买卖合同-支招购买二手房“买卖不破租赁”是专业术语

网友:我在选购一套二手房时，被前业主告知该房产已有人承租，租期还有九个多月，我以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是与前业主签订了合同并办理了过户手续，但在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念，要求继续承租，承租人的要求合理吗?

房博士宫萍:

“买卖不破租赁”是一项专业法律术语，具体解释为租赁房屋发生转移的场合，承租人对于该房屋的使用权不会因为该房屋的所有权转移而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同。此时租赁权的效力优先于买卖双方的转让效力。这是对物权效力的一项限制性规定。

根据规定:“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护，你只能把房子租到期，或可与承租人协商解除租赁合同，而无权要求承租人限期搬离。

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支招购买二手房 “买卖不破租赁”是专业术语

支招购买二手房 “买卖不破租赁”是专业术

语

房博士宫萍:

根据规定:“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

”

市政专业术语

三通一平：水通、路通、电通、场地平整

五通一平：通水、通电、通路、通气（暖气）、平整工地

七通一平：水、电、路、气、讯、邮、天然气或煤气、平整工地

检查井：主要是为城市地下基础设施的供电、给水、排水、通讯、有线电视、煤气管、路灯等维修，安装方便而设置的。一般设在管道交汇处、转弯处、管径或坡度改变处，以及直线管段上每隔一定距离处，是便于定期检查附属构筑物。

有压管道：上水管、供回水管（空调用）等

无压管道：下水管、雨水管等

刚性管道：指钢管、水泥管、钢塑复合管等

柔性管道：指塑料管、玻璃钢管等

雨水口：指的是管道排水系统汇集地表水的设施，由进水箅、井身及支管等组成。分为偏沟式、平篦式和联合式。

管件是将管子连接成管路的零件。根据连接方法可分为承插式管件、螺纹管件、法兰管件和焊接管件四类。多用与管子相同的材料制成。有弯头（肘管）、法兰、三通管、四通管（十

字头）和异径管（大小头）等。弯头用于管道转弯的地方；法兰用于使管子与管子相互连接的零件，连接于管端，三通管用于三根管子汇集的地方；四通管用于四根管子汇集的地方；异径管用于不同管径的两根管子相连接的地方。

树池：当在有铺装的地面上栽种树木时，应在树木的周围保留一块没有铺装的土地，

通常把它叫树池或树穴

植草砖：是有混凝土、河沙、颜料等优质材料经过高压砖机振压而成，完全免烧砖，达到环保生产的要求，经过科学系统的养护，植草砖具有很强的抗压性，铺设在地面上有很好的稳固性，绿化面积广，能经受行人、车辆的辗压而不被损坏，同时绿草的根部是生长在植草砖下面，不会因此而令到草根受到伤害，因此建基植草砖得到了广泛的使用，很多大小城市也正在使用建基植草砖，如广州、长沙、武汉等等，从而建基植草砖也得到一些方面的认可，它既可以方便人们出行，又可以增加城市的绿化面积，从而改善的空气

侧平石：是指侧石和平石(平缘石) ，二块合称为一套，用于沥青混凝土道路的路缘带侧缘石：(很少这样称呼) ，就是指缘石用于砼道路的路缘.

侧平石：系位于城市道路两侧或分隔带、中心岛四周、高出路面和分隔车行道与人行道、车行道与分隔带、车行道与中心岛、车行道与安全岛等设施以维护交通安全的设施。侧石与平石可综合使用通常设置在沥青类路面的边缘。

汀步是步石的一种类型，设置在水上。指在浅水中按一定间距布设块石，微露水面，使人跨步而过。园林中运用这种古老渡水设施，质朴自然，别有情趣。将步石美化成荷叶形，称为“莲步”，桂林芦笛岩水榭旁有这种设施。

在Word 文档中打钢筋符号：φ

（1）一级钢筋符号：输入 E000，选中E001（涂黑）后按ALT+X 即可变成

（2）二级钢筋符号：输入 E001，选中E002（涂黑）后按ALT+X 即可变成

（3）三级钢筋符号：输入 E002，选中E003（涂黑）后按ALT+X 即可变成

造价文件是：国家和地方现行关于工程造价管理的规定等；预算书是：根据施工图纸计算工程量，然后按照工程消耗定额套用单价、合价得出的工程造价（金额）；招标标底是：经过计算、审核后认为合理的工程造价招标底价，作为控制招标价格或总价的依据；招标文件是：是所有进行招投标产生的所有招投标文件，包括邀请函、专家评审、开标记录、中标通知书等等。这些文件是统一的，是联系在一起得，而且具备合法性。

造价是整个工程的价钱；工程预算是用定额等算工程量然后再算出价格

三类工程：

工程类别的确定，以单位工程为划分对象。

(2)与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，按其相应建筑物的类别确定工程类别。其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架、按建筑工程Ⅲ类标准确定类别。

(3)单体混凝土体积小于600m3，大于50m3为构筑物Ⅲ类工程；

(4)新建建筑工程中的装饰工程,

①每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在50元以下的，为Ⅲ类工程；

②单独外墙装饰，装饰定额人工费在20元以下的，为Ⅲ类工程。

③单独招牌、灯箱、美术字为Ⅲ类工程。

雨污水管材：HDPE 双壁波纹管

绿化浇灌系统中的渗流滤管：UPVC 管材

HDPE 管

阀门井：是地下管线及地下管道（如自来水、油、天然气管道等）的阀门为了在需要进行开启和关闭部分管网操作或者检修作业时方便，就设置类似小房间的一个坑（或井），将阀门等安装布置在这个坑里，

便于定期检查、清洁和疏通管道，防止管道堵塞的枢纽。这个坑就叫阀门井。有阀门井必定有阀门，但有阀门不一定有阀门井。

水泵接合器：当发生火灾时，

消防车的水泵可迅速方便地通过该接合器的接口与建筑物内的消防设备相连接，并送水加压，从而使室内的消防设备得到充足的压力水源，用以扑灭不同楼层的火灾，有效地解决了建筑物发生火灾后，消防车灭火困难或因室内的消防设备因得不到充足的压力水源无法灭火的情况。

避雷引下线：将避雷针接收的雷电流引向接地装置的导体，按照材料可以分为：镀锌接地引下线和镀铜接地引下线、铜材引下线（此引下线成本高，一般不采用）、超绝缘引下线。

配电箱：是数据上的海量参数，一般是构成低压林按电气接线，要求将开关设备、

测量仪表、保护电器和辅助设备组装在封闭或半封闭金属柜中或屏幅上，构成低压配电箱。正常运行时可借助手动或自动开关接通或分断电路。[1

]胸径：又称干径，指乔木主干离地表面胸高处的直径，

断面畸形时，测取最大值和最小值的平均值。不同人的胸高有差异，不同国家对胸径的规定有差别。我国和大多数国家胸高位置定为地面以上1.3米高处。

彩胶石：

印刷专业术语

印前

1、露白/漏白：印刷用纸多为白色，印刷或制版时，该连接的色不密合，露出白纸底色。

2、打白：挂网时代的照相制版工艺。为补救上网图片深色位感光不足，可移开原稿闪光一次或放一张纸补点曝光，或直接使用Flash灯，闪动白光，以增加原稿的深位网，使影像柔化。

3、爆肥：暴食当然会肥，菲林银粒感多了光也会扩大地盘。手工套版更在感光片加隔透明厚胶片中曝光加肥。

4、补漏白(Colortrapping)：分色制版时有意使颜色交接位扩张爆肥，减少套印不准的影响。

5、实地：指没有网点的色块面积，通常指满版。

6、反白：文字或线条用阴纹印刷，露出的是纸白。

7、撞网：不是渔民工。调幅网分色工艺，网点角度分配出错，或每一网角距离小於25°，龟纹就开始明显。

8、飞网：镜头制版的挂网工艺，正常曝光後取下挂网，补充短暂曝光增加反差。

9、狗牙：狗的牙齿是凹凸交错的。图片像素不足，放大後边沿就出现狗牙状。

10、玫花点：像花鹿般的网纹。差的叫席纹，更差的是龟纹。

11、齐头：版面排位的指令，以字首作基准线。延伸到拼版、装订，指以版头位为基准。

12、散尾：文字排版的一种。只求字距统一，不求行末文字齐整。

13、蒙片：不是迷魂药。是手工分色时的遮掩片，可用菲林晒制或红胶片割制，可作退地或修色之用。

14、蓝版：不是打篮球，也不是RGB的B(蓝色)，而是CMYK的C(青)版。

印刷

1、鬼影：来历不明的印纹或暗影。多因旧型印刷机供墨不均引起。

2、瓜打：不是指水瓜打狗。活版印刷时代「黑手党」执字粒使用的排版比字面较低的定位铅粒。

3、打斗：学孙悟空的拿手好戏。底面印刷车有自动翻纸装置，咬纸口印面，反咬纸尾印底，一气呵成。

4、自反：指一种节约印版的印刷方法。让纸张先印完一面，乾後把纸左右反转及底面反转，称为底面自反版，而纸尾当牙口底面反转，称为牙口反版尾。是印版不变，再印纸张背面的工艺。

5、飞墨：印刷机转速快而墨身稠度不够，离心力使墨液飞溅。

6、墨线：在印版上画一条规线，使刚好印在纸张规位，可一目了然监控针位。

7、浮污：印版亲水不力，变成亲油，当然起薄薄的油污，问题多在水斗水的酸度不对。

8、起炮：炮，滚筒俗称。橡皮滚筒离开压印滚筒的动作。

9、夹炮：太多纸张夹在压印滚筒和橡皮滚筒间，安全感应使印刷机停止转动。

10、哪渣：不应印到纸张上的墨污，问题也出在水墨平衡。

11、打掣：印刷机停止转动，原因多为进纸不顺或双张进纸触发安全装置。

12、针位：不是打针的位置。印张的

挡规边位。纸张有长短，印刷套色及裁切需有针位?对齐。

13、连晒：节约菲林的连续晒版工艺。用套准十字移动曝光。

14、过底：印刷事故的术语。指墨层太厚实不及乾燥，污染了压在上面的纸张背面。

15、车头(上声)：菲律宾称司机为车头。印刷的车头不是机长，而是指印刷转速数。

16、石数：石印时代对印刷数量的称谓。纸张压印一次色称一石。

17、二手：不是指二手货。指印刷机的副手，或称睇掣。

18、打稿：不是与稿有仇，而是通过打样机预先印刷一个正式印刷时的样稿。

19、飞达：不是快递，是印刷机送纸的传送装置?

装订

1、出血：被刀了当然出血。印刷装订工艺要求页面的地色或图片，须跨出裁切线3mm，称为出血。

2、飞边：飞，裁切、去掉之意。飞边指切除出血边位，乃装订术语。

3、切斜：变形，裁切歪了，直角变菱角书，多由纸闸压力不均或纸栅不正引致。

4、磨光：以砑光滚筒处理印张，表面会光滑，此为加工表面处理工艺。

5、反手摺：日本摺书机的摺纸。32版摺法第4摺须反摺。

6、正版：不是指软件。书版首码所在版面叫正版，次码所在版面称反版，正反版称一组、一帖或一框。

7、纸闸：不是关纸的门，是切纸的机器。

8、骑马钉：书本装订的一种方法，动作如跨上马背。薄本书(6帖以下)套好後，跨放在铁架上，以穿压铁线钉。

9、猪肠卷：摺书贴的一种方法，动作如卷肠粉，用3个上梭2个下梭可摺32版。

风龠(音"月") ：摺书贴的一种方法。书摺摺完拉开如屏风。

10、反封面：手工装订上封面的一种方法，先上封底边胶定好位，後上书脊封面边胶，再做一个「反」封面的动作。

11、毛书：不是书本长毛，指锁好线而未上封面裁切的坯书。

12、笃头布：精装书脊上下各一段连结皮壳的布条。起牢固美观的作用。

13、火印：精装封面的一种加工动作如烫金，湿度较高

排版

1、高调：受光多的图片位当然光亮雪白，日本分色风格喜欢高光位无网点，以拉长图片层次。

2、低调：不是声音微弱，是指图片阴暗，或称暗调。

3、爆机：不是恐怖事件。内存或磁盘空间不够都会使电脑死火。

4、磅：不是指重量。是字体排版之量度单位，英文字母最小单位是Point，1英寸分72单位磅。

5、级：不是指阶层，光学照排时代是指文字大小，4级为1个mm。

6、号：不是指喇叭，是指铅印时代字粒大小，最大特号字72磅，最小8号字5磅。

7、平体：不是指发型，而是指把方块型以镜头变形，使字扁平，平1为1成(10%)，平2为2成，平3为3成，平4为4成。

8、长体：不是指身型，而是指窄身字

，长1窄1成，长2窄2成，长3窄3成，长4窄4成。

9、喷笔：以压缩气的喷色笔，利用气刷喷画。DTP时代之前之手工制作渐变色方法。

10、字节：不是文字的节日，是电脑机器语言的单位Byte，8个bit等於一字节。

外贸专业术语

英语术语大全 -- 外贸

交货delivery 轮船steamship(缩写S.S) 装运、装船shipment

租船charter (the chartered ship) 交货时间 time of delivery 定程租船voyage charter; 装运期限time of shipment 定期租船time charter

托运人（一般指出口商）shipper,consignor 收货人consignee 班轮regular shipping liner

驳船lighter 舱位shipping space

油轮tanker 报关clearance of goods 陆运收据cargo receipt

提货to take delivery of goods 空运提单airway bill 正本提单original BL

选择港（任意港）optional port 选港费optional charges

选港费由买方负担 optional charges to be borne by the Buyers 或 optional charges for Buyers‘ account

一月份装船 shipment during January 或 January shipment 一月底装船 shipment not later than Jan.31st.或shipment on or before Jan.31st.

一/二月份装船 shipment during Jan./Feb.或 Jan./Feb. shipment 在......(时间）分两批装船 shipment during....in two lots

在......(时间）平均分两批装船 shipment during....in two equal lots 分三个月装运 in three monthly shipments

分三个月，每月平均装运 in three equal monthly shipments 立即装运 immediate shipments

即期装运 prompt shipments

收到信用证后30天内装运 shipments within 30 days after receipt of L/C

允许分批装船 partial shipment not allowed partial shipment not permitted partial shipment not unacceptable

外贸价格术语

价格术语trade term (price term) 运费freight

单价 price 码头费wharfage

总值 total value 卸货费landing charges

金额 amount 关税customs duty

净价 net price

印花税stamp duty

含佣价price including commission 港口税portdues

回佣return commission 装运港portof shipment

折扣discount,allowance 卸货港port of discharge

批发价 wholesale price 目的港portof destination

零售价 retail price 进口许口证inportlicence

现货价格spot price 出口许口证export licence

期货价格forward price 现行价格（时价）current price

国际市场价格 world (International)Marketprice 离岸价（船上交货价）FOB-free on board

成本加运费价（离岸加运费价） C&F-cost and freight

到岸价（成本加运费、保险费价）CIF-cost,insurance and freight

货物 goods | | freight | | cargo

运输业 transportation business | | forwarding business | | carrying trade

运输代理人 a forwarding agent 承运人 a freight agent | | a carrier 船务代理人 a shipping agent 陆上运输 transportation by land 海上运输 transportation by sea

运费预付 carriage prepaid | | carriage paid 运费到付 carriage forward | | freight collect 运费免除||免费 carriage free

装上货轮 to ship | | to load | | to take on a ship 装运费 shipping charges | | shipping commission 装运单||载货单 shipping invoice 装运单据 shipping documents 大副收据 mate‘s receipt 装船单 shipping order 提货单 delivery order 装船通知 shipping advice 包裹收据 parcel receipt 准装货单 shipping permit 租船契约 charter party 租船人 charterer

程租船||航次租赁 voyage charter 期租船 time charter

允许装卸时间 lay days | | laying days

工作日 working days

连续天数 running days | | consecutive days 滞期费 demurrage

滞期日数 demurrage days 速遣费 despatch money 空舱费 dead freight

赔偿保证书(信托收据) letter of indemnity | | trust receipt 装载 loading

船泊登记证书 ship‘s certificate of registry 航海日记 ship‘s log 船员名册 muster-roll

(船员，乘客) 健康证明 bill of health 光票 clean bill 不清洁提单 foul bill 有疑问提单 suspected bill 船务术语简缩语主要贸易术语：

(1)FCA (Free Carrier) 货交承运人

(2)FAS (Free Alongside Ship) 装运港船边交货 (3)FOB (Free on Board) 装运港船上交货 (4)CFR (Cost and Freight) 成本加运费

(5)CIF (Cost,Insurance and Freight) 成本、保险费加运费 (6)CPT (Carriage Paid To) 运费付至目的地

(7)CIP (Carriage and Insurance Paid To) 运费、保险费付至目的地 (8)DAF (Delivered At Frontier) 边境交货 (9)DES (Delivered Ex Ship) 目的港船上交货 (10)DEQ (Delivered Ex Quay) 目的港码头交货 (11)DDU (Delivered Duty Unpaid) 未完税交货 (12)DDP (Delivered Duty Paid) 完税后交货

主要船务术语简写：

(1)ORC (Origen Recevie Charges) 本地收货费用（广东省收取） (2)THC (Terminal Handling Charges) 码头操作费（香港收取） (3)BAF (Bunker Adjustment Factor) 燃油附加费 (4)CAF (Currency Adjustment Factor) 货币贬值附加费 (5)YAS (Yard Surcharges)码头附加费

(6)EPS (Equipment Position Surcharges) 设备位置附加费 (7)DDC (Destination Delivery Charges) 目的港交货费 (8)PSS (Peak Season Sucharges) 旺季附加费

(9)PCS (Port Congestion Surcharge) 港口拥挤附加费

(10)DOC (DOcument charges) 文件费

(11)O/F (Ocean Freight) 海运费

(12)B/L (Bill of Lading) 海运提单

(13)MB/L(Master Bill of Lading) 船东单

(14)MTD (Multimodal Transport Document) 多式联运单据

(15)L/C (Letter of Credit) 信用证

(16)C/O (Certificate of Origin) 产地证

(17)S/C (Sales Confirmation)销售确认书（Sales Contract) 销售合同

(18)S/O (Shipping Order)装货指示书

(19)W/T (Weight Ton)重量吨（即货物收费以重量计费）

(20)M/T (Measurement Ton)尺码吨（即货物收费以尺码计费）

(21)W/M(Weight or Measurement ton)即以重量吨或者尺码吨中从高收费

(22)CY (Container Yard) 集装箱（货柜）堆场

(23)FCL (Full Container Load) 整箱货

(24)LCL (Less than Container Load) 拼箱货（散货）

(25)CFS (Container Freight Station) 集装箱货运站

(26)TEU (Twenty-feet Equivalent Units) 20英尺换算单位（用来计算货柜量的多少）

(27)A/W (All Water)全水路（主要指由美国西岸中转至东岸或内陆点的货物的运输方式）

(28)MLB(Mini Land Bridge) 迷你大陆桥（主要指由美国西岸中转至东岸或内陆点的货物的运输方式）

(29)NVOCC(Non-Vessel Operating Common Carrier) 无船承运人

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