过户费怎么算_范文大全网

二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳; 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。

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购买旧车后需要办理过户手续，取得“交易过户发票”后，再办理其他手续的变更，如“行驶证、养路费、购置附加税、车船使用税”等。当然，过户发票的有效期为一个月，各项手续的变更都要抓紧办。

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目前很多在用车没有办理《机动车产权登记证》(以下简称《登记证》)，在交易时就不能办理过户。所以在卖车前务必要办理《登记证》。办理方法:到“行驶证”所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证原件、本人需亲自到场。“公户车辆”要带法人代码证书和公章。

相关费用:拓号费和工本费合计58元。需要在总所办理的一般缴纳50元。在8个工作日后就可以领取《机动车产权登记证》。

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另外，如果分期付款购买二手车，“评估作价金额”就是银行发放贷款的基准价。例如，某用户看中一辆1999年的捷达,,,，标价为8(2万元。他选择分期付款方式。首先由旧车交易市场评估作价机构出具“定价单”，评估值8万元;缴纳20,的首付款1(6万元;剩下的6(4万元为银行贷款额。这笔交易中，不能以原有标价8(2万元为准。同时，还是按照2(5,的比例收取“过户手续费”2000元(8万元×2(5,)，并和首付款一并交付。

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办理过户手续

原购车发票或前次交易过户票、行驶证、登记证、购置附加税、养路费、车船使用税、交易双方身份证原件;进口车还需要“大贸手续”——海关关单、商检单、保险卡。另外如果车主是公户的，买卖双方是单位对个人、单位对单位，那么卖车方需要准备“资金往来发票”以证明交易成功。

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需要说明的是，这是在手续齐全的情况下。有些车主存在手续不全的情况，如原始发票丢失、未办理《机动车登记证》、大贸手续不全等，补办时总找不到头绪，有些“找不到北”的感觉。所以，对于手续不全的车主，最好先将缺失手续补领，再让旧车公司代办过户手续。

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2011各种房产过户费用综合详述

??办理房屋产权过户的手续和费用:

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

(根据以上各项费用您自己一算便知)

??房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:

一、政策性收费:

1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%

3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入

价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税:评估价*0.1%

6、房产证工本费:85元

7、土地证工本费:105元

8、交易评估费:评估价*0.3%

二、如果通过中介交易,应支付的中介费:

1、交易中介费:成交价*1%

2、房产权证代办费:每证100元

卖方应付的费用:

1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平

方米5元,卖方承担50%的费用。

2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。 3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过

程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。 5、过户手续费:每套50元。

买方应付费用:

1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平

方米5元,买方承担50%的费用。

2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。 3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,肾病综合征食

疗。在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税:每本5元。

5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200

元。

6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。 7、过户手续费:每套50元。

8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

??房屋一半继承、一半受赠的情况

要收取以下费用:1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。房屋过户费用。如果你所继承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。

??继承过户,需要的证件:

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.

继承房产过户费用:

公证费:公证费各地标准不同,继承权公证的收费是继承财产价值的2%。过户费用:缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税和1%的个税,满五年的免除个税和营业税。

??房产过户费用的计算方法

一、交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,买主承担50%。三、契税:契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。

四、权证印花税:5元/本。

五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。六、过户手续费:50元/套。

房屋面积:95.55平方米

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房产过户费怎么算

概念部分:

双周供指的是将按揭贷款的还款时间由每月还款一次调整为每两周还款一次，其还款金额为月还款额的一半。

优势:1)双周供提高还款频次，相当于提前还款，加强贷款本金减少速度，利息支出额减少;

2)相同贷款额的话，双周供利息额减少的比例随着贷款期限的增加而增加，即贷款期限越长，利息节省越多。

劣势:1)每年会有个别月份还款3次的情况，这在一定程度上增加了客户的还款压力。

适合人群:双周供由于提高还款频次，因此它较适合于那些经济收入较高且稳定的客户不太适合于靠租金来支付贷款的客户。

“父贷子还”即接力贷主要是针对40岁以上、父母年龄较大一方不得超过60岁的这样一类消费群，他们通过与子女共同签订借款合同，通过将子女作为连带还款人的方式来从银行获得房屋贷款，从而实现购房愿望的这样一种方式。

二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。

已购公房是指从单位、房管局或物业公司购买的住房。

优惠价、标准价公房是指国家依据城镇中低收入者的平均工资水平，确定的公有住房出售价格，其中有较多的政策性优惠。

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成本价公房是指国家按照房屋建造成本制定的公有房出售价格，其中不含利润

央产房全称“中央在京单位已购公有住房”指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。如中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检查院等。央产房有可能是成本价公房或是优惠价标准价公房。

经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

购房常识部分:

央产房上市三大注意:

一、央产房上市该如何定价

如何对即将上市的央产房定价，是央产房业主最关心的问题,出售价格过高,会影响销售速度;价格低了,对于业主来讲是一件很烦心的事情。判定一个合理的价格,可以快速出售并能得到满意的回报。通常欲上市出售房屋的业主运用市场比较法,结合区域因素、个别因素的内容进行修正,便可以大致知道欲出售的房屋价格,但是房屋价格评估是专业性很强的工作。

专业人士教您一个小诀窍:看各中介公司在报纸上刊登你待售房屋周边的房屋售价,然后再打电话到中介公司询问该房屋的具体情况;或者以买房客户向各中介公司咨询购买你待售房产周边的

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房屋价格,这样就能从中介公司的专业人士口中得到较为真实的房屋价格。总之,市场比较法是二手房交易中最为普遍且说服力极强的价格评估方法,对于央产房业主来讲,不用专业的计算公式便能对自己即将出售的房产进行评估。

二、央产房遇到“超标”如何处理

165号文件中规定:凡属超标而未处理的住房,须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。而大多数央产房都属于超标情况,那么超标该如何处理呢?具体办法按《关于印发〈在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法〉的通知》(国管房改字[2000]36号)、《关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》(国管房改字[2000]130号)两份文件执行。也可咨询“央产房”选择的三家“放心中介”单位。

三、央产房上市交易费用有哪些

央产房交易的过程会有两部分费用,一部分是交易过程中的税费,一部分是定点经纪公司收取的服务费,当然如果所有手续都自己办理,就不产生这部分费用了。

1.交易税费(由国家相关部门收取)

(1)标准价补成本价

按标准价购买的住房,出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款,取得全部产权后上市出售;也可在交易过程中按购房当年房改成本价的6%计算应扣除的价款,再按规定缴纳税费后,收入全部归产权人个人所有。

(2)买卖双方需缴纳的税费

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?卖方需缴纳的税费

印花税:成交价×0.05%

营业税:房屋购买后不足一年欲上市出售的,需要缴纳营业税。

具体公式:

营业税=(成交价-住房补贴面积标准部分的经济适用住房款-已支付的超标处理款-向财政或原单位缴纳的款项和税费)×5.5%

?买方需缴纳的税费

印花税:成交价×0.05%

土地出让金:房屋建筑面积×当年房改成本价×1%

契税:成交价×1.5%

?买卖双方需缴纳的测绘费、权属登记费、工本费等根据各区规定,三项费用总和大约为100

元左右

购买二手房四步走

第一步了解和寻找房源

了解和寻找房源有以下几种途径:

1、通过亲朋介绍;

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2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。

第二步实地看房

选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

第三步协商和签约

确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第四步产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付

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清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。

购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

房屋验收合格条件:

1.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

2.凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

3.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

4.高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

5.高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

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6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

如何验收房屋质量

房屋的质量检查主要包括:

1.房内格局是否合理，隐密性及隔音效果如何。

2.房内光线是否充足，空气对流是否良好。

3.供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。

4.检查房屋有无裂缝。

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

5.检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

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6.检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

7.检查墙面有无石灰"爆电"。

这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打"爆点"，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。

8.检查卫生间的排水情况。

看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增大装修改造费用。

房屋产权分类说明

一、国有房产

是指归国家所有的房产，包括由政府接管、国家经租、收购、新建、以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为三类:

1、直管产:指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用(指拨用产)。直管产分为:中央级、市级、区县级、拨用四类。

(1)中央级公产:属于北京市国土资源和房屋管理局所属的房管一、房管二、修建一公司所管理的中央级房产。

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(2)市级公产:属于北京市国土资源和房屋管理局所属的修建一公司、管修一公司、房屋经营管理公司管理的市级房产和东、西、崇、宣、朝、海、丰、石8个区县房屋土地管理局直接管理的市级房产。

(3)区县级公产:属于十个郊区县房屋土地管理局直接管理的区县级房产。

(4)拨用产:房屋产权属于市国土房管局所有，免租拨借给单位使用，由使用单位自管、自修的房产。

2、自管产:指国有房产的一部分。包括国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。自管产分为:中央机关、市机关、区县机关、中央企业、市区县企业、其他六类。

(1)中央机关:指中央在京党和国家机关、全国人大、全国政协、最高人民法院、最高人民检察院、各民主党派中央、全国性社会团体、全国性群众组织、隶属中央各部门的事业单位所有的房产(包括接管、划拨、购建的房产)。

(2)市机关:指市党政机关、市人大、市政协、市高中级人民法院、市人民检察院、市人民检察分院、各民主党派市委、市级社会团体、市级群众组织、隶属市级各部门的事业单位所有的房产(包括接管、划拨、购建的房产)。

(3)区县机关:指区县党政机关、区县人大、区县政协、区县人民法院、区县人民检察院、各民主党派区县委、区县级社会团体、区县级群众组织、区县属事业单位所有的房产(包括接管、划拨、购建的房产)。

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(4)中央企业:指隶属于中央各部门的全民所有制企业所有的房产，包括接管、划拨、购建的房产)。

(5)市区县企业:指隶属于市区县各部门的全民所有制企业所有的房产(包括划拨、购建的房产)。

(6)其他自管产:指不属于以上自管产各类的房

3、军产:国有房产的一部分。指中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产，利用军费开支购建的房产以及军队自筹资金购建的房产)。

二、集体所有房产

又叫集体产，指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

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文章来源:中顾法律网

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汽车过户费怎么算

购买旧车后需要办理过户手续，取得“交易过户发票”后，再办理其他手续的变更，如“行驶证、养路费、购置附加税、车船使用税”等。当然，过户发票的有效期为一个月，各项手续的变更都要抓紧办。过程和费用大体如下：

1、办理《机动车产权登记证》（以下简称《登记证》）目前很多在用车没有办理《机动车产权登记证》（以下简称《登记证》），在交易时就不能办理过户。所以在卖车前务必要办理《登记证》。办理方法：到“行驶证”所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证原件、本人需亲自到场。“公户车辆”要带法人代码证书和公章。

相关费用：拓号费和工本费合计58元。需要在总所办理的一般缴纳50元。在8个工作日后就可以领取《机动车产权登记证》。

2、进行“评估作价”

在过户程序中需要“评估作价”，然后以“作价金额”为基准，按照2．5％的比例收取“过户手续费”。

例如2001年的桑塔纳2000时代超人，评估作价为10万元。过户手续费＝10万元×2．5％＝2500元。

这里需要说明的是，“过户手续费”与该车实际成交价无关。如果这辆2001年的桑2000的成交价为10．5万元，

还是以评估作价金额10万元来计算。

另外，如果分期付款购买二手车，“评估作价金额”就是银行发放贷款的基准价。例如，某用户看中一辆1999年的捷达ＧＴＸ，标价为8．2万元。他选择分期付款方式。首先由旧车交易市场评估作价机构出具“定价单”，评估值8万元；缴纳20％的首付款1．6万元；剩下的6．4万元为银行贷款额。这笔交易中，不能以原有标价8．2万元为准。同时，还是按照2．5％的比例收取“过户手续费”2000元（8万元×2．5％），并和首付款一并交付。

3、给车照相

照相费一般为20元／两张照片主要是变更行驶证时需要。

4、办理过户手续

原购车发票或前次交易过户票、行驶证、登记证、购置附加税、养路费、车船使用税、交易双方身份证原件；进口车还需要“大贸手续”——海关关单、商检单、保险卡。另外如果车主是公户的，买卖双方是单位对个人、单位对单位，那么卖车方需要准备“资金往来发票”以证明交易成功。

5、缴纳代办过户费用

在中联旧车市场办理过户需要委托驻场经纪公司办理，代办费为200元。

另外，外地人购买本市的老款二手进口车，需要办理“外迁”过户手续，由于车管所审核时间为两周左右，工时成本增大。所以代办费用就高，经纪公司代办费用为600－800元。以上就是二手车交易中的手续和费用。

手续齐全，不到半天的就可以办理过户；如果缺失手续，则要有费时费力的心理准备。另外，提醒您不要忘记与旧车公司签订《北京市旧机动车买卖合同》一式三份，自己也要留存一份。同时，在交易市场买车一般都要缴纳150元“出库费”，新车和旧车都如此。

办理其它相关手续变更，无需缴纳很多费用。办理相关手续变更时需持“交易过户发票”到落户所属地的车管所办理行驶本，填写《机动车变更登记表》；一般缴纳照相费35元（过户时已照相的只缴纳工本费15元）。

养路费、购置附加税的变更则没有费用。变更养路费需要到初始缴纳征稽处办理变更；车船使用税当年继续有效，但第二年交费时需要重新办理车船使用税。当然，办理各项手续还有复印材料费，一般在5－10元。

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