范文一:电子版装修合同
云南省家庭装饰工程
专用合同
发包方(甲方):
承包方(乙方):
合同编号:
签约地点:
签约时间:
使用说明
1. 本合同文本适用于云南省辖区内家庭装
饰工程。
2. 工程承包方(乙方),应具备工商行政管
理部门核发的营业执照, 并且有承揽家庭装饰工程的相应合格证。
3. 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,
“云南省家庭装饰中心”备存一份。
4. 本合同不做其它工程用途。
5. 本合同附件附后。
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云南省家庭装饰工程专用合同
发包人(以下简称甲方): 单位:
委托代表人(姓名): 单位:
住所地址: 联系电话:
承包方(以下简称乙方):
乙方代表人: 联系电话:
工程设计人: 联系电话:
施工负责人: 联系电话:
依照《中国人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定,结合本省家庭装饰装修特点,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承包甲方的家庭居家装饰工程(以下简称工程)的有关事项,达成如下协议:
第一条 工程概况
1.1工程地点 1.2工程内容及做法(见工程造价单中的工艺说明)
1.3工程承包方式,双方商定采取下列第种承包方式: (1)乙方包工、包全部材料(乙方提供全部装饰材料明细表)
(2)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料(附表:双方自行填写装修装饰材料明细表) (3)乙方包工、甲方包全部材料(附表:甲方装修装饰材料明细表)
1.4工程期限 开工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日
1.5合同价款:本合同工程造价为(人民币)元, 金额大写: 该款项未含工程追加部分。附表:(家庭装饰造价单)
第二条 工程管理
质量监理:
若本工程实行工程监理,甲方与监理公司另行签定(工程监理合同)并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
第三条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供:
1甲方自行设计并提供施工图纸,图纸一式三份,甲方一份,乙方两份。
2甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式三份,甲方、乙方及家装中心各一份,设计费: 元,由甲方支付(此费用不在工程价款内)。
第四条 甲方职责
4.1开工前天,为乙方入场施工创造条件,包括:搬清室内家具、陈设或将室内不易
2
搬运的家具、陈设归堆、遮盖,以不影响施工为原则;
4.2免费提供施工期间的水源、电源及施工过程中产生的水费、电费。 4.3负责到小区管委会和有关部门办理有关手续。
4.4不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理 相应的审批手续。
4.5施工期间甲方仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫消防等项工作。 4.6参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、工程竣工验收。
第五条 乙方职责
5.1施工中严格执行安全;施工操作规范、防火规定及质量标准,按质量按期完工; 5.2严格执行各有关部门关于施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境; 5.3保护好原居室内的煤气及电气管道,保证居室内上下水管道的畅通; 5.4保证施工现场的整洁,工程完工后负责初步清扫施工现场。
第六条 工程变更
工程项目或施工方式如需变更,双方应协商一致,签订书面工程变更单,同时调整有关工程费用及工期(附表:家庭装饰工程变更单)。
第七条 材料供应
7.1按合同约定由甲方提供的材料、设备(附表:甲方填写装饰装修材料明细表)甲方应在材料到施工现场前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;
7.2 按合同约定由乙方提供材料、设备(附表:乙方填写装饰装修材料明细表);乙方应在材料到施工现场前通知甲方,双方共同验收。
第八条 工期延误
8.1对以下原因造成竣工日期延误,工期相顺延; 1.工程量变化或设计变更; 2.不可抗拒的力量;
3.甲方同意工期顺延的其它情况。
8.2因甲方未按合同约定完成其应负责的工作影响工期的,工期顺延; 8.3因甲方提供的材料、设备不按期如数到位,工期耽误由甲方承担;
8.4因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由甲方承担,工期顺延;8.5甲方未按期并如数支付工程款,对乙方造成的窝工费每天以100元计算及工期延误均由甲方全权承担、合同工期相应顺延;
8.6因乙方责任不能按期完工,工期不顺延;因乙方原因造成质量存在问题的返工费用由乙方承担,工期顺延。
第九条 质量标准
双方约定本工程施工质量按下列第 项标准执行; (1) 国家行业标准《家庭装饰工程质量规范》
(2) 相关部门对工程质量进行认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程中支出的
相关费用由乙方负责,经认证工程质量符合合同约定的标准,认证工程中支出的相关费用由甲方负责。
(3) 其它规定:
第十条 工程验收和保修
10.1 双方约定在施工过程中分下列几个单项对工程质量进行验收;
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乙方应提前二天通知甲方参加验收,单项验收合格后应填写工程验收单(附表:工程验收单);
10.2工程竣工后,乙方应书面通知甲方验收,甲方应自接到验收通知之日起两天内组织验收,填写工程验收单(附表:工程验收单),逾期则视为整个工程质量合格,若未经验收甲方擅自更换锁具及使用该房屋的视为整个工程质量合格。在工程款结清后,办理移交手续 (附表:工程结算单);
10.3本合同自验收合格双方签字之日起保修为月,验收合格签字后,填写工程保修单(附表:工程保修单)
10.4保修期根据工程承包方式确定下列 (1)乙方包工,包全部材料,保修期为12个月; (2)乙方包工,包辅料,保修期为6个月;
(3)乙方包工,不包料无保修期(四个月内属工程施工质量问题,乙方应负责免费返修,不承担其它一切赔偿)。
第十一条 工程款支付方式
11.1双方约定按下列第种方式支付工程款;
他任何人员代收代交)。同时取盖有乙方财务章的正式收据,此收据涂改无效。乙方财务部电话: 。
11.2其他支付方式。
第十二条 违约责任
12.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策,受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失。
12.2未办理验收、付款及移交手续,甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失及严重后果的,由甲方负责;
12.3因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的经济损失;
12.4甲方未按期支付第二(三)次工程款的,并因此造成的损失和对工期的延误概由甲方全权负责,每延误一天向乙方支付工程总额1%的违约金。
第十三条 合同争议的解决方式
双方发生争议,协商解决不成时向工程所在地人民法院起诉。
第十四条 其它
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14.1因工程施工而产生的垃圾,由乙方负责运出现场,并负责将垃圾运到指定的小区的垃圾堆放点,甲方负责支付垃圾清运费用(人民币) 元(此费用 在工程价款内);
14.2施工期间,甲方将外屋门钥匙把,交给乙方施工负责人工程竣工验收后,甲方负责提供新锁 把,由乙方当场负责安装并交付使用。 14.3 施工时间,乙方每天的工作时间为:
上午 点 分至 点 分; 下午 点 分至 点 分。
第十五条 补充条款
1.甲、乙双方之间的一切约定均应签定文字协议,所有口头承诺均无效。
2.甲、乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方予甲方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目为准,发生变更的,以变更单载明的内容为准,工程量按工程中发生的为准。
3.乙方应遵守甲方物业部门的相关规定。如违反相关规定给甲方造成的损失及赔偿由乙方负责。乙方的设计代表为设计师,施工代表为乙方工程部派出的工长即现场负责人。(设计代表、施工代表以下称乙方代表)
4.乙方材料部负责人 为客户提供代购材料服务应另行签定《代购材料服务协议书》。乙方非材料部人员为甲方代购或推荐的材料,属个人行为,乙方不承担任何责任,
5.本工程由乙方采取的主要材料、设备,应在报价单中注明品牌、型号并经甲方签字认可,实际进料如与报价单不符,应禁止使用。若已使用,对工程造价的损失由乙方负责。
6.本工程由乙方采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时、按量供应到现场。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异等,对工程造成工期延误和损失的,责任由甲方承担。
7.施工过程中凡由甲方指定进购的设备,材料发生质量问题,返工费、材料运费、退货费、换货以及因此延误工期,均由甲方承担责任。
8.在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时,必须提前与乙方代表联系,在签定变更单和支付变更费用的95%后,方能进行该项目施工。为保证工程统一管理和 保护甲方利益,严禁甲方与我方施工工人或非指定代表人私下商定变更或进行其它凡与本工程相关的所有事宜,甲方均应与乙方的工程代表 联系商定一致,否则,因此引起的一切后果概由甲方负责。
9.合同签定后,甲方减项超过合同标的金额10%以上部分(不含10%),甲方须向乙方支付变更总金额10%的损失费。若甲方所减项目所用的材料乙方已订购或运到现场,甲方需另外向乙方支付材料来回运费、搬运费、材料损耗费及退货等费用。
10.根据有关规定,乙方无权移动改造煤气,天然气管线,无权搭建建筑物、构筑物,改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗等。甲方若有上诉要求的,须持有关部门的批准文件与乙方签定“施工责任保证书”,且改造验收后,乙方不负任何责任。
11.有关物业管理部门收取的一切费用均由甲方承担(任何名目的物业管理费、物业押金、施工管理费、电梯使用费、配合费、垃圾外运费等)。
12.甲方应保证施工过程中水电的正常供给,以确保正常施工,并承担相应费用。
13.工程日期过半三日内,甲方应配合乙方进行中期预决算后两日内到乙方财务部交中期款,逾期乙方可暂停施工;由此延误的工期及给乙方造成的损失由甲方负责,甲方在中期预决算后提出工程变更,须一次性将变更总费用的95%交到乙方财务部后,乙方才予以变更。
14.乙方应提前两天书面通知甲方参加竣工验收及竣工结算,甲方自接到验收通知单二日内进行竣工验收,若甲方认为工程有质量问题,应提出书面意见,乙方应采取积极措施予以解决。若甲方既不配合验收,又不提出书面意见,逾期则视为甲方默认工程合格,工程竣工验收
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后三日内,甲方应当积极与乙方核算工程结算款,并于三日内将结算全款交到财务部。乙方在收到甲方结算款后,向甲方交回钥匙、开据工程保修单(未出现在报价单上及变更单上的项目乙方均不予保修和承担任何责任)。
15.乙方未按约定期限完工,每延误一天向甲方支付工程总额千分之一的违约金。 16.如需环保测试,约定时间未完工后一个月(30天内),如因乙方提供的材料造成不合格,费用由乙方承担,并负责限期整改。逾期视为合格。若因甲方提供的材料、成品家具等造成的环保测试不合格,一切后果均由甲方自行承担。双方约定若出现室内空气质量污染问题,由蒙自县室内空气质量检测部门进行检测,检测费用由责任方承担。
17.甲方应在工程验收后10天内结清尾款,如超过10天,视为甲方自动放弃保修权利,乙方有权拒绝保修。并支付乙方每天100元的违约金。
18.合同及报价单中“工期”指的是符合物业管理部门以及国家有关规定准许施工的有效工期(静音施工工期属非有效工期)。
19.甲方对乙方人员的工作不满意,请及时向该工程人员所属的部门经理反映或投诉,仍未得到解决的,请拨打乙方客户投诉电话: 。
20.合同签定后,当一方提出解除合同时,须征得对方同意并向另一方支付合同标的额的10%的违约金,造成其它损失的还应赔偿损失。
第十六条 附则
16.1本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。 16.2本合同签订后工程不得转包。
16.3甲、乙双方直接签订合同。本合同一式贰份,甲乙双方各一份。
16.4 凡在本地家庭装饰市场内签定合同的,本合同一式三份,甲、乙双方及市场有关管理部门各执一份。
16.5合同履行完后自动终止。
本合同实行当事人自愿鉴证原则,以保护合同双方当事人的合法权益。 16.6 合同补充条款及双方签定的其它附件均为本合同的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
16.7 双方的其它约定:
16.8 本工程未尽事宜,双方另行协商。
甲方(签字): 乙方(盖章):
日 月
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范文二:装修合同电子版下载
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甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订装修合同电子版,以便共同遵守。装修合同电子版下载
业主:
联系电话:
施工队:
联系电话:
身份证号码及复印件
工程项目:居室装潢
甲、乙双方经过多次友好洽谈和协商,现甲方决定将居室装潢权委托给乙方。为了保证工程顺利的进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。
一、工程概况
、工程地址:
2、居室规格:房型层室厅厨卫
总计:施工面积平方米;
3、施工内容:详见本合同附件《家庭装潢施工项目明细》和户
型施工图。
4、委托方式:
二、工程价款
清包工费:元,大写:
三、付款方式
、施工队进场,预支生活费:元,
2、水电工完工,付元
3、木工完成,付元,
4、泥工完成,付元,
5、工程竣工,付元,
6、工程施工中如有项目增减或需要变动,增减项目的价款甲乙双方协商后,待增减项目完工时一并结清。
7、工程质量保修金元,从竣工之日起1年后支付。
8、若工程竣工时所有验收项目均达到甲方验收标准且验收满意,甲方将多支付乙方额外的工程奖励基金元。
四、设计
、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套,并负责交底工作;
2、甲方若无图纸,须向乙方交代清楚要求,乙方施工前须画草图让甲方认可。
五、材料
、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单,甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用,双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。
2、凡由甲方所提供的所有建筑材料,经由乙方验收后并给予保管,非经甲方同意,不得挪作他用;乙方如挪作他用或保管不当造成遗失的,应按材料的实际价格的2倍补偿给甲方。
3、未经甲方同意,乙方不得自行采购材料;若已采购,甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。
4、若需乙方代购部分材料,乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料,并开具正式发票。
5、乙方应验收甲方所购建材的质量,发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用,应书面要求乙方,并承担因材料质量引起的损失。
6、乙方应帮甲方收货,核对数量和配件的准确性。
7、乙方应做好材料的保管工作,禁止闲杂人等进入工地现场。
8、未经甲方许可,乙方不得携带任何建材出门,若发现此类现
象,按材料价格加倍从人工费中扣除。
六、工期及工程质量检查与验收
、从年月日起至年月日止,工期为天,因甲方因素拖延,工期顺延;因乙方因素拖延工期,甲方可扣除乙方人工费50元/天。
2、施工期间,乙方每天的工作时间为:上午_________点_______分至______点_______分;下午_________点_______分至______点_______分。
3、工程质量检查及验收
a、本工程质量评定验收标准的依据:
?施工图纸、作法说明、设计变更;
?《住宅装饰装修工程施工规范
?《市家庭居室装饰工程质量验收标准》
b、过程验收项目:基础改造工程、水电线路改造工程,防水工程,吊顶工程,门窗工程、细木工程、墙漆工程;
c、验收合格项目双方确认;不合格项目限期整改,另行验收,直至合格为止。
七、材料搬运
甲方材料送至工程所在地的楼下,乙方任何施工人员应无条件搬运。
八、垃圾清运
、垃圾袋装化;
2、垃圾应日日清;
3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所。、
九、劳动力管理
、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件;
2、未经甲方许可,非工地施工人员不得在工地过夜;
3、乙方应具备在长沙市暂住的一切证件,因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担;
4、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员;
5、未经甲方同意,任何情况下乙方不得停工或怠工。
十、施工机具
乙方自带施工所需工具,并保证工具的安全性和良好使用性,乙方自行承担工具维修费。
十一、工地现场管理
、现场禁止使用明火;
2、油漆材料必须和其他材料分开放置。
十二、维修
、因乙方施工原因导致的质量问题,
乙方应在两年内无偿维修。
2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修,特殊情况乙方必须在24小时内赶到并维修。
3、若因乙方未能按合同及时完成维修,甲方可以安排其他施工队进行维修工作,所发生的人工费用按实从工程保修金中扣除。
十三、合同附件
、施工内容项目及造价明细。
十四、合同争议
、出现争议甲乙双方先协商。
2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。
十五、其它说明和要求:
、须隐蔽的管线应在甲方验收合格
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后再进行隐蔽作业,竣工交验前应向甲方提供室内水电管线的竣工图。
2、除上述装潢要求外,如有增加工作,双方另行协商,施工费不得高于同类平均水平。
3、工程为清包,甲方只提供材料。施工工具等设备由乙方施工承包人自备自理。
4、乙方施工单位必须保证施工质量,发生施工质量问题,施工单位应及时予以改正。如竣工验收时如发现质量问题,施工单位应立即予以改正,在未达到甲方的整改要求前甲方有权拒付人工费。
5、乙方应指派为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。
6、施工人员要文明施工,禁止野蛮施工。、
7、施工单位负责及时清理建筑垃圾至规定位置,工程施工结束后,施工人员负责场内建筑垃圾清运,完毕后方可立离场。
8、乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育,施工人员不得在施工现场违法乱纪,一旦发生问题,后果自负。
9、附则
?本合同由甲、乙双方直拉签订,合同一式两份,甲、乙双方各执一份。本合同经甲、乙双方签字后生效。
?本合同签订后工程不得转包。
?工程竣工完结后合同履行完后自动终止。
?本合同的附件为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
甲方:乙方:
签章:签章:
签约日期:签约日期:装修合同电子版下载
委托方:
承接方:
甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装修。
为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。
第一条:工程概况
.工程地址:___。
2.居室规格:房型,总计施工面积平方米。
3.施工内容:详见本合同附件《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式:包工包料大包干交钥匙工程。
5.开工日期:XX年_4月15日,竣工日期XX年6月14日,工程总天数:60天。
第二条:工程价款
工程价款,详见本合同附件《家庭装潢工程材料预算表》。
第三条:质量要求
.工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。
2.工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。
3.施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。
第四条:材料供应
.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付
给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。
第五条:付款方式
.合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半,甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。。
甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。
第六条:工程工期
.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙
方。
2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
3.在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。
第七条:其他事项
.甲方责任
)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除
影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。
2.乙方责任
)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。
2)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏
水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。
第八条:违约责任
合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金
额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。
第九条:争议解决
本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
第十条:合同的变更和终止
.合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提
出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本
合同解除。
第十一条:合同生效
.本合同双方盖章,签字后生效。
2本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份。
甲方:乙方:
签字:委托代理人签字:
签约日期:签约日期:
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签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动,合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。为了尽可能保护发包方在装修合同中的合法、合理利益,对于相关条款应明确约定,所以在签订合同时,一定要谨慎。下面是小编为您带来的“装修合同模板电子版”,希望您喜欢!更多详细内容请点击(www.liuxue86.com)查看。
装修合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成的协议。
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一、签订注意事项
1.拒绝以不赚钱,打折优惠为名招揽业务的单位或个人。
2.家庭装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、治理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。
3.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。
4.拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料以降低本钱。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。
5.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少本钱。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固与防潮处理,全部变成钉子连接,乳胶漆加水等。
6.用流行的套餐报价法蒙骗客户,看似科学,实际项目含糊。
7.装修前竭力揄扬,承揽业务,装修竣工后,泛起质量题目便逃之夭夭,质量和维修成了大题目。
8.不能因贪图小便宜而抛却原则,当真选择有信誉有实力的装修公司或者个人,尊重其劳动所得的公道利润。
9.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、数目、做法、单价、总价,并要求设计职员提供“材料合格证书”报表。
10.注明增减项目等有关事宜,在施工图上注明具体的施工做法和材料品名,作为合同附件。
11.一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例,一般不超过10%。
12.与施工企业签订合同前,一定谈及自己礼聘装饰监理的想法主意,假如施工方竭力抵触,业主就要格外当心。
13.不要依靠样板间,要以国家尺度验收工程质量。最好选择企业前先看看“劣质工程展览”。
14.签订合同确当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯,避免企业临时雇佣施工队。
15.前期付款的比例一定要尽量压缩,最好执行3331制,以使自己把握主动。
16.向企业索要工商营业执照复印件,资质证实复印件,到建设主管部分或监理公司核查企业的正当性。
17.交纳设计押金时一定注明,“假如业主对设计方案不满足,应足额退还设计押金”。
18.最好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案,有3,5个施工单位报价,业主自选。
二、签订前的陷阱
与装修公司签订合同前必须有装修公司提供详细的报价单,需要注意的是,应该要求装修公司尽量详细的在报价单中标明每个项目的具体工程量,特别是在水电路改造这样的项目中,特别要避免装修公司使用“按实际发生算”这样模糊的描述,因为,同样实现你所要求的水电改造项目,不同公司的工程量可能是不一样的,让装修公司给出具体的工程量,这样更方便你在不同公司的报价中比较,你可能会发现,同样的电路改造项目,有的公司出的工程量是80米,而有的却是100米,因为合理的设计可以让你以更少的改造量实现一样的结果。
所以不但应要求装修公司给出具体的工程量,而且应该约定报价单中预算工程量应该和最终结算工程量的误差值在10%之
内,否则差价由装修公司来承担(这条约定在很多专业水电改造公司的合同中都有)。
三、正确签订装修合同
关键词一:合同公章
签订合同一定要明白合同的主体甲方、乙方。注意联系方式一定要写清楚,且在盖章的时候特别要求:不仅要盖公司名称的章,还要把装修公司的名字一并写上,不能一个章子就算了,而且公司的章要与所签订合同的装修公司名字相符合,不能有半字的差错。如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。
关键词二:明晰报价
说完合同盖章、主体身份确认的问题,下面我们来讲一下装修合同中具体事项应该注意的问题:装修公司一般喜欢装修的总体报价,混淆材料笼统报价,混淆概念多算费用。签合同时将某一材料笼统报价计算,施工时更换单项材料,从中赚取差价。比如:只说五金件总价多少钱,并没有说明五金件具体用什么品牌,业主在此忽略了,装饰公司从其中以不同的材质赚取差价。此外,还会炮制一些不具体或可多种解释的条款,来糊弄业主。业主在签订合同时候特别要注意这一项,要明确材料,注意仔细询问清楚,并且明确标明。
关键词三:一个都不能少
对于装修过程中材料的增减情况一定要提前写入合同,切不可在装修的过程中增减材料,造成装修最后超出预算。如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。
特别提醒:与装饰公司签订合同,一定要详尽,书面文件一定要齐全,经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同的有效构成要件。业主一定要与装饰公司签订好并且保护好,不要丢失了,另外消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷的保证书。因此,签订家装合同时一定要在全面考察市场价的基础上,对于装修流程、所需建材、详细价格、基本工艺等都要有一个大致了解,对协商到的设计和施工都要写入合同或补充协议里,做到细致入微,才能将装饰公司挖的“陷阱”彻底铲除。业主在签订合同之前一定要详细了解情况,切不可疏忽大意,可以多问问有经验的人和装修过来人,确保合同签订万无一失。
范文四:装饰装修施工合同电子版
住宅装饰装修工程施工合同
甲方(业主方) :联系电话:
乙方(设计方) :长沙正道装饰设计有限责任公司 联系电话: 0731-89905123 营业执照号:
经 营 地 址:湖南省长沙市天心区劳动西路 199号政力世纪大厦 2楼
设 计 师:联系电话:
客 服:联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》和建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《长沙市 城市房屋装饰装修管理条例》 ,结合本工程实际情况,遵守平等、自愿、公平和诚实信用 原则,就甲方委托乙方房屋设计等事宜,经双方协商达成如下协议:
第 1条 工程概况
1.1工程施工地址 : 建筑面积 户型
1.2工程预算为人民币 (大写) :,¥ 元, (工程预算项目及报价详 见《预算表》 ) ,此金额不含任何税费。装饰内容按双方认可的图纸及预算表中所列项目单施工。 ) 1.3工程期限:年 月 日至 年 月 日 (原则上为 90天, 若客户有特殊要求双 方可协商确定。 如签约期限少于 90天而乙方未如期竣工, 则乙方赔付金额减半) 。 但若因甲方原因 (如延迟付款、未在乙方指定日期前选定材料型号) 、或自然不可抗力限制(如停水停电等)造成 工程延迟,竣工日期顺延。
1.4本合同所指竣工日期为乙方完成房屋制安部分施工完成的日期。甲方须在竣工前 30天选定家具款 式及型号, 否则由此造成的责任由甲方承担。 乙方交付甲方家具的日期为甲方交纳工程尾款并做完 全房保洁后的 15个工作日内;乙方代购的家电配送及安装日期由甲方与乙方指定的家电供应商协
商确认,乙方不负责家电配送及安装,售后维修服务由电器供应商承担。
第 2条 甲乙双方权利与义务
本合同签订生效后, 甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款, 如有变动 , 应经双方友好协商确 定后执行 , 协商不成按原合同执行。
2.1甲方的权利与义务:
2.1.1甲方指定 为己方的全权代表, 行使本合同所规定之各项权利, 并承担由此所产生的各项 义务。施工过程中乙方只认可甲方代表的意见,如有工程变更,须有甲方或甲方委托人的签字确认。 2.1.2甲方有权对装饰工程的设计图纸、预(结)算表进行审核,经甲方签字认可后,双方各持一份。 2.1.3签订合同后,甲方未与乙方协商 , 不得擅自单方修改、变更设计,若有修改意见双方应该协商一 致,签订工程变更单后方可生效。如甲方修改原设计方案造成工程延期,则应书面签订工程延期单。 2.1.4乙方进场施工前, 由甲方负责协调物业管理部门关系, 并承担物业管理部门收取的装修物业管理 费用,包括物业单位规定的强制装饰公司交纳的装修押金、装修管理费、垃圾外运费用、施工期间的 水电费用等。
2.1.5签订装饰施工合同后, 其装饰业务牵涉到须在政府有关职能部门办理相关手续的, 由甲方负责办 理,所发生的费用由甲方负责,包含但不限于消防、城管、渣土等管理部门收取的行政及相关费用。 2.1.6如因乙方施工人员违反物业合理规定造成的扣款,由乙方承担相关责任或相关费用。
2.1.7甲方有义务将乙方施工所需的水、电开通入户。
2.1.8乙方采购的材料如不符合质量要求, 致使室内甲醛等有害物质浓度含量超标, 造成环境污染, 甲 方有权请求乙方承担其责任并赔偿其相应损失 , 但乙方按甲方要求采购的除外。
2.1.9甲方或与甲方相关的第三方人为的原因造成工地停工、 怠工, 给乙方造成的经济损失由甲方全额 承担;由于乙方自身管理原因造成的工程亏损,甲方不负任何责任。
2.1.10甲方有权外请工人协助装修,但由此产生的权利义务乙方不承担任何责任。甲方若要改动煤气 管道、智能网络线等,应由甲方聘请具有相关资质的专业公司负责施工,乙方不承担相应义务。 2.1.11甲方保证乙方提供的材料、家具、家电送货车能到达到达甲方入户电梯或楼道的 50米范围内, 如因物业或甲方原因不能到达此范围,或电梯过小致使乙方提供的家具无法进入电梯而产生的人工搬 运费,由甲方承担。
2.2乙方的权利与义务:
2.2.1在甲方向物业管理部门办理相关手续时,乙方有义务配合甲方工作的开展。
2.2.2若由甲方提出变更设计方案, 经双方协商达成一致意见后, 甲方又不予以签字确认, 乙方有权按 原设计施工。
2.2.4乙方有义务协助甲方办理物业方面相关手续, 因本公司施工人员违反物业合理规定造成的扣款或 罚款,由乙方承担费用。
2.2.5如甲方未开通入户的水源、电源,需乙方从户外接入户内,产生的费用由甲方承担。
2.2.6由乙方负责提供的材料,乙方有义务按照合同及预算的规定送达施工现场并通知甲方确认签收。 甲方应在接到通知后 24小时内签字确认, 否则由此导致乙方无法正常施工的,甲方应承担乙方因此增 加的施工费用,施工期限做相应延长。
2.2.7因为乙方的原因导致竣工日期延后,乙方按 30元 /工作日赔偿甲方。
2.2.8甲方在交纳了第二期工程款后,如甲方要求增加施工项目,则应在签订《中期变更单》及《工程 延期单》后一个工作日内交纳相关费用,甲方没有签字认可或没及时交纳增量变更款的项目,乙方不 予实施变更项目施工。
2.2.9乙方必须确保房屋结构牢固, 如要改动结构, 敲墙必须征求甲方和物业管理部门的书面批准, 否 则,乙方不得动工。如甲方经乙方告知改动结构后的严重影响后,仍强制要求乙方改动结构,乙方可 拒绝施工。甲方如擅自改动结构,乙方不负任何责任。
2.2.10甲方的装饰垃圾, 乙方负责清运到小区物业指定位置 , 垃圾外运由业主与物业公司负责。 如小区 物业在本小区内不准倾倒装饰垃圾的,由此产生的外运费用由甲方承担。
2.2.11甲方应知会邻里在施工期间产生的灰尘和噪音可能对其生活和工作环境造成的影响,协调关系 获得理解并承担相应的责任。
2.2.12甲方有义务事先告知乙方未知的与本工程质量相关的事项,如甲方知道或根据经验应该知道的 有关质量问题而未告知乙方,则造成的损失由甲方承担。
2.2.13乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场的家俬、陈设以及工程成品;工程竣工未移交甲方之 前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
第 3条 工程变更
3.1如在工程施工过程中, 甲方提出设计修改意见及增减工程项目时, 须提前与乙方代表联系, 对签订 的变更单经乙方预算签字认可并办理了有关手续后方能进行变更项目施工,凡私下与工人变更施工内 容,所引起的一切后果由甲方负责,并赔偿乙方经济损失。
3.2如乙方在施工过程中遇到设计与现场情况相冲突的时候, 在保证工程质量和美观的前提下, 经与甲 方共同协商,可以变更解决。
3.3在工程施工过程中, 如果甲方要求减少工程项目, 须经甲乙双方协商并取得一致后方可实施变更程 序,原则上减项变更不得超过本合同金额的 1%。工程项目减少后,施工合同中甲方所享受的优惠待遇 按相应的比例予以减少。 如甲方强行做减项变更, 则被减项目乙方只按 70%的比例退还被减项目工程款。 3.4乙方根据现场实际情况提出合理建议涉及到变更设计和对原定材料的变更, 以及增加工程量, 必须 经甲方或甲方代表批准,并签字确认。未经甲方批准签字,乙方擅自变更设计或对原定材料更换,甲 方有权不认可,发生的全部费用由乙方承担,且工程不顺延。
3.5对于甲方提出的不可行的设计变更, 乙方有义务事先告甲方将由此产生的质量问题及后果。 若甲方 强行进行设计变更,从而造成工程质量问题,由甲方承担。
3.6乙方按照设计方案予以施工的项目, 甲方不得以不美观为由要求更改设计。 若甲方强行更改设计与 材料,其返工费,材料损耗费等损失由甲方承担。
第 4条 付款方式及结算的约定
4.1本合同签订后,甲方应在当日向乙方支付本合同总金额的 70%,即人民币¥ 元(大 写 ) 。开工后约 30天的时间内完成吊顶造型,家具结构、门窗结构等。在开 始进行饰面作业之前(指木制品饰面、油漆、墙漆等项目开始施工) ,甲方向乙方支付二期工程款,合 同总金额的 25%即人民币¥ 元(大写:) 。余款 5% 即人民币 ¥ 元(大写:)在双方验收合格的三日内付清,甲方如没有按时 付款,乙方有权拒绝向甲方交付家具和家电,并且无须承担甲方房屋装饰的保修义务。
4.2工程结算由乙方根据实际工程量做出《工程结算单》 ,经甲方确认后按实结算,多退少补。
4.3甲方支付乙方的款项,只能交付给乙方财务代表 ,并开具乙方财务收据。如甲方将现金 交付给其他人代缴而造成损失,由甲方承担。
第 5条 主材代购约定
(一)送货规定及违约责任
5.1甲方在乙方签订《住宅装修工程施工合同》后,乙方负责将甲方选定的材料送达施工现场(含运 输费、搬运费) 。甲方需在签订《施工合同》后三个工作日内选定施工材料,否则由于选材延误造成的 施工拖延由甲方负全责。
5.2甲方在乙方材料供应体系内选购的商品, 乙方在施工要求的时间内将货送到指定施工地点, 商品送 到甲方施工地点后,由甲方(或委托代理人 )签字验收。
5.3材料运输中如因淋雨、 失火和交通事故等造成商品损坏, 由乙方先行代为负责赔偿, 并尽快将相同 商品送到客户手中,如遇特殊情况,协商处理。
5.4由于自然灾害造成的损失,在验收后出现的非乙方施工人员造成的破损,乙方不承担相应的责任。 5.5甲方在乙方购买商品时若出现乙方缺货、 断货等情形, 甲乙双方协商处理, 乙方将在材料供应体系 选择其他同类商品予甲方确认替代。
5.6甲方在乙方实际购买材料超出预算金额时。 甲方应于 2个工作日内来乙方公司补齐材料款差额, 否 则乙方有权停止供货,由此造成的工期延误及相关费用由甲方负责。
5.7由于工程变更造成的材料搬运、退货等费用由甲方承担。
(二)补充退换货规定
1乙方材料供应商开具的收款收据货是退换货的唯一凭证,在退换时出示。
2原则上甲方所购商品不予以退换货。 如遇特殊原因需要退换货的, 具体退换货事项参照乙方材料供应 商的退换货政策。
3乙方材料体系内材料品牌在签定合同后甲方要求变更,甲方承担退换货所发生的所有相关费用。 第 6条 工程工期
5.1因甲方未按合同约定完成工作, 甲方自购的材料不能按时送达现场或因甲方提供的材料用品不合格 造成返工而影响工程工期,原定工期顺延,并由甲方承担因此造成的一切费用。
5.2由于乙方原因不能按期开工、 中途停工或因乙方原因造成工程质量存在问题而返工, 影响工程工期 损失由乙方自行承担,原定工期不顺延。
5.3由于变更或非甲方原因造成的停水、停电及其它不可抗拒的因素而影响工期的,工程相应顺延。
5.4部分工作和部分制作需在施工过程中由甲方配合、确认,而甲方迟迟不予表态确认也不予以配合, 则视作甲方有意拖延工期,其工期顺延。
第 7条 验收结算
6.1本工程质量评定验收标准的依据
(1)施工图纸、作法说明、设计变更;
(2) 《湖南省住宅装饰装修工程施工工艺标准》
6.2工程验收项目:基础改造工程、水电线路改造工程(封闭前) 、防水工程(铺设瓷片前) 、吊顶工程 (涂料前) 、门窗工程(油漆前) 、细木工程(油漆前) ;
6.3甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。 当工程具备覆盖、 遮盖条件或达到中 间验收标准(如水管及电线管的凿槽暗敷恢复工作) ,乙方自检,并于 48小时前通知甲方参加,验收 合格,甲方或甲方代表在验收记录上签字后,方可进行隐蔽和继续施工;工程质量符合规范要求,甲 方或甲方代表不在验收记录上签字,可视为甲方批准,乙方可进行隐蔽和继续施工;甲方或甲方代表 不参加隐蔽工程和中间工程验收,乙方可自行验收,视为甲方已同意。因甲方不正确纠正或其他非乙 方原因引起的经济支出,由甲方承担。若甲方要求复验时,乙方应按要求办理复验;若复验合格,甲 方应承担复验费用,由此造成停工,工期顺延;若复验不合格,其复验及返工费用由乙方承担,且工 期不顺延。
6.4由于乙方施工质量问题造成材料、设备的损坏,其返工费用由乙方承担。
6.5甲方直接发包的工程遇交叉作业时, 乙方和甲方直接发包的施工方应对各自的工程质量负责, 若发 生质量问题,由责任方承担。
6.6工程竣工后, 乙方应通知甲方验收, 甲方自接到验收通知三日内组织验收, 并办理验收、 移交手续。 如甲方在规定时间内不能组织验收,需及时通知乙方,另定验收日期。若甲方既不另行通知乙方延期 验收时间,又不按约定时间验收,视为默认验收合格。
6.7工程竣工后,甲方未经验收擅自使用,视为甲方验收合格。
6.8验收合格项目,双方签字确认;不合格项目限期整改,另行验收,直至合格为止。
第 8条 工程保修
7.1本工程保修责任期:
1)屋内防水工程、防漏工程、水电工程保修期为 5年
2)木工、泥工、油漆工程保修期为 2年
3)公司所代购的主材保修期为一年
4) 家具保修期为一年
5)家电保修期以家电保修卡规定的期限为准,保修义务由电器供应商履行
7.2保修范围为乙方施工的工程项目。甲方在交纳完尾款后,乙方会为甲方开具工程保修卡
7.3施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏,由乙方保修。
7.4由于甲方提供的材料质量问题、人为造成的损坏和不可避免因素造成的损坏不在保修范围之内。 7.5在保修期间内,乙方工程质量原因造成的直接损失,由乙方按当时市场价格全额赔偿。
7.6乙方验收交房后, 甲方如在使用过程中发现电路短路及其他问题, 应及时通知乙方派专业人员检修, 不得擅自请其他行外人员进行维修,否则,因此导致的次生灾害事故等由甲方承担。
7.7未办理工程验收手续、 开具工程质量保修单, 甲方提前入住使用视为默认验收, 造成的一切损失由 甲方负责,乙方有权拒绝保修。
第 9条 争 议
8.1本合同在履行期间,双方发生争议时,在不影响工程进度的前提下,双方应积极协商解决 , 否则由 责任方承担由此发生的损失 .
8.2协商不成可通过 湖南省装饰协会 进行调解。
第 10条 合同解除和终止
9.1由下列情形之一的,可以解除合同。
(1)甲乙双方协商一致;
(2)不可抗力致使合同无法履行;
(3)因一方违约致使合同无法履行。
(4)客户原因要求解除合同的,开工前,材料未进场,客户需要承担合同总额 20%的违约金;材料进 场后,客户需要承担合同总额 70%的违约金。
9.2甲乙方履行完本合同全部义务,工程竣工,结算款项支付完毕后,本合同即告终止 (但本合同保修 及争议解决条款除外) 。
第 11条 其他约定事项
第 12条 合同附件:
1、工程预算书一份
2、 A3纸 CAD 黑白设计施工图一份
3、产品材料配置单
第 13条 本合同一式两份,甲乙双方各持一份,双方签字(盖章)后生效。
甲方(签名) :乙方:长沙正道装饰设计有限责任公司 (盖章)
地址:
联系电话:法定代表人:
身份证号码:委托代理人:
银行账号:
年 月 日 年 月 日
合同编号:住宅装饰装修工程 施工合同
业主姓名 建筑面积
装修地址
开工时间 竣工时间
设计师
预算师
客 服
市场部
工程总监
项目经理
签约时间:年 月 日
范文五:[精华]装饰装修施工合同电子版
住宅装饰装修工程施工合同
甲方(业主方): 联系电话:
乙方(设计方): 长沙正道装饰设计有限责任公司 联系电话: 0731-89905123
营业执照号:
经 营 地 址: 湖南省长沙市天心区劳动西路199号政力世纪大厦2楼
设 计 师: 联系电话:
客 服: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》和建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》,结合本工程实际情况,遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则,就甲方委托乙方房屋设计等事宜,经双方协商达成如下协议:
第1条 工程概况
1.1工程施工地址:
建筑面积 户型
1.2工程预算为人民币(大写): ,, 元,(工程预算项目及报价详见《预算表》),此金额不含任何税费。装饰内容按双方认可的图纸及预算表中所列项目单施工。)
1.3工程期限: 年 月 日至 年 月 日(原则上为90天,若客户有特殊要求双
方可协商确定。如签约期限少于90天而乙方未如期竣工,则乙方赔付金额减半)。但若因甲方原因
(如延迟付款、未在乙方指定日期前选定材料型号)、或自然不可抗力限制(如停水停电等)造成
工程延迟,竣工日期顺延。
1.4本合同所指竣工日期为乙方完成房屋制安部分施工完成的日期。甲方须在竣工前30天选定家具款
式及型号,否则由此造成的责任由甲方承担。乙方交付甲方家具的日期为甲方交纳工程尾款并做完
全房保洁后的15个工作日内;乙方代购的家电配送及安装日期由甲方与乙方指定的家电供应商协
商确认,乙方不负责家电配送及安装,售后维修服务由电器供应商承担。 第2条 甲乙双方权利与义务
本合同签订生效后,甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款,如有变动,应经双方友好协商确定后执行,协商不成按原合同执行。
2.1甲方的权利与义务:
2.1.1甲方指定 为己方的全权代表,行使本合同所规定之各项权利,并承担由此所产生的各项义务。施工过程中乙方只认可甲方代表的意见,如有工程变更,须有甲方或甲方委托人的签字确认。
2.1.2甲方有权对装饰工程的设计图纸、预(结)算表进行审核,经甲方签字认可后,双方各持一份。
2.1.3签订合同后,甲方未与乙方协商,不得擅自单方修改、变更设计,若有修改意见双方应该协商一致,签订工程变更单后方可生效。如甲方修改原设计方案造成工程延期,则应书面签订工程延期单。
2.1.4乙方进场施工前,由甲方负责协调物业管理部门关系,并承担物业管理部门收取的装修物业管理费用,包括物业单位规定的强制装饰公司交纳的装修押金、装修管理费、垃圾外运费用、施工期间的水电费用等。
2.1.5签订装饰施工合同后,其装饰业务牵涉到须在政府有关职能部门办理相关手续的,由甲方负责办理,所发生的费用由甲方负责,包含但不限于消防、城管、渣土等管理部门收取的行政及相关费用。
2.1.6如因乙方施工人员违反物业合理规定造成的扣款,由乙方承担相关责任或相关费用。
2.1.7甲方有义务将乙方施工所需的水、电开通入户。
2.1.8乙方采购的材料如不符合质量要求,致使室内甲醛等有害物质浓度含量超标,造成环境污染,甲方有权请求乙方承担其责任并赔偿其相应损失,但乙方按甲方要求采购的除外。
9甲方或与甲方相关的第三方人为的原因造成工地停工、怠工,给乙方造成的经济损失由甲方全额2.1.
承担;由于乙方自身管理原因造成的工程亏损,甲方不负任何责任。 2.1.10甲方有权外请工人协助装修,但由此产生的权利义务乙方不承担任何责任。甲方若要改动煤气管道、智能网络线等,应由甲方聘请具有相关资质的专业公司负责施工,乙方不承担相应义务。
2.1.11甲方保证乙方提供的材料、家具、家电送货车能到达到达甲方入户电梯或楼道的50米范围内,如因物业或甲方原因不能到达此范围,或电梯过小致使乙方提供的家具无法进入电梯而产生的人工搬运费,由甲方承担。
2.2乙方的权利与义务:
2.2.1在甲方向物业管理部门办理相关手续时,乙方有义务配合甲方工作的开展。 2.2.2若由甲方提出变更设计方案,经双方协商达成一致意见后,甲方又不予以签字确认,乙方有权按原设计施工。
2.2.4乙方有义务协助甲方办理物业方面相关手续,因本公司施工人员违反物业合理规定造成的扣款或罚款,由乙方承担费用。
2.2.5如甲方未开通入户的水源、电源,需乙方从户外接入户内,产生的费用由甲方承担。
2.2.6由乙方负责提供的材料,乙方有义务按照合同及预算的规定送达施工现场并通知甲方确认签收。甲方应在接到通知后24小时内签字确认,否则由此导致乙方无法正常施工的,甲方应承担乙方因此增加的施工费用,施工期限做相应延长。
2.2.7因为乙方的原因导致竣工日期延后,乙方按30元/工作日赔偿甲方。 2.2.8甲方在交纳了第二期工程款后,如甲方要求增加施工项目,则应在签订《中期变更单》及《工程延期单》后一个工作日内交纳相关费用,甲方没有签字认可或没及时交纳增量变更款的项目,乙方不予实施变更项目施工。
2.2.9乙方必须确保房屋结构牢固,如要改动结构,敲墙必须征求甲方和物业管理部门的书面批准,否则,乙方不得动工。如甲方经乙方告知改动结构后的严重影响后,仍强制要求乙方改动结构,乙方可拒绝施工。甲方如擅自改动结构,乙方不负任何责任。
2.2.10甲方的装饰垃圾,乙方负责清运到小区物业指定位置,垃圾外运由业主与物业公司负责。如小区物业在本小区内不准倾倒装饰垃圾的,由此产生的外运费用由甲方承担。 2.2.11甲方应知会邻里在施工期间产生的灰尘和噪音可能对其生活和工作环境造成的影响,协调关系获得理解并承担相应的责任。
2.2.12甲方有义务事先告知乙方未知的与本工程质量相关的事项,如甲方知道或根据经验应该知道的有关质量问题而未告知乙方,则造成的损失由甲方承担。
2.2.13乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场的家俬、陈设以及工程成品;工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
第3条 工程变更
3.1如在工程施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时,须提前与乙方代表联系,对签订的变更单经乙方预算签字认可并办理了有关手续后方能进行变更项目施工,凡私下与工人变更施工内容,所引起的一切后果由甲方负责,并赔偿乙方经济损失。
3.2如乙方在施工过程中遇到设计与现场情况相冲突的时候,在保证工程质量和美观的前提下,经与甲
方共同协商,可以变更解决。
3.3在工程施工过程中,如果甲方要求减少工程项目,须经甲乙双方协商并取得一致后方可实施变更程序,原则上减项变更不得超过本合同金额的1%。工程项目减少后,施工合同中甲方所享受的优惠待遇按相应的比例予以减少。如甲方强行做减项变更,则被减项目乙方只按70%的比例退还被减项目工程款。
3.4乙方根据现场实际情况提出合理建议涉及到变更设计和对原定材料的变更,以及增加工程量,必须经甲方或甲方代表批准,并签字确认。未经甲方批准签字,乙方擅自变更设计或对原定材料更换,甲方有权不认可,发生的全部费用由乙方承担,且工程不顺延。
3.5对于甲方提出的不可行的设计变更,乙方有义务事先告甲方将由此产生的质量问题及后果。若甲方强行进行设计变更,从而造成工程质量问题,由甲方承担。
3.6乙方按照设计方案予以施工的项目,甲方不得以不美观为由要求更改设计。若甲方强行更改设计与材料,其返工费,材料损耗费等损失由甲方承担。
第4条 付款方式及结算的约定
4.1本合同签订后,甲方应在当日向乙方支付本合同总金额的70%,即人民币, 元(大写 )。开工后约30天的时间内完成吊顶造型,家具结构、门窗结构等。在开始进行饰面作业之前(指木制品饰面、油漆、墙漆等项目开始施工),甲方向乙方支付二期工程款,合同总金额的25%即人民币, 元(大写: )。余款5% 即人民币, 元(大写: )在双方验收合格的三日内付清,甲方如没有按时付款,乙方有权拒绝向甲方交付家具和家电,并且无须承担甲方房屋装饰的保修义务。
4.2工程结算由乙方根据实际工程量做出《工程结算单》,经甲方确认后按实结算,多退少补。
4.3甲方支付乙方的款项,只能交付给乙方财务代表 ,并开具乙方财务收据。如甲方将现金交付给其他人代缴而造成损失,由甲方承担。
第5条 主材代购约定
(一)送货规定及违约责任
5.1甲方在乙方签订《住宅装修工程施工合同》后,乙方负责将甲方选定的材料送达施工现场(含运输费、搬运费)。甲方需在签订《施工合同》后三个工作日内选定施工材料,否则由于选材延误造成的施工拖延由甲方负全责。
5.2甲方在乙方材料供应体系内选购的商品,乙方在施工要求的时间内将货送到指定施工地点,商品送到甲方施工地点后,由甲方(或委托代理人 )签字验收。 5.3材料运输中如因淋雨、失火和交通事故等造成商品损坏,由乙方先行代为负责赔偿,并尽快将相同商品送到客户手中,如遇特殊情况,协商处理。
5.4由于自然灾害造成的损失,在验收后出现的非乙方施工人员造成的破损,乙方不承担相应的责任。
5.5甲方在乙方购买商品时若出现乙方缺货、断货等情形,甲乙双方协商处理,乙方将在材料供应体系选择其他同类商品予甲方确认替代。
5.6甲方在乙方实际购买材料超出预算金额时。甲方应于2个工作日内来乙方公司补齐材料款差额,否则乙方有权停止供货,由此造成的工期延误及相关费用由甲方负责。 5.7由于工程变更造成的材料搬运、退货等费用由甲方承担。
(二)补充退换货规定
1乙方材料供应商开具的收款收据货是退换货的唯一凭证,在退换时出示。 2原则上甲方所购商品不予以退换货。如遇特殊原因需要退换货的,具体退换货事项参照乙方材料供应商的退换货政策。
3乙方材料体系内材料品牌在签定合同后甲方要求变更,甲方承担退换货所发生的所有相关费用。
第6条 工程工期
5.1因甲方未按合同约定完成工作,甲方自购的材料不能按时送达现场或因甲方提供的材料用品不合格造成返工而影响工程工期,原定工期顺延,并由甲方承担因此造成的一切费用。 5.2由于乙方原因不能按期开工、中途停工或因乙方原因造成工程质量存在问题而返工,影响工程工期损失由乙方自行承担,原定工期不顺延。
5.3由于变更或非甲方原因造成的停水、停电及其它不可抗拒的因素而影响工期的,工程相应顺延。
5.4部分工作和部分制作需在施工过程中由甲方配合、确认,而甲方迟迟不予表态确认也不予以配合,则视作甲方有意拖延工期,其工期顺延。
第7条 验收结算
6.1本工程质量评定验收标准的依据
(1)施工图纸、作法说明、设计变更;
(2)《湖南省住宅装饰装修工程施工工艺标准》
6.2工程验收项目:基础改造工程、水电线路改造工程(封闭前)、防水工程(铺设瓷片前)、吊顶工程(涂料前)、门窗工程(油漆前)、细木工程(油漆前);
6.3甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。当工程具备覆盖、遮盖条件或达到中间验收标准(如水管及电线管的凿槽暗敷恢复工作),乙方自检,并于48小时前通知甲方参加,验收合格,甲方或甲方代表在验收记录上签字后,方可进行隐蔽和继续施工;工程质量符合规范要求,甲方或甲方代表不在验收记录上签字,可视为甲方批准,乙方可进行隐蔽和继续施工;甲方或甲方代表不参加隐蔽工程和中间工程验收,乙方可自行验收,视为甲方已同意。因甲方不正确纠正或其他非乙方原因引起的经济支出,由甲方承担。若甲方要求复验时,乙方应按要求办理复验;若复验合格,甲方应承担复验费用,由此造成停工,工期顺延;若复验不合格,其复验及返工费用由乙方承担,且工期不顺延。
6.4由于乙方施工质量问题造成材料、设备的损坏,其返工费用由乙方承担。 6.5甲方直接发包的工程遇交叉作业时,乙方和甲方直接发包的施工方应对各自的工程质量负责,若发生质量问题,由责任方承担。
6.6工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到验收通知三日内组织验收,并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收,需及时通知乙方,另定验收日期。若甲方既不另行通知乙方延期验收时间,又不按约定时间验收,视为默认验收合格。
6.7工程竣工后,甲方未经验收擅自使用,视为甲方验收合格。 6.8验收合格项目,双方签字确认;不合格项目限期整改,另行验收,直至合格为止。
第8条 工程保修
7.1本工程保修责任期:
1)屋内防水工程、防漏工程、水电工程保修期为5年
2)木工、泥工、油漆工程保修期为2年
3)公司所代购的主材保修期为一年
4)家具保修期为一年
5)家电保修期以家电保修卡规定的期限为准,保修义务由电器供应商履行 7.2保修范围为乙方施工的工程项目。甲方在交纳完尾款后,乙方会为甲方开具工程保修卡
7.3施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏,由乙方保修。 7.4由于甲方提供的材料质量问题、人为造成的损坏和不可避免因素造成的损坏不在保修范围之内。
7.5在保修期间内,乙方工程质量原因造成的直接损失,由乙方按当时市场价格全额赔偿。
7.6乙方验收交房后,甲方如在使用过程中发现电路短路及其他问题,应及时通知乙方派专业人员检修,不得擅自请其他行外人员进行维修,否则,因此导致的次生灾害事故等由甲方承担。
7.7未办理工程验收手续、开具工程质量保修单,甲方提前入住使用视为默认验收,造成的一切损失由甲方负责,乙方有权拒绝保修。
第9条 争 议
8.1本合同在履行期间,双方发生争议时,在不影响工程进度的前提下,双方应积极协商解决,否则由责任方承担由此发生的损失.
8.2协商不成可通过 湖南省装饰协会 进行调解。
第10条 合同解除和终止
9.1由下列情形之一的,可以解除合同。
(1)甲乙双方协商一致;
(2)不可抗力致使合同无法履行;
(3)因一方违约致使合同无法履行。
(4)客户原因要求解除合同的,开工前,材料未进场,客户需要承担合同总额20%的违约金;材料进场后,客户需要承担合同总额70%的违约金。
9.2甲乙方履行完本合同全部义务,工程竣工,结算款项支付完毕后,本合同即告终止(但本合同保修及争议解决条款除外)。
第11条 其他约定事项
第12条 合同附件:
1、工程预算书一份
2、A3纸CAD黑白设计施工图一份
3、产品材料配置单
第13条 本合同一式两份,甲乙双方各持一份,双方签字(盖章)后生效。
甲方(签名): 乙方:长沙正道装饰设计有限责任公司
(盖章)
地址:
联系电话: 法定代表人:
身份证号码: 委托代理人:
银行账号:
年 月 日 年 月 日
合同编号:
业主姓名 建筑面积
装修地址
开工时间 竣工时间
设计师
预算师
客 服
市场部
工程总监
项目经理
签约时间: 年 月 日