房产归属协议书有效吗

婚后，买房前，男方为了让我出钱买房和我签订了房产归属协议，约定房产归我所有，不论出现任何情况都不和我争房产，协议不可撤消，前后写了两份，我父母才出了四十万买了房，写的他一个人的名字。买房后，又写了一份房产归属协议，说房产属共同财产，如果出现家庭暴力，女方可要求离婚，变卖房产，偿还银行贷款和欠我父母的钱后，余款平均分配。请问律师们，这三份协议有效吗？法院会采纳哪一份协议？他现在工资也不给我，房子也不叫我住，不让我回家，说回去就打我，如果我起诉离婚，法院看到以上的协议会不会认为我是想恶意占有房产啊？第三份我没有签字只有他的签字，前两份我签字了

　　婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。

一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

《婚姻法》
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。

　　通常具有法律效力的，只要是双方平等、自愿情况下签订的。最好公证，公证以后更具法律效力。
　　办理房产公证需要带以下材料：
　　(一)当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。
　　(二)涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
　　(三)涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。
　　(四)涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。
　　(五)涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。
　　当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。
　　1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
　　2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
　　3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
　　4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。