范文一:工程前期手续
工程前期手续
方案一、立项批文,选址意见书,土地使用证书,建设工程规划设计条件,审批修建性详规总平面方案,规划用地许可,规划许可,施工图审查,中标通知书,中标合同备案,中标合同,监理中标通知书,监理合同,监理合同备案,安全措施审查,交费:配套费,墙改专项基金,易地人防建设费,散装水泥专项资金,白蚁防治费等,施工许可证,竣工验收备案,产权登记
方案二、1、取得土地使用证(到国土局办理)
2、办理规划出设计要点(到规划主管部门)
3、找有资质工程设计公司按规划设计要点进行图纸设计,然后再到规划办理两证(工程规划许可证、用地规划许可证)。
4、将设计图纸送当地审图机构办理图纸审查并通过审查合格。 5、到当地工程交易中心或招投标办公室查询该工程是否需要办理招标手续。(到交易中心或招标办)
6、办理质量报监---取得《授监证》
办理安全报监---取得《报监证》
办理施工许可---取得《施工许可证》
可到当地行政服务中心窗口办理,如当地未设立行政服务中心的,可到质监站、安监站、建设局查询办证地点。
除以上基本点外,气象局的防雷报建、消防大队的消防设计审核、供水、供电等工作穿插其中办理。
范文二:工程前期报建手续
第一步
在完成规划报建和项目招投标后,领取项目工程报建表格:
一、建设项目施工报建审批表(一式5份)。
二、建筑工程施工许可证申请表(一式2份)。
第二步
办理建设工程项目收费(并缴费):
一、由行业管理科计算相关费用并开出收费表;
二、由开发区财政局核算、收费和开出缴费发票。
第三步
办理建设工程施工合同备案:
一、领取建筑工程项目施工合同备案相关表格;
二、建设单位提供以下资料:
1、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书(1份原件)。
2、委托人身份证(1份复印件,核验原件)。
3、施工合同补充协议两份(2份复印件,核验原件)(复印件中每页均盖合同双方公章);
4、承包人资质证书(1份复印件,核验原件);
5、项目经理资质证书(1份复印件,核验原件);
6、工程承包人安全生产许可证(1份复印件,核验原件); 7、项目经理安全生产考核合格证(1份复印件,核验原件);
8、施工单位项目部组成人员文件(1份原件);
9、施工单位项目部组成人员(项目经理除外)执业或上岗证件(1份复印件,核验原件)
10、中标通知(1份原件);
11、由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保(1份复印件,核验原件);
12、工程量清单报价或投标报价预算书(1份复印件);
13、其它说明材料。
注:以上材料提供复印件的,应加盖提供人公章。
三、送市建工局审定并在市建设工程网上发布。
第四步
办理项目工程施工许可证
建设单位需提供以下资料:
办理报建手续、领取建筑工程许可证须提交以下资料:
1、国土使用证
第五步
办理建筑工程放线联签
2、中标通知书、交易服务费交费凭证、招标形式批复 3、审图中心审图资料 4、消防报建资料 5、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证、五大员证 6、设计单位营业执照、资质证书 7、勘察单位营业执照、资质证书 8、监理单位营业执照、资质证书 9、建设工程用地许可证 10、建设工程规划许可证 11、建设工程施工许可申请表 12、建设工程施工合同 13、建设项目施工报建审批表 14、建设项目开工报建收费表 15、工程质量监督申报书 16、工程质量保证体系审查表 17、开工报告 18、安全受监通知书 19、施工单位安全生产许可证及项目经理、施工员、安全员、安全培训证 20、资金保函或证明
范文三:工程前期报建手续
1.1工程项目计划(即市区财政投资的市政项目)
一个工程项目计划的依据是年初政府下达的城建计划,或者政府协调会临时确定的建设项目(需要会议纪要作为依据)。
1.2规划手续(规划“一书两证”即选址意见书、用地许可证、规划许可证)
(1)申请规划设计条件(即设计建设项目规划图);(2)购买电子版地形图及纸图;
(3)进行纵横断测量及地质勘测、现场调查、确定方案,施工图设计、图纸会审;
(4)申办建设工程选址意见书、用地许可证;
(5)申办建设工程规划许可证。
1.3资金预审及取得资金证明
根据工程施工图设计,委托有资质的中介机构进行工程预算的编制会审,并报市区财政部门进行审计,出具审定后工程预算报告(附工程量清单)及资金证明。
1.4施工图异地审查
根据施工图设计、建设工程规划许可证、地质勘察合同、设计合同,委托有资质的公司进行项目施工图异地审查、地质报告审查,出具施工图审查报告及审查合格书。
1.5环评审批
根据工程项目性质即改造治理或者新建分不同审批类型。编制项目环境影响评价报告,再汇总以上资料到区、市环保部门进行审批,出具环评意见。
1.6土地预审意见
根据离工图设计、建设工程选址意见书,委托有资质的土地勘测单位对用地进行勘测、定界、分类,出具土地勘测分界报告,提供建设单位简介、项目申请、城建计划、土地利用规划图等资料上报市国土资源局进行土地预审,出具土地预审意见。
1.7项目发改委立项审批(立项批文)
根扭工程项目投资多少分为1000万以上和1000万以下立项程序不同。
1.8项目招标方案核准
(1)根据市发改委立项批文,向区发改局提出项目招标方案核准申请,区发改局行文向市发改委提出项目招标方案核准申请。
(2)根据区核准审请、立项批文、工程规划许可证等到市发改委进行招标方案核准。
1.9工程报建
(1)委托有资质的招标代理公司,同时由建设单位向招标代理公司提供以下资料:①项目工程立项批文、招标方案核准表(市发改委)②建设工程规划许可证(市规划局)③资金审查报告、资金到位证明(财政部门或开户银行)④施工图(经异地审查、规划局审图)⑤施工图审查合格书(异地审图机构)
(2)招标代理公司根据建设单位提供资料,编制工程最高限价,报市造价站进行审批,出具审查意见。
(3)招标公司汇总以上资料编制招标文件,报市建设局招标办进行审批,经市招标办审批同意后报市建设局征政大厅交易中心进行工程报建。交易中心将该工程招标住息发布在河北省建设工程交易网、河北省招标投标综合网,投标企业网上报名,网上报名时限5个工作日,15天后在交易中心开标室开标。
1.10 工程招投标(同时办理监理招投标)
在交易中心,建设单位、交易叫主工作人员、相关监督部门人员、谰标专家(建设单位在专家库随机抽取)、招标规范理公司进行评标、开标。开标后发布公示公告,公示5天,招标代理公司发布中标通知书、进行、招标备案等。建设单位、中标企业向交易中心缴纳交易费。
1.11施工合同、监理合同的签订及备案
根根据中标通知书,建设闰和中标的单位签订合同,并在市建设局行政大厅进行备案,提交施工和监理合同八份。
1.12办理建设单位、中标单位清欠手续
建设方缴纳农民工工资保障金(工程总造价3%,市财政投的项目上报市建设局减免缴纳农民工工资保障金并做承诺)。施工方按照公司资质及规模向市清欠办缴纳农民工工资保障金。
1.13办理施工许可
合同备案后,由建设方办理工程质量监督备案,施工单位办理安全监督备案,待双方办理完毕后,建设单位需向市建设局提供建设工程登记表、规划许可证、监理单位出具的证明、中标通知书、施工合同、审查合格书、组只设计报审表、工程基本情况一览表、资金证明、安全生产监督备案表(施工方提供)、农民工保障金缴存证明(施工方、建设方同时提供),由建设主管部门组织人员进行现场踏勘,出具现场踏勘报告,核发建设工程施工许可证,即可开工进行建设。
范文四:工程前期手续办理流程
下达项目投资计划的办理流程
(对口单位:行政服务中心发改委窗口、发改委)
一、提出项目,编制项目建议书
项目建议书中应包括:项目建设必要性、主要内容及建设规模、投资估算和资金来源等内容。编制完成后,项目单位以《关于报送**项目建议书的请示(函)》为题行文,向发改委报送项目建议书。发改委将据此提出初步审查意见并报送市领导审定。审查意见经市领导同意后,发改委将批复项目建议书,该项目正式立项。
二、编制可行性研究报告和招标初步方案
依据项目建议书批复,选择具有相应工程咨询资质的单位进行可行性研究编制。同时,办理规划选址意见、土地预审意见、环境影响评价等三项部门意见。以上内容齐备后,以《关于报送**项目可行性研究报告的请示(函)》为题行文,向发改委报送可研报告。
三、编制初步设计和概算
依据可行性研究报告批复文件,依法确定具有相应资质的设计单位编制项目初步设计。编制完成后,以《关于报送**项目初步设计的请示(函)》为题行文,向发改委报送项目初步设计。
四、下达投资计划
依据初步设计的批复文件,以《关于申请下达*年**项目投资计划的请示(函)》为题行文,申请下达项目年度投资计划。
五、可简化的程序
下达项目投资计划应具备以下的基本条件:
1.项目初步设计方案完成,并上报发改委;
2.初步设计经过专家论证或咨询机构评估;
3.投资概算经财政评审;
4.相关附件齐全(主要包括:规划、环保、土地、文物等);
5.资金来源明确。
发改委下达投资计划流程图
→
→ ↓ ← ← →
办理规划许可证需提供的材料
(对口单位:行政服务中心规划局窗口、管线科)
一、填写市政管线申请表二份;
二、建设单位申请报告;
三、地下管网图二套;
四、施工图纸二套;
五、委托书及受委托人身份证复印件
六、工程竣工测量合同二份;
七、资金计划;
八、档案责任书。
办理环评需提供的材料
(对口单位:行政服务中心环保局窗口)
一、项目概况;
二、建设单位申请报告;
三、根据市环保局下发《河南省建设项目环境管理通知书》,由建设单位委托持有相应资格《环境影响评价证书》的单位编制环境影响报告书及环境影响报告表,编制完成后,报环保局审批。
办理土地手续需向市国土局提供的材料
(对口单位:市国土资源局)
一、用地申请;
二、建设用地项目批准文件;
三、建设用地规划许可征;
四、用地单位法人证明和法人身份证复印件;
五、征地协议;
六、安置补偿到位情况证明;
七、建设用地勘测定界图和勘测定界技术报告;
八、建设项目总平面布置图;
九、分局审查意见。
附件:
市国土局办理土地手续上报材料:
一、省国土资源厅审查意见(含论证、听证情况说明);
二、省国土资源厅占用基本农田和规划调整方案、补划基本农田方案的论证意见;
三、市人民政府请示;
四、县(市)人民政府请示;
五、单独选址建设项目用地申请表;
六、建设用地项目呈报材料“一书四方案”;
七、市、县(市)政府关于征地补偿安置的说明材料;
八、征地告知、确认、听证材料;
九、占用基本农田听证材料;
十、县(市)国土部门关于征地告知、确认、听证和占用基本农田听证情况的说明材料。
十一、补充耕地验收文件及缴纳耕地开垦费收据。 十二、建设项目用地预审意见;
十三、可行性研究报告批复文件;
十四、初步设计批准文件;
十五、省国土资源厅是否同意压覆重要矿床的审查意见; 十六、地质灾害危险性评估报告备案表及审查意见; 十七、占用林地审核意见书;
十八、公路、铁路建设用地指标审查表;
十九、土地利用总体规划局部调整方案;
二十、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图; 二十一、占地位置图;
二十二、拟占用土地分幅土地利用现状图;
二十三、补充耕地位置图;
二十四、补划基本农田位置图。
办理报建需提供的材料(对口单位:行政服务中心建委窗口)
一、规划许可证;
二、发改委的批复;
三、资金证明;
四、填写报建表二份。
办理抗震审查需提供的材料(对口单位:行政服务中心建委窗口、抗震办)
一、施工图纸;
二、投资额(预算);
三、规划许可证;
四、报建审查表;
五、工程勘察报告。
办理图纸审查需提供的材料:(对口单位:行政服务中心建委窗口、佳居公司)
一、报建表;
二、施工图纸;
三、工程勘察报告。
办理取费审核需提供的材料:(对口单位:行政服务中心建委窗口)
一、抗震审查;
二、图纸审查书。
工程招标代理程序
一、业主需提供本工程的前期手续(信息发布需要的资料)(对口单位:招标办):
1、投资计划文件;
2、建设工程规划许可证;
3、土地使用证;
4、施工图设计审批;
5、抗震审批;
6、建设工程报建审批表;
7、划类通知书;
8、施工图纸设计、工程预算经市财政局评审中心评审后,出具评审意见书,采购明细表报财政局经建科、采购办批准同意(资金证明)
二、投标人资料审验需提供资料:
1、企业资质证书;
2、企业营业执照;
3、企业法定代表人证书(或法定代表人委托书);
4、项目经理证书;
5、安全生产许可证;
6、外地企业需提供进焦建设行政主管部门备案证明;
三、公开发布信息
(国家规定不少于四个工作日,第四个工作日下午验资),邀请招标不少于一个工作日(第二天下午验资)。
1、发招标文件、看现场(验资后第二天)
2、开招标文件和图纸答疑会(参加会议单位包括业主、设计单位、招标办、代理机构、投标单位)
3、发答疑会纪要(如有变更应在开标前两天通知所有投标单位)
4、开标、评标时间(发招标文件后二十天,参加单位业主、招标办、代理机构、投标单位)
5、公布定标结果及招标结果公示单
6、发中标通知书
办理招标备案需提供的材料:(对口单位:招标办、行政服务中心建委窗口)
一、将中标通知书、廉政合同、施工(监理)合同送招标办备案,由招标办出具备案督办单;
二、将备案督办单、招标备案书、中标通知书送行政大厅建设窗口,审查合格后出具备案合格书。
办理质量监督登记需提供的材料:(对口单位:行政服务中心建委窗口)
一、质量监督登记表、安全施工审查备案表、取费审核通知书、申请表;
二、施工单位的中标通知书、营业执照副本、资质证书、项目经理资格书、施工合同以及相关人员的岗位资格证书的复印件;
三、监理单位的中标通知书、资质证书、监理合同、项目总监、项目监理组织机构的复印件;
四、设计单位资质证书的复印件;
五、建设工程规划许可证复印件;
六、地质勘察资料报告、施工图纸及其他有关设计文件;
七、勘察、设计文件审查报告和批准书;
八、其他需要的文件资料。
办理施工许可证需提供的材料 (对口单位:行政服务中心建委窗口)
一、工程项目报建审查表;
二、发改委立项文件;
三、规划许可证;
四、资金证明;
五、施工图设计文件审批书;
六、抗震许可证;
七、建设工程备案合格书;
八、质量监督登记表;
九、安全备案表;
十、取费审核通知书;
十一、施工合同;
十二、监理合同和监理组织; 十三、总监证书;
十四、项目经理证;
十五、施工许可申请表;
十六、民工保证金。
范文五:工程前期手续取费标准
一、可行性研究费 依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》(计价格【1999】1283号)。 (一)、按建设项目估算投资额分档收费标准 表1.1 单位:万元
注:
1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。 2.建设项目的具体收费标准,根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。
3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数(见表1.2)。 (二)、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数
注:工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。
二、工程勘察费
依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》(建设部【1991】316号)。 表2.1
另:勘察费一般民用建筑6层以下的按3~5元/m2计算,高层建筑按8~10元/ m2计算,工业建筑按10~12元/ m2计算。 三、工程设计费
依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》(建设部【1992】价费字375号) 表3.1
注:特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。 民用建筑工程设计等级分类表 表3.2
四、工程保险费
参考现行保险政策 表4.1
五、工程招标代理服务费
依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》(计价格【2002】1980号)。
招标代理服务收费标准 (%) 表5.1
注:
1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格,单独提供编制招标文件(有标底的含标底)服务的,可按规定标准的30%计收。
2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如:某工程招标代理业务中标金额为6000万元,计算招标代理服务收费额如下:
100万元×l.0%=1万元 (500-100)万元×0.7%=2.8万元 (1000—500)万元×0.55%=2.75万元 (5000-1000)万元×0.35%=14万元 (6000-5000)万元×0.2%=2万元
合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55(万元) 六、建设工程许可证执照费 依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》(京政发【1988】21号,2002年修订) 表6.1
七、工程建设监理费
依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》(国家物价局、建设部[1992]价费字479号)。 表7.1
设计阶段(含设计招标)监施工(含施工招标)及保修阶
工程概(预)算M(万元)
理取费a(%) 段监理费b(%)
M<500 0.20<a 2.50<b 500≤M<1000 0.15<a ≤0.20 2.00<b ≤2.50 1000≤M<5000 0.10<a ≤0.15 1.40<b ≤2.00 5000≤M<10000 0.08<a ≤0.10 1.20<b ≤1.40 10000≤M<50000 0.05<a ≤0.08 0.80<b ≤1.20 50000≤M<100000 0.03<a ≤0.05 0.60<b ≤0.80 100000≤M a≤0.03 b≤0.60
说明:不宜按上表标准计费的项目,也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。
八、建设工程质量监督费
依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》(京价(收)字[2002]055号)。 表8.1
注:不足100元的按100元收取 九、建设单位管理费
参考《北京市建设工程费用》 表9.1
建安工程费(民用建筑) (0502版)
一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节(见附件1),或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。 一、土建工程
一般包括结构工程和装修工程。 (一)结构工程单方造价:
结构部分一般指钢筋混凝土部分,而不包括围护结构,在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。
(1)采用造价指标估算,见下表(表1.1): 表1.1 注:本表造价指标均不含其他直接费及现场经费(一般列入全部土建工程造价内),但已包含间接费及利税。
(2)采用速估工程量指标估算,其指标见下表(表1.2)。方法是,按指标套用各构件(基础、墙、柱、梁、板等)概算定额单价(或各构件加权后的综合单价)并计取企业经营费及利润、税金等费用后,算出每平方米有关面积的估算造价,再乘以相应面积,并各部分相加,即为全部结构投资。
0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092 m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。
(3)钢结构耗用钢材及结构部分造价估算 1网架结构(不含柱和墙架) 钢材:25~35kg/m2 造价:160~250元/ m2 2轻型门式刚架(含墙架) 钢材;30~40kg/ m2 造价:200~270元/ m2 3多层钢框架结构 钢材:60~80kg/ m2 造价:400~600元/ m2 4高层钢框架结构
钢材:120~200kg/ m2 造价:900~1500元/ m2?
(4)一般情况下,可参考以下数据取值: 表1.3
(二)装修工程单方造价:
以下单方造价仅作参考,装修工程由于所用材料的不同,差异较大,需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。
建筑装饰工程按装饰水平的不同,划分为不同的等级,1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类标准》 (试行),以直接费占工程造价的百分比,提出了5级分类标准。 表2.1 建筑装饰工程等级分类表
饰工程投资,可提高其档次。
建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。 表2.2
二、给排水工程
(一)一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表(表2.1) 表2.1 序号 工程名称 (元/m2) 附注 1 中小学 20~30 2 托儿所/幼儿园 40~50 3 办公楼 20~30 4 教学楼 20~30 5 理化楼 40~50 6 科研楼 50~60
1.本表为1996年北京地区的投资水
7 图书馆 20~30
平 2.给排水工程中包括一
8 电影院 35~45
般消防设施
9 食堂 70~80 10 社会旅馆 90~160 11 商业服务楼 35~45 12 车库 30~40 13 仓库(单层) 20~30 14 仓库(多层) 30~40
(二)自动喷淋消防工程
该管道系统为独立管道系统,包括给水管道、喷淋头、支架等,每个喷头可控制消防面积40m2左右,其单方造价约70~80元。
(三)气体消防工程(BTM)
一般每m3室内体积250~300元。折合单方造价80~100元。
(四)中水处理设备 国产设备:15~20元。 进口设备:5~6美元。
或按给排水投资的10%估算。 三、采暖及空调工程
(一)采暖工程单方造价(表3.1)
注:1.一般锅炉热媒为95/70℃,城市供热源为85/60℃。
2.总建筑面积大,外围结构热工性能好,窗户面积小,采用下限,反之则可采用上限。 (二)民用建筑中央空调通风工程单方造价(表3.2) 表3.2
(三)单纯通风工程(表3.3) 表3.3
四、强电工程
(一)民用建筑变配电工程(表4.1)
注:其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆,展览馆可参
考商厦。
(二)民用建筑动力配线工程(表4.2) 表4.2
(三)一般民用建筑照明工程(表4.3) 表4.3 第 11 页 共 20 页
(四)防雷接地工程
一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地(避雷)工程。其他单方造价约3~5元。 五、弱电工程
六、电梯工程
一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种: (1) 按当地概、预算定额及取费标准计算;
(2) 由制造厂安装,其收费标准一般约为电梯报价的12~15%,由厂商确定。 (一)电梯基准价格计算表(1996年北京预算价)(表6.1) 表6.1
第 12 页 共 20 页
(二)自动扶梯(表6.2) 包括灶具、开水炉等设备及少量管道,一般单方造价约15~22元。 八、室外工程
包括大型土方(竖向布置)、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等,可
第 13 页 共 20 页
根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8%~17%进行估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的2%~5%估算。 对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准,采取以下综合单价进行估算。
高档绿化工程:250元/m2,道路另加200元/m2。
中档绿化工程:100~120元/m2,道路另加80~100元/m2。 一般绿化工程:50~60元/m2,道路另加50~60元/m2。
房屋经济耐用年限表(年) 单位:年
构筑物经济耐用年限(参考) 单位:年
附件1:部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2) (2001年6月)
第 14 页 共 20 页
第 15 页 共 20 页
第 16 页 共 20 页
第 17 页 共 20 页
第 18 页 共 20 页
第 19 页 共 20 页
第 20 页 共 20 页