总额及其增长速度

图表 2016年我国货物进出口总额及其增长速度

图表 2016年我国主要商品出口数量、金额及其增长速度

图表 2016年我国主要商品进口数量、金额及其增长速度

图表 2016年我国对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度

图表 2014-2016年我国货物进出口总额及其增长速度

图表 2016年我国分行业外商直接投资及其增长速度

图表 2016年我国各种运输方式完成货物运输量及其增长速度

图表 2016年我国各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度

图表 2016年我国全部金融机构本外币存贷款及其增长速度

图表 2014-2016年我国城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度

图表 2014-2016年我国农村居民人均纯收入及其增长速度

图表 2014-2016年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度

图表 2014-2016年我国规模以上工业增加值走势图

图表 2014-2016年CPI&PPI走势图

图表 2014-2016年我国进出口增幅走势图

图表 2014-2016年广义货币供应量走势图

图表 2014-2016年全国房地产景气指数趋势图

图表 2016年我国房地产开发投资完成情况

图表 2016年我国商品房销售情况

图表 2016年份我国70个大中城市房屋销售价格指数

图表 2016年份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表

图表 2016年份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）

图表 2016年份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表

图表 2016年中国房地产开发企业完成投资及增速情况

图表 2016年我国商品房销售面积和销售额增长情况

图表 2016年份70个大中城市房屋销售价格指数

图表 2016年份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）

图表 2009-2016年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况

图表 2016年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比

图表 2006-2016年北京、北京外资整体收购金额

图表 2003-2016年中国四大城市成交商业用地土地可建面积

图表 2006-2016年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积

图表 2016年部分地产公司申报现金流一览

图表 2016年人民币存贷款基准利率调整统计表：

图表 2016年上海房地产企业性质结构（按数量）

图表 1995-2016年上海房地产开发投资占GDP的比例

图表 2016年上海各区县商品房成交情况

图表 2016年上海市房地产供求面积

图表 2006年-2016年上海各环线间新建商品房价格指数

图表 2015-2016年各季度三类用地供应比例变动情况

图表 2015-2016年保障性住房用地供应比例变动情况

图表 2016年上海商品住宅成交量情况

图表 2016年上海商品住宅成交均价走势

图表 2015-2016年上海二手房价格指数环比趋势

图表 2006-2016年上海公寓供求及价格走势

图表 2016年上海公寓月度供求及价格走势

图表 2016年上海90平方米以下户型环线供给比例

图表 2006-2016年上海公寓户型需求结构

图表 2016年上海90平方米户型环线成交比例

图表 2006-2016年上海公寓户型供应结构

图表 2016年上海市四环五区公寓市场供求比

图表 2016年上海市四环五区公寓市场成交价格走势

图表 2014-2016年上海高端公寓成交量情况

图表 2014-2016年上海高端公寓价格下降情况

图表 2014-2016年上海高端公寓港澳台与外籍（合计）客户在不同价位的占比

图表 2016年上海长宁区二手高端公寓外籍与港澳台客户买卖比重

图表 2014-2016年上海别墅市场供求价格走势

图表 2016年上海甲级写字楼租户策略对比

图表 2006-2016年商铺市场量价对比

图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主要经济指标走势图

图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营收入走势图

图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利指标走势图

图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债情况图

图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债指标走势图

图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力指标走势图

图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力指标走势图

图表 上海金桥出口加工区开发股份有限公司主要经济指标走势图

图表 上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营收入走势图

图表 上海金桥出口加工区开发股份有限公司盈利指标走势图

图表 上海金桥出口加工区开发股份有限公司负债情况图

图表 上海金桥出口加工区开发股份有限公司负债指标走势图

图表 上海金桥出口加工区开发股份有限公司运营能力指标走势图

图表 上海金桥出口加工区开发股份有限公司成长能力指标走势图

图表 上海外高桥保税区开发股份有限公司主要经济指标走势图

图表 上海外高桥保税区开发股份有限公司经营收入走势图

图表 上海外高桥保税区开发股份有限公司盈利指标走势图

图表 上海外高桥保税区开发股份有限公司负债情况图

图表 上海外高桥保税区开发股份有限公司负债指标走势图

图表 上海外高桥保税区开发股份有限公司运营能力指标走势图

图表 上海外高桥保税区开发股份有限公司成长能力指标走势图

图表 上海新黄浦置业股份有限公司主要经济指标走势图

图表 上海新黄浦置业股份有限公司经营收入走势图

图表 上海新黄浦置业股份有限公司盈利指标走势图

图表 上海新黄浦置业股份有限公司负债情况图

图表 上海新黄浦置业股份有限公司负债指标走势图

图表 上海新黄浦置业股份有限公司运营能力指标走势图

图表 上海新黄浦置业股份有限公司成长能力指标走势图

图表 上海世茂股份有限公司主要经济指标走势图

图表 上海世茂股份有限公司经营收入走势图

图表 上海世茂股份有限公司盈利指标走势图

图表 上海世茂股份有限公司负债情况图

图表 上海世茂股份有限公司负债指标走势图

图表 上海世茂股份有限公司运营能力指标走势图

图表 上海世茂股份有限公司成长能力指标走势图

略……

详细内容：http://www.cir.cn/5/51/ShangHaiShangYeDiChanDeFaZhanQuS.html

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