范文一：装修公司考察心得体会

装修公司考察心得体会

装修前之公司考察心得

这阵子为了装修，接触了不少公司，分类如下，请大虾指正(以90平计算):

1、套餐，以实创为首，38800最为合适，近期搞活动有不少升级项目，但自己家装下来可不是套餐价格能下来的。首先设计费管理费税费都加上就要到42000左右;其次水电改这个坑看你跳不跳了，无底洞一般啊;再次就是造型拆墙等加项，如果能控制在5W以内拿下，都是需要自己可劲控制消费欲望的。

2、大公司，在我看石家庄也就三家，东易日盛、城市人家、元洲，这个档次的基础装修报价下来少不了3W，还不包括水电改，造型等等，12%左右的管理费，算算吧，不加主材都得4到5W，适合硬装预算10W以上的选择，公司大嘛，基本项目实施水平还是有保障的，就看自己认为值不值了。

3、中小公司，太多了，基础装修报价基本能在2W以内，这里面良莠不齐，需谨防报价陷阱，如墙面处理防水，水电等等，要一项项

问个清楚明白，要求写入合同，同时需要自己对装修有想当的了解，如墙面处理的步骤啊，辅材标准啊，费心操心但省钱哦!

4、工长，独立设计师或接私活的。费用肯定最低，施工质量看运气，有胆量或有时间自己监督的可以选择，毕竟比完全自己攒活要省点力气，一定要考察其施工中，施工完毕的项目，至少三个以上。

攒分攒分，参加集采!

2装修公司考察归来心得体会

雪花哪个飘啊，起床早~~~~~

由于昨天就和美女约好，只能顶风冒雪踏着泥泞，倒了两次地铁和倒了三次地铁的美女终于在积水潭握手啦。怀着热情被等出租的寒意冻得差不多时才盼来一辆黑车，美女抢着付了车钱，我们在福利特电梯里周旋了一阵才找到圣点。

参观了材料，瓷砖和木地板的品种品牌比实创多，卫生间柜子也比实创多。厨房橱柜差不多，比实创多了巧太太侧吸烟机，三洋烟机和灶具比较有名，还有一种没名的我就不提了。

整体报价和实创差不多。107平米的户型，从简的理念，他们的报价四万五千。加上我自己的经验计算5万五千元。(除了软装饰、家具、电器)就能入住了。

感想:套餐其实就是商家吸引眼球的噱头，林林总总各种费用都不用

去计较，按照你的要求让他们出个整体报价，这个价格才有可比性。

谈到下午饿着肚子，我们又到亚光亚。没套餐的形式，我们有了此前的经验，简单明了，直接让他们按107的户型图报个最低价，中档价，稍高档价。等待答复中，估计周一能给结果。至于我提出来让他们免费组织大家到北京实地考察的事，他们经理当场答复说:没问题!让我组织一下。我得寸进尺地要求人家管大家的午餐，他们也答应了。

体会:无论选择套餐还是如亚光亚还有百安居，都要自己选材，或人家给定几个档次差不多的主材。省去了各处跑着买材料砍价的麻烦。如果在当地找公司，他们包清工的价格大概是2万，装修队或没资质的公司可能会便宜些。但是大家选材料的精力省不下，而且，自己买的材料价格可能比北京的装修公司高。至于秦皇岛的公司代购主材，那个价格高得不靠谱

(按照北京公司套餐里的主材秦皇岛公司大约的报价是10万)。

今天的考察心得体会先汇报到这里。

34月2日某装修公司现场考察心得体会

首先感谢小蜈蚣他们公司，他们是我在论坛邀请专业人士共同考察后唯一在周末来的公司，并在与装修公司交通过程中提出了一些问题。为感谢他们，小蜈蚣他们公司在4月4日之前发布的广告一律不删除(4月4日以后仍继续按版规办)。

装修公司的车总监接待了我们，并介绍了公司已经接到了约400万的装修(他们语)。

以下为简要感受:

1、公司与母公司的联系并没有得到书面证明，但可以提供书面的资质文件。

2、公司总部面积大约在200平方米左右，不大，计算机等设备并不先进，人员似乎工作量也不饱满。装修比较一般，设施摆放稍微显得杂乱。

3、装修范围有些材料是有面积限制的，如卧室的实木地板是不能超过25平米，超了要加钱，还有一些其他的材料也是这样，所以大家一定要注意自己的预算很可能会比28800元要高一些。

4、很多材料都是比较低档的或某名牌中非常低档的，并且式样比较老旧。

5、装修公司有一定实力，是北京市经常做广告的2、30家装修公司之一，但施工人员是否足够，是否可以同时接纳、管理那么多客户还能保证质量值得大家考虑。

6、参加该活动在签署合同时需要交纳80%的装修款(可以谈)，并且要马上交纳1000元订金(不退)，负责人同意对咱们小区报名截止时间延长到4月10日，同时订金可以降低为300元(20户以上，也不能退，记入工程款)，如果业主有兴趣请跟贴并自发组织参加。

材料和报价请见照片。

总体感觉:装修材料比较老旧，式样也落伍，不适宜自己住。28800的价格也不会就能全部拿下。但是如果要出租的话，可以考虑该装修公司。

本简要报告是个人的一些看法，如果业主有参加意想一定要自己到

现场考察，做出个人判断!本报告对业主是否选择该公司不起任何诱

导作用!

范文二：装修公司考察心得体会

装修公司考察心得体会

14月2日某装修公司现场考察心得体会

首先感谢小蜈蚣他们公司，他们是我在论坛邀请专业人士共同考察后唯一在周末来的公司，并在与装修公司交通过程中提出了一些问题。为感谢他们，小蜈蚣他们公司在4月4日之前发布的广告一律不删除(4月4日以后仍继续按版规办)。

装修公司的车总监接待了我们，并介绍了公司已经接到了约400万的装修(他们语)。

以下为简要感受:

1、公司与母公司的联系并没有得到书面证明，但可以提供书面的资质文件。

2、公司总部面积大约在200平方米左右，不大，计算机等设备并不先进，人员似乎工作量也不饱满。装修比较一般，设施摆放稍微显得杂乱。

3、装修范围有些材料是有面积限制的，如卧室的实木地板是不能超过25平米，超了要加钱，还有一些其他的材料也是这样，所以大家一定要注意自己的预算很可能会比28800元要高一些。

4、很多材料都是比较低档的或某名牌中非常低档的，并且式样比较老旧。

5、装修公司有一定实力，是北京市经常做广告的2、30家装修公司之一，但施工人员是否足够，是否可以同时接纳、管理那么

多客户还能保证质量值得大家考虑。

6、参加该活动在签署合同时需要交纳80%的装修款(可以谈)，并且要马上交纳1000元订金(不退)，负责人同意对咱们小区报名截止时间延长到4月10日，同时订金可以降低为300元(20户以上，也不能退，记入工程款)，如果业主有兴趣请跟贴并自发组织参加。

材料和报价请见照片。

总体感觉:装修材料比较老旧，式样也落伍，不适宜自己住。28800的价格也不会就能全部拿下。但是如果要出租的话，可以考虑该装修公司。

本简要报告是个人的一些看法，如果业主有参加意想一定要自己到现场考察，做出个人判断!本报告对业主是否选择该公司不起任何诱导作用!2装修前之公司考察心得

这阵子为了装修，接触了不少公司，分类如下，请大虾指正(以90平计算):

1、套餐，以实创为首，38800最为合适，近期搞活动有不少升级项目，但自己家装下来可不是套餐价格能下来的。首先设计费管理费税费都加上就要到42000左右;其次水电改这个坑看你跳不跳了，无底洞一般啊;再次就是造型拆墙等加项，如果能控制在5W以内拿下，都是需要自己可劲控制消费欲望的。

2、大公司，在我看石家庄也就三家，东易日盛、城市人家、元洲，这个档次的基础装修报价下来少不了3W，还不包括水电改，造型等等，12%左右的管理费，算算吧，不加主材都得4到5W，

适合硬装预算10W以上的选择，公司大嘛，基本项目实施水平还是有保障的，就看自己认为值不值了。

3、中小公司，太多了，基础装修报价基本能在2W以内，这里面良莠不齐，需谨防报价陷阱，如墙面处理防水，水电等等，要一项项问个清楚明白，要求写入合同，同时需要自己对装修有想当的了解，如墙面处理的步骤啊，辅材标准啊，费心操心但省钱哦!

4、工长，独立设计师或接私活的。费用肯定最低，施工质量看运气，有胆量或有时间自己监督的可以选择，毕竟比完全自己攒活要省点力气，一定要考察其施工中，施工完毕的项目，至少三个以上。

攒分攒分，参加集采!3装修公司考察归来心得体会

雪花哪个飘啊，起床早~~~~~

由于昨天就和美女约好，只能顶风冒雪踏着泥泞，倒了两次地铁和倒了三次地铁的美女终于在积水潭握手啦。怀着热情被等出租的寒意冻得差不多时才盼来一辆黑车，美女抢着付了车钱，我们在福利特电梯里周旋了一阵才找到圣点。

参观了材料，瓷砖和木地板的品种品牌比实创多，卫生间柜子也比实创多。厨房橱柜差不多，比实创多了巧太太侧吸烟机，三洋烟机和灶具比较有名，还有一种没名的我就不提了。

整体报价和实创差不多。107平米的户型，从简的理念，他们的报价四万五千。加上我自己的经验计算5万五千元。(除了软装饰、

家具、电器)就能入住了。

感想:套餐其实就是商家吸引眼球的噱头，林林总总各种费用都不用去计较，按照你的要求让他们出个整体报价，这个价格才有可比性。

谈到下午饿着肚子，我们又到亚光亚。没套餐的形式，我们有了此前的经验，简单明了，直接让他们按107的户型图报个最低价，中档价，稍高档价。等待答复中，估计周一能给结果。至于我提出来让他们免费组织大家到北京实地考察的事，他们经理当场答复说:没问题!让我组织一下。我得寸进尺地要求人家管大家的午餐，他们也答应了。

体会:无论选择套餐还是如亚光亚还有百安居，都要自己选材，或人家给定几个档次差不多的主材。省去了各处跑着买材料砍价的麻烦。如果在当地找公司，他们包清工的价格大概是2万，装修队或没资质的公司可能会便宜些。但是大家选材料的精力省不下，而且，自己买的材料价格可能比北京的装修公司高。至于秦皇岛的公司代购主材，那个价格高得不靠谱

(按照北京公司套餐里的主材秦皇岛公司大约的报价是10万)。

今天的考察心得体会先汇报到这里。

范文三：住宅工程精装修监理心得体会

住宅工程精装修监理心得体会

住宅工程精装修监理心得体会,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,北京帕克国际工程咨询有限公司,,段晓鹏,,,,,,,,,随着我国房地产市场的发展和住房制度改革的深化，房地产业成为国民经济重要的新的经济增长点，房地产交易也日趋活跃。尤其是作为房地产支柱产业的民用住宅，在近几年迅猛增长。而同时，民用住宅的交楼标准也在不断提高。我国现阶段已有不少住宅楼盘推行精装修户型，政府有关部门也不断推出相关政策。如住建部住宅产业化促进中心出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》，对从装修一次到位的全过程实施引导到装修材料选择与质量检查，都分别提出了要求。下面就针对某住宅工程精装修的施工过程，从一个管理者的角度谈一下笔者的心得及体会。,,,,,,,,,某住宅工程为剪力墙结构，32层，层高3.0m，室内空间方正，没有墙面和柱梁面级差，所以在装修方案布置中非常理想。天花采用石膏板叠级造型吊顶，墙面壁纸、局部造型采用软包及木饰面墙面，地面为石材及木地板，厨房全部为石材装饰，橱柜家电齐全，衣帽间采用史丹利固定衣柜，德曼户门安装到位，卫生间根据主次的不同采用三种品质石材及黑境装饰，所有洁具齐全。在功能配置方面，地板采暖，空调采用VRV中央空调，可视对讲安防系统，在装修品质方面可谓下足了功夫。从最终的整体效果及品质来看，也与当初设计档次相吻合。但回过头来看，从整个装修过程中也有许多方面需要我们总结与提高。,

,,,,,,,,首先谈一下精装修分包的进场时间。分包进场的基础条件越好，后续的施工干扰越少，精装施工越有保证，各方面的条件都比较到位，精装的干扰也少。反之，在时间工期方面及现场条件的提供方面都面临着很大的压力。就拿本工程来讲，工程为四个单元，共有四家精装单位施工。精装修单位进场时，总包土建的外装修正在施工，外脚手架还未拆除，甚至一部分厨房及卫生间的防水还未施工，外窗正进行铝框安装。在这种条件下，精装单位进场后面临着大量与土建配合协调事宜。有垂直运输于运料的协调问题，现场工作面提供的问题，总包专业点位预留预埋偏位等等问题。由于铝窗没有封闭，一旦遇到雨天及风天，很多的精装施工工序受条件限制根本无法施工，对施工进度及施工组织的影响非常大。尤其是到了后期，由于受外架拆除的影响，市政管网施工滞后，造成楼内的供水及排水条件不具备，后期的施工用水不得已从外围自行提水解决，施工效率严重降低。从某种意义上来讲，本工程精装进场的时间非常仓促，这一切都是由于受交楼工期的限制迫不得已，也直接导致了监理工程师非常繁复的协调工作。那么，精装修在何时进场最合适?在这个环节上的正确把握，对后期的装修进度及装修品质非常重要。当然，这需要开发商前期的计划筹备工作非常到位，现场土建施工进度严格按照预计计划实施。笔者认为，在外装修完成一半、外窗封闭完成一半的条件下，精装修进场施工从总体进度考虑是比较适宜的。一方面精装修单位希望早点进场，对精装修工期的压力能够给予缓解;另一方面，现场已具备一定的条件开展精装修施工。当然，也要考虑季节的影响，最好避免在冬季进场精装修施工。这里面起决定性的因素就是开发商的前期统筹规划及总体进度的时间节点上的把握(重点要考虑土建结构的进度控制及外装进度的控制。一旦土建结构及外装进度滞后，相应的精装进场施工只能是仓促上阵、盲目抢工。这是我们所不希望看到的。,

,,,,,,,,其次，根据本工程精装与各专业间配合的问题，谈一下如何更好地发挥精装的优势。精装修好比一个人的躯体，而不同专业都可以看作是控制这个躯体的内在神经组织。如何真正将身躯与内在神经组织有效结合起来，并不是一件容易做到的事情。精装修与专业间的配合在任何一个工程都会碰到，各个项目也有各个项目不同的解决方法。大家都知道，精装修一般情况下都要有施工样板间，用样板引路来提前解决各专业间的配合问题，也确实能在很大程度上解决一部分问题。比如说天花造型与空调的配合问题，主要是造型吊顶标高与设备标高的冲突问题。在样板施工中这一类问题通常都会调整造型及标高来解决，但样板施工并不能解决全部问题。由于现场情

况的不同或者结构施工偏差的影响，往往还需要具体问题具体解决。在本项目中就遇到过这样的问题:空调风管在穿过厨房部位时，按照设计位置、设计标高布置，专业与精装修都没有问题。但是在最后安装厨房排烟管时，发现空调风管的位置与排烟诱导器之间几乎没有距离，排烟管根本无法安装。通过设计在现场查看后，将排烟诱导器的标高上移，与空调风管错开，对精装吊顶影响很大，例如空调风口的位置尤其是回风口的位置，随着设备安装位置的变化，回风口的位置也要变化。回风口位置的变化对衣柜及家具摆放提出了限制。因此在考虑设备安装的时候，就要对整体房间的布局进行周详考虑，要有非常强的空间位置感。,

,,,,,,,,还有对强电、弱电及上下水点位的明确也是需要我们在前期的结构设计图纸中考虑的。现在很多的住宅项目精装深化图纸都是后设计，在结构施工的基础上进行调整，在后期的精装施工中开槽引线、明管敷设比比皆是。这样一是对混凝土结构安全有影响，二是也存在一定的安全质量隐患。因此，一个成功的工程设计应该是在结构施工过程中，房间内所有功能性的点位已经明确;随着结构的施工，该有的点位已经在它应有的位置上准确预留。这就对开发商提出一个要求，在前期施工图设计过程中，相应的精装修设计也要同步考虑，将精装修的主题思想灌输在结构施工过程中，这样往往会对后期的精装施工起到事半功倍的效果。其实，在精装与专业的配合问题上，施工经验往往能起到开源节流的效果。这就要求我们在不同的工程项目中不断地总结经验，提高预控管理的能力。,

,,,,,,,,精装材料的加工及安装问题也需要引起注意。本工程精装过程中石材及木饰面板的用量非常大，整个工程石材用量在35,000?O左右，木饰面用量在25,000?O左右，需要在3个月内全部加工安装完成。在材料从测量下单加工到最后的运输及现场的安装一系列的环节中，充分考验了精装单位的组织管理及协调能力。从后来的结果来看，精装的供货进度包括石材及木饰面均没有达到预期的计划要求。这里有几方面原因:一是在精装进场后测量过程中，现场的条件不具备，基层的防水层还未施工，测量放线受影响，边角石材无法下单;二是加工材料工程量确实很大而加工周期很短，具备加工能力的厂家也只是现找现备料;三是对石材及木饰面的品质要求比较高，对原材的供货挑选比较严，在选材方面受到一些制约，也影响到材料的加工进度。其次在加工质量品质保证方面，从初始石材进场品质的控制到后期施工进度的压力、石材供货的压力，也直接导致后期部分石材品质的下降。这也成为最终精装效果的一大缺陷。,

,,,,,,,,那么，在大宗装修材料的供应与品质保证管理方面有没有更好的方法呢?结合类似精装项目及其他开发商的经验，其实在大宗材料的选材方面，由开发商集中统一供货有很大的优势。一旦在装饰方案确定后，相应的大宗材料采购就可以提上日程，起码在时间上抢得先机。同样，在目前的市场环境下，绝对是一分价钱一分货。像石材这种随着价格的不同品质有很大出入的主材，在装修单位采购时对成本和利润的考虑，也就间接决定了石材的品质。因此，理想的方法就是由开发商统一供货。这就要求开发商在项目前期，对精装的所有供货材料的品种进行统计，根据总体进度计划要求，提前进行备料准备。目前已经有很多开发商对精装的大宗材料采用统一采购统一供货的方式。从根本上讲，就是将精装修的主要材料放到了加工厂的流水线上，无论从加工精度及加工品质上都是精装单位自行采购无法比拟的。,

,,,,,,,,在本工程精装完成后，笔者从使用功能的角度也想提一下自己的几点看法。,,,,,,,,,第一，住宅敞开式阳台的铝合金门不适合做推拉门。虽然推拉门节省开启空间，但从使用角度看，推拉门的重量比平开门重，开启关闭很费力，最大的缺点就是密闭性差，尤其像在北京这样的天气状况下，很难达到平开门的效果。,

,,,,,,,,第二，敞开式阳台的落地开启存在渗水隐患，尤其是在阳台宽度有限的情况下。尽管阳台有防水做法，靠阳台防水来预防落地推拉门的渗水问题根本无法保障。最好在门下口设置混凝土坎墙，适当降低推拉门的高度尺寸。,

,,,,,,,,第三，敞开式阳台的排水方式(设计图纸为阳台栏板侧向穿管自由排水。但考虑阳台找坡，在侧向穿管的标高很难控制，而且装修效果也不理想。最好能考虑地面设置不锈钢地漏，由平面

导向侧面排水。,

,,,,,,,,第四，关于设备检修口的设置。无论是在木饰板或是石材，检修口的开启要保证灵活，而且装饰效果还要美观。个人的意见是，所有检修口的设置均应由专业厂家加工成品到现场安装，在美观及使用方面会更胜一筹。当然本工程也有许多成功的装饰细节。譬如，凹槽的设置及处理大多集中在门两侧与墙面的交接处及不同材料的收口部位，从设计角度考虑，在该部位容易产生裂缝;一旦有裂缝产生，也是开裂在凹槽内，对整体的装饰效果影响不大。还有就是木地板与过门石的接口处理。本工程中在不同的部位有两种处理方式(最终的效果也不错。一种是在过门石下口开出倒L型的启口，地板收口收到过门石启口下侧，能够保证地板接头牢固。另一种在石材立边侧采用c型不锈钢条胶粘固定，地板收口收到仁型条的内侧压实，收头非常精致，无形中提升了整体的装修品质。,

,,,,,,,,在整个精装施工过程中，无论施工人员、设计人员，还是业主、监理，都有各自不同的感受，都会在各自的工作领域不断地完善、总结与提高。整个工程项目的精装修工作在掺杂着赞美与缺陷中结束了。无论结果怎样，对于我们参与过这个过程的人来说，本身就是一种胜利，是一种财富。你会发现汗水、辛苦、委屈已经融入到这高楼大厦的每一个角落，这也是我们每一个工程建设者周而复始的脚步。,

范文四：住宅工程精装修监理心得体会

住宅工程精装修监理心得体会

住宅工程精装修监理心得体会

北京帕克国际工程咨询有限公司 段晓鹏 随着我国房地产市场的发展和住房制度改革的深化，房地产业成为国民经济重要的新的经济增长点，房地产交易也日趋活跃。尤其是作为房地产支柱产业的民用住宅，在近几年迅猛增长。而同时，民用住宅的交楼标准也在不断提高。我国现阶段已有不少住宅楼盘推行精装修户型，政府有关部门也不断推出相关政策。如住建部住宅产业化促进中心出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》，对从装修一次到位的全过程实施引导到装修材料选择与质量检查，都分别提出了要求。下面就针对某住宅工程精装修的施工过程，从一个管理者的角度谈一下笔者的心得及体会。 某住宅工程为剪力墙结构，32层，层高3.0m，室内空间方正，没有墙面和柱梁面级差，所以在装修方案布置中非常理想。天花采用石膏板叠级造型吊顶，墙面壁纸、局部造型采用软包及木饰面墙面，地面为石材及木地板，厨房全部为石材装饰，橱柜家电齐全，衣帽间采用史丹利固定衣柜，德曼户门安装到位，卫生间根据主次的不同采用三种品质石材及黑境装饰，所有洁具齐全。在功能配置方面，地板采暖，空调采用VRV中央空调，可视对讲安防系统，在装修品质方面可谓下足了功夫。从最终的整体效果及品质来看，也与当初设计档次相吻合。但回过头来看，从整个装修过程中也有许多方面需要我们总结与提高。

首先谈一下精装修分包的进场时间。分包进场的基础条件越好，后续的施工干扰越少，精装施工越有保证，各方面的条件都比较到位，精装的干扰也少。反之，在时间工期方面及现场条件的提供方面都面临着很大的压力。就拿本工程来讲，工程为四个单元，共有四家精装单位施工。精装修单位进场时，总包土建的外装修正在施工，外脚手架还未拆除，甚至一部分厨房及卫生间的防水还未施工，外窗正进行铝框安装。在这种条件下，精装单位进场后面临着大量与土建配合协调事宜。有垂直运输于运料的协调问题，现场工作面提供的问题，总包专业点位预留预埋偏位等等问题。由于铝窗没有封闭，一旦遇到雨天及风天，很多的精装施工工序受条件限制根本无法施工，对施工进度及施工组织的影响非常大。尤其是到了后期，由于受外架拆除的影响，市政管网施工滞后，造成楼内的供水及排水条件不具备，后期的施工用水不得已从外围自行提水解决，施工效率严重降低。从某种意义上来讲，本工程精装进场的时间非常仓促，这一切都是由于受交楼工期的限制迫不得已，也直接导致了监理工程师非常繁复的协调工作。那么，精装修在何时进场最合适?在这个环节上的正确把握，对后期的装修进度及装修品质非常重要。当然，这需要开发商前期的计划筹备工作非常到位，现场土建施工进度严格按照预计计划实施。笔者认为，在外装修完成一半、外窗封闭完成一半的条件下，精装修进场施工从总体进度考虑是比较适宜的。一方面精装修单位希望早点进场，对精装修工期的压力能够给予缓解；另一方面，现场已具备一定的条件开展精装修施工。当然，也要考虑季节的影响，最好避免在冬季进场精装修施工。这里面起决定性的因素就是开发商的前期统筹规划及总体进度的时间节点上的把握．重点要考虑土建结构的进度控制及外装进度的控制。一旦土建结构及外装进度滞后，相应的精装进场施工只能是仓促上阵、盲目抢工。这是我们所不希望看到的。

其次，根据本工程精装与各专业间配合的问题，谈一下如何更好地发挥精装的优势。精装修好比一个人的躯体，而不同专业都可以看作是控制这个躯体的内在神经组织。如何真正将身躯与内在神经组织有效结合起来，并不是一件容易做到的事情。精装修与专业间的配合在任何一个工程都会碰到，各个项目也有各个项目不同的解决方法。大家都知道，精装修一般情况下都要有施工样板间，用样板引路来提前解决各专业间的配合问题，也确实能在很大程度上解决一部分问题。比如说天花造型与空调的配合问题，主要是造型吊顶标高与设备标高的冲突问题。在样板施工中这一类问题通常都会调整造型及标高来解决，但样板施工并不能解决全部问题。由于现场情

况的不同或者结构施工偏差的影响，往往还需要具体问题具体解决。在本项目中就遇到过这样的问题：空调风管在穿过厨房部位时，按照设计位置、设计标高布置，专业与精装修都没有问题。但是在最后安装厨房排烟管时，发现空调风管的位置与排烟诱导器之间几乎没有距离，排烟管根本无法安装。通过设计在现场查看后，将排烟诱导器的标高上移，与空调风管错开，对精装吊顶影响很大，例如空调风口的位置尤其是回风口的位置，随着设备安装位置的变化，回风口的位置也要变化。回风口位置的变化对衣柜及家具摆放提出了限制。因此在考虑设备安装的时候，就要对整体房间的布局进行周详考虑，要有非常强的空间位置感。

还有对强电、弱电及上下水点位的明确也是需要我们在前期的结构设计图纸中考虑的。现在很多的住宅项目精装深化图纸都是后设计，在结构施工的基础上进行调整，在后期的精装施工中开槽引线、明管敷设比比皆是。这样一是对混凝土结构安全有影响，二是也存在一定的安全质量隐患。因此，一个成功的工程设计应该是在结构施工过程中，房间内所有功能性的点位已经明确；随着结构的施工，该有的点位已经在它应有的位置上准确预留。这就对开发商提出一个要求，在前期施工图设计过程中，相应的精装修设计也要同步考虑，将精装修的主题思想灌输在结构施工过程中，这样往往会对后期的精装施工起到事半功倍的效果。其实，在精装与专业的配合问题上，施工经验往往能起到开源节流的效果。这就要求我们在不同的工程项目中不断地总结经验，提高预控管理的能力。

精装材料的加工及安装问题也需要引起注意。本工程精装过程中石材及木饰面板的用量非常大，整个工程石材用量在35 000?O左右，木饰面用量在25 000?O左右，需要在3个月内全部加工安装完成。在材料从测量下单加工到最后的运输及现场的安装一系列的环节中，充分考验了精装单位的组织管理及协调能力。从后来的结果来看，精装的供货进度包括石材及木饰面均没有达到预期的计划要求。这里有几方面原因：一是在精装进场后测量过程中，现场的条件不具备，基层的防水层还未施工，测量放线受影响，边角石材无法下单；二是加工材料工程量确实很大而加工周期很短，具备加工能力的厂家也只是现找现备料；三是对石材及木饰面的品质要求比较高，对原材的供货挑选比较严，在选材方面受到一些制约，也影响到材料的加工进度。其次在加工质量品质保证方面，从初始石材进场品质的控制到后期施工进度的压力、石材供货的压力，也直接导致后期部分石材品质的下降。这也成为最终精装效果的一大缺陷。

那么，在大宗装修材料的供应与品质保证管理方面有没有更好的方法呢?结合类似精装项目及其他开发商的经验，其实在大宗材料的选材方面，由开发商集中统一供货有很大的优势。一旦在装饰方案确定后，相应的大宗材料采购就可以提上日程，起码在时间上抢得先机。同样，在目前的市场环境下，绝对是一分价钱一分货。像石材这种随着价格的不同品质有很大出入的主材，在装修单位采购时对成本和利润的考虑，也就间接决定了石材的品质。因此，理想的方法就是由开发商统一供货。这就要求开发商在项目前期，对精装的所有供货材料的品种进行统计，根据总体进度计划要求，提前进行备料准备。目前已经有很多开发商对精装的大宗材料采用统一采购统一供货的方式。从根本上讲，就是将精装修的主要材料放到了加工厂的流水线上，无论从加工精度及加工品质上都是精装单位自行采购无法比拟的。

在本工程精装完成后，笔者从使用功能的角度也想提一下自己的几点看法。

第一，住宅敞开式阳台的铝合金门不适合做推拉门。虽然推拉门节省开启空间，但从使用角度看，推拉门的重量比平开门重，开启关闭很费力，最大的缺点就是密闭性差，尤其像在北京这样的天气状况下，很难达到平开门的效果。

第二，敞开式阳台的落地开启存在渗水隐患，尤其是在阳台宽度有限的情况下。尽管阳台有防水做法，靠阳台防水来预防落地推拉门的渗水问题根本无法保障。最好在门下口设置混凝土坎墙，适当降低推拉门的高度尺寸。

第三，敞开式阳台的排水方式．设计图纸为阳台栏板侧向穿管自由排水。但考虑阳台找坡，在侧向穿管的标高很难控制，而且装修效果也不理想。最好能考虑地面设置不锈钢地漏，由平面

导向侧面排水。

第四，关于设备检修口的设置。无论是在木饰板或是石材，检修口的开启要保证灵活，而且装饰效果还要美观。个人的意见是，所有检修口的设置均应由专业厂家加工成品到现场安装，在美观及使用方面会更胜一筹。当然本工程也有许多成功的装饰细节。譬如，凹槽的设置及处理大多集中在门两侧与墙面的交接处及不同材料的收口部位，从设计角度考虑，在该部位容易产生裂缝；一旦有裂缝产生，也是开裂在凹槽内，对整体的装饰效果影响不大。还有就是木地板与过门石的接口处理。本工程中在不同的部位有两种处理方式．最终的效果也不错。一种是在过门石下口开出倒L型的启口，地板收口收到过门石启口下侧，能够保证地板接头牢固。另一种在石材立边侧采用c型不锈钢条胶粘固定，地板收口收到仁型条的内侧压实，收头非常精致，无形中提升了整体的装修品质。

在整个精装施工过程中，无论施工人员、设计人员，还是业主、监理，都有各自不同的感受，都会在各自的工作领域不断地完善、总结与提高。整个工程项目的精装修工作在掺杂着赞美与缺陷中结束了。无论结果怎样，对于我们参与过这个过程的人来说，本身就是一种胜利，是一种财富。你会发现汗水、辛苦、委屈已经融入到这高楼大厦的每一个角落，这也是我们每一个工程建设者周而复始的脚步。

范文五：住宅工程精装修监理心得体会

住宅工程精装修监理心得体会

段晓鹏，胡海林，韩 涛

(北京帕克国际工程咨询有限公司， 北京100022)

摘 要:随着房地产市场的发展～住宅工程不断向精装修、高智能、高品质方面挖

掘价值潜力。在整个精装修过程中～面对复杂的专业协调配合～材料品质

的选择～装修细节的处理方面～必须做到管理有条不紊～质量控制有序～

才能完美地达到设计效果～满足小业主高品质的生活居住条件。重点从管

理经验的角度～对住宅精装修的进场条件、选材及保证使用功能方面阐述

一些经验与体会～与同仁共鉴。

关键词:住宅精装修,监理,进场条件,选材,保证使用功能

中图分类号:F407.9 文献标识码:B 文章编号:1007-4104(2012)04-0013-02

随着我国房地产市场的发展和住房制度改革的深化，房 方面及现场条件的提供方面都面临着很大的压力。就拿本工 地产业成为国民经济重要的新的经济增长点，房地产交易也 程来讲，工程为四个单元，共有四家精装单位施工。精装修 日趋活跃。尤其是作为房地产支柱产业的民用住宅，在近几 单位进场时，总包土建的外装修正在施工，外脚手架还未拆 年迅猛增长。而同时，民用住宅的交楼标准也在不断提高。 除，甚至一部分厨房及卫生间的防水还未施工，外窗正进行 我国现阶段已有不少住宅楼盘推行精装修户型，政府有关部 铝框安装。在这种条件下，精装单位进场后面临着大量与土 门也不断推出相关政策。如住建部住宅产业化促进中心出台 建配合协调事宜。有垂直运输余运料的协调问题，现场工作 的《商品住宅装修一次到位实施细则》，对从装修一次到位 面提供的问题，总包专业点位预留预埋偏位等等问题。由于 的全过程实施引导到装修材料选择与质量检查，都分别提出 铝窗没有封闭，一旦遇到雨天及风天，很多的精装施工工序 了要求。下面就针对某住宅工程精装修的施工过程，从一个 受条件限制根本无法施工，对施工进度及施工组织的影响非 管理者的角度谈一下笔者的心得及体会。 常大。尤其是到了后期，由于受外架拆除的影响，市政管网

施工滞后，造成楼内的供水及排水条件不具备，后期的施工 某住宅工程为剪力墙结构，层，层高 ，室内空间 32 3.0 m

用水不得已从外围自行提水解决，施工效率严重降低。从某 方正，没有墙面和柱梁面级差，所以在装修方案布置中非常

理想。天花采用石膏板叠级造型吊顶，墙面壁纸、局部造型 种意义上来讲，本工程精装进场的时间非常仓促，这一切都 采用软包及木饰面墙面，地面为石材及木地板，厨房全部为 是由于受交楼工期的限制迫不得已，也直接导致了监理工程 石材装饰，橱柜家电齐全，衣帽间采用史丹利固定衣柜，德 师非常繁复的协调工作。那么，精装修在何时进场最合适, 曼户门安装到位，卫生间根据主次的不同采用三种品质石材 在这个环节上的正确把握，对后期的装修进度及装修品质非 及黑境装饰，所有洁具齐全。在功能配置方面，地板采暖， 常重要。当然，这需要开发商前期的计划筹备工作非常到 空调采用 中央空调，可视对讲安防系统，在装修品质方 VRV 位，现场土建施工进度严格按照预计计划实施。笔者认为， 面可谓下足了功夫。从最终的整体效果及品质来看，也与当 在外装修完成一半、外窗封闭完成一半的条件下，精装修进 初设计档次相吻合。但回过头来看，从整个装修过程中也有 场施工从总体进度考虑是比较适宜的。一方面精装修单位希 许多方面需要我们总结与提高。 望早点进场，对精装修工期的压力能够给予缓解;另一方

首先谈一下精装修分包的进场时间。分包进场的基础 面，现场已具备一定的条件开展精装修施工。当然，也要考 条件越好，后续的施工干扰越少，精装施工越有保证，各方 虑季节的影响，最好避免在冬季进场精装修施工。这里面起 面的条件都比较到位，精装的干扰也少。反之，在时间工期 决定性的因素就是开发商的前期统筹规划及总体进度的时间

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2 2 节点上的把握，重点要考虑土建结构的进度控制及外装进度 量在 35 000 m左右，木饰面用量在 25 000 m左右，需要在 的控制。一旦土建结构及外装进度滞后，相应的精装进场施 个月内全部加工安装完成。在材料从测量下单加工到最后 3 工只能是仓促上阵、盲目抢工。这是我们所不希望看到的。 的运输及现场的安装一系列的环节中，充分考验了精装单位

的组织管理及协调能力。从后来的结果来看，精装的供货进 其次，根据本工程精装与各专业间配合的问题，谈一下

度包括石材及木饰面均没有达到预期的计划要求。这里有几 如何更好地发挥精装的优势。精装修好比一个人的躯体，而

方面原因:一是在精装进场后测量过程中，现场的条件不具 不同专业都可以看作是控制这个躯体的内在神经组织。如何

备，基层的防水层还未施工，测量放线受影响，边角石材无 真正将身躯与内在神经组织有效结合起来，并不是一件容易

法下单;二是加工材料工程量确实很大而加工周期很短，具 做到的事情。精装修与专业间的配合在任何一个工程都会碰

备加工能力的厂家也只是现找现备料;三是对石材及木饰面 到，各个项目也有各个项目不同的解决方法。大家都知道，

的品质要求比较高，对原材的供货挑选比较严，在选材方面 精装修一般情况下都要有施工样板间，用样板引路来提前解

受到一些制约，也影响到材料的加工进度。其次在加工质量 决各专业间的配合问题，也确实能在很大程度上解决一部分

品质保证方面，从初始石材进场品质的控制到后期施工进度 问题。比如说天花造型与空调的配合问题，主要是造型吊顶

的压力、石材供货的压力，也直接导致后期部分石材品质的 标高与设备标高的冲突问题。在样板施工中这一类问题通常

下降。这也成为最终精装效果的一大缺陷。 都会调整造型及标高来解决，但样板施工并不能解决全部问

题。由于现场情况的不同或者结构施工偏差的影响，往往还 那么，在大宗装修材料的供应与品质保证管理方面有没

有更好的方法呢,结合类似精装项目及其他开发商的经验， 需要具体问题具体解决。在本项目中就遇到过这样的问题:

其实在大宗材料的选材方面，由开发商集中统一供货有很大 空调风管在穿过厨房部位时，按照设计位置、设计标高布

的优势。一旦在装饰方案确定后，相应的大宗材料采购就可 置，专业与精装修都没有问题。但是在最后安装厨房排烟管

以提上日程，起码在时间上抢得先机。同样，在目前的市场 时，发现空调风管的位置与排烟诱导器之间几乎没有距离，

环境下，绝对是一分价钱一分货。像石材这种随着价格的不 排烟管根本无法安装。通过设计在现场查看后，将排烟诱导

同品质有很大出入的主材，在装修单位采购时对成本和利润 器的标高上移，与空调风管错开，对精装吊顶影响很大。例

的考虑，也就间接决定了石材的品质。因此，理想的方法就 如空调风口的位置尤其是回风口的位置，随着设备安装位置

是由开发商统一供货。这就要求开发商在项目前期，对精装 的变化，回风口的位置也要变化。回风口位置的变化对衣柜

的所有供货材料的品种进行统计，根据总体进度计划要求， 及家具摆放提出了限制。因此在考虑设备安装的时候，就要

提前进行备料准备。目前已经有很多开发商对精装的大宗材 对整体房间的布局进行周详考虑，要有非常强的空间位置

料采用统一采购统一供货的方式。从根本上讲，就是将精装 感。

修的主要材料放到了加工厂的流水线上，无论从加工精度及 还有对强电、弱电及上下水点位的明确也是需要我们

加工品质上都是精装单位自行采购无法比拟的。 在前期的结构设计图纸中考虑的。现在很多的住宅项目精装

在本工程精装完成后，笔者从使用功能的角度也想提一 深化图纸都是后设计，在结构施工的基础上进行调整，在后

下自己的几点看法。 期的精装施工中开槽引线、明管敷设比比皆是。这样一是对

混凝土结构安全有影响，二是也存在一定的安全质量隐患。 第一，住宅敞开式阳台的铝合金门不适合做推拉门。虽 因此，一个成功的工程设计应该是在结构施工过程中，房间 然推拉门节省开启空间，但从使用角度看，推拉门的重量比

平开门重，开启关闭很费力，最大的缺点就是密闭性差，尤 内所有功能性的点位已经明确;随着结构的施工，该有的点

其像在北京这样的天气状况下，很难达到平开门的效果。 位已经在它应有的位置上准确预留。这就对开发商提出一个

要求，在前期施工图设计过程中，相应的精装修设计也要同 第二，敞开式阳台的落地开启存在渗水隐患，尤其是在 步考虑，将精装修的主题思想灌输在结构施工过程中，这样 阳台宽度有限的情况下。尽管阳台有防水做法，靠阳台防水 往往会对后期的精装施工起到事半功倍的效果。其实，在精 来预防落地推拉门的渗水问题根本无法保障。最好在门下口 装与专业的配合问题上，施工经验往往能起到开源节流的效 设置混凝土坎墙，适当降低推拉门的高度尺寸。 果。这就要求我们在不同的工程项目中不断地总结经验，提 第三，敞开式阳台的排水方式，设计图纸为阳台栏板侧 高预控管理的能力。 向穿管自由排水。但考虑阳台找坡，在侧向穿管的标高很难

精装材料的加工及安装问题也需要引起注意。本工程 控制，而且装修效果也不理想。最好能考虑地面设置不锈钢 精装过程中石材及木饰面板的用量非常大，整个工程石材用 ,下转第24页,

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件;不但在图纸上而且实际进场的设备是否提供了智能建筑 索赔事件的发生。 系统要求的功能，一一对应后才能万无一失。

4.6 系统集成界面 5 建筑智能化系统工程的竣工验收从系统集成的角度出发，智能建筑工程各系统之间，各 子系统与智能设备的界面划分，要有切实可行的接口界面。 由于智能化建筑工程涉及到电力、消防、安全、通信等 如高、低配电设备接口界面;空调设备接口界面;自备发电 多个方面，所以前端设备的安装、软件安装调试及监控网络 机和锅炉接口界面;冷水机组接口界面;消防报警系统接口 运行等一系列工作不可能在同一时间内完成，在这种情况下 界面;电梯监控接口界面以及 网络协议界面等。接口界 OAS 我们可以放弃整体验收的方式，采取分阶段验收，待试运行 面的划分是设计的工作，但由于系统集成商只有一个，而智 期结束以后，由建设单位组织正式验收。 能建筑工程可能有好几个承包商各自负责的系统。对此，监 理工程师应进行管理协调，督促他们完成各自分内的任务， 避免遗漏大量的工作。除了必须掌握智能化工程专业技术 6 结 语外，熟悉国家现行有关智能建筑的设计、技术和质量验收规 范是非常必要的。

综上所述，工程监理在智能建筑工程整个实施过程中， 4.7 进度控制 起着非常重要的作用。监理工作本身就是一种促使人们相互 在智能建筑工程进度控制中，监理工程师主要做好以下 协作、按规矩办事的工作。从质量管理的角度出发，依据各 几点:首先，应该肯定建设单位有权根据各种因素(包括领导 种相关规范规定和要求指导工作，对工程建设参与者的行为 指示)，调整项目内容，提出新的目标;其次，讲究工作方 及其责、权、利进行必要的协调和约束，将会为智能建筑工 法，说服建设方尽量避免提出较大的合同变更要求;再次， 程提供更多的帮助。 根据项目变化，拿出措施，尽快补充、完善相应的变更手 续，以维护合同的严肃性;最后，做好承包商的工作，避免

收稿日期:2011-09-20 通信地址:山东省曲阜市建设大厦8楼

在整个精装施工过程中，无论施工人员、设计人员，还 ,上接第14页, 是业主、监理，都有各自不同的感受，都会在各自的工作领 地漏，由平面导向侧面排水。 第四，关于设备检修口的设域不断地完善、总结与提高。整个工程项目的精装修工作在 置。无论是在木饰板或是 掺杂着赞美与缺陷中结束了。无论结果怎样，对于我们参与 石材，检修口的开启要保证灵活，而且装饰效果还要美观。 过这个过程的人来说，本身就是一种胜利，是一种财富。你 个人的意见是，所有检修口的设置均应由专业厂家加工成品 会发现汗水、辛苦、委屈已经融入到这高楼大厦的每一个角 到现场安装，在美观及使用方面会更胜一筹。当然本工程也 落，这也是我们每一个工程建设者周而复始的脚步。 有许多成功的装饰细节。譬如，凹槽的设置及处理大多集中 在门两侧与墙面的交接处及不同材料的收口部位，从设计角

度考虑，在该部位容易产生裂缝;一旦有裂缝产生，也是开 裂在凹槽内，对整体的装饰效果影响不大。还有就是木地板 收稿日期:2011-10-13 与过门石的接口处理。本工程中在不同的部位有两种处理方 作者简介:段晓鹏(-)，高级工程师，注册监理工程师，北京 1974式，最终的效果也不错。一种是在过门石下口开出倒 型的 L 帕克国际工程咨询有限公司项目总监;胡海林-，研究生学 (1968)启口，地板收口收到过门石启口下侧，能够保证地板接头牢 历，高级工程师，北京帕克国际工程咨询有限公司总经理;韩涛

(-)，研究生学历，高级工程师，北京帕克国际工程咨询有限 1969固。另一种在石材立边侧采用型不锈钢条胶粘固定，地板 ㄈ通信地址:北京市朝阳区建国门外大街永安公司常务副总经理。 收口收到型条的内侧压实，收头非常精致，无形中提升了 ㄈ里甲号 通用国际中心3 整体的装修品质。 号楼座 层 1A2

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