范文一:装修管理工作计划
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装修管理工作计划
装修管理工作计划作者:佚名
时间:2008-11-18
浏览量:
【设立装修管理领导小组】
以管理处经理为总负责人,管理处经理助理、保安主管、保洁主管和设备主管为组员,负责协调装修过程中的有关事项。
【装修巡检】
每日至少巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观、危机房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象或违反业主临时公约规定的,及时劝阻、制止并报告开发商和有关主管部门
对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途、违章装修、在住宅底层开设小卖部、建材店的行为及时劝阻、制止,并报告开发商和有关主管部门。
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设置专用、封闭的建筑垃圾堆放点并及时清运。
【装修施工前】
--业户应明确只能对自己名下住宅的自用部位进行必要的装修,不能对室外公用部位进行任何的改、移、加、拆类施工。
--装修禁止行为:拆改原房屋的承重墙;改变房屋及配套设施的使用功能;随意封闭阳台;厕所要装空调必须经得开发商和管理处同意;
在预留或指定以外的位置安装空调机、衣架与排放冷凝水;在外墙、门外塔建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃装修材料;随意改变或移动电话、电视、对讲、煤气、水管、电线管等设施。
--填写《装修申请表》、《施工人员登记表》并将装修图纸、施工单位资质证书一并交物业公司管理处验审批准。签定装
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修协议书及办理其它有关管理手续。
【装修施工中】
--电梯轿厢在装修其间有防护措施,有持证人员驾驶和管理
--随时接受物业公司管理处工作人员上门检查、监督、核实是否严格按装修图纸要求施工,检查施工人员是否办理了临时滞留证手续。
--业主应自行随时督查施工人员在装修时,是否将装修材料以次充好,工艺简单粗糙,质量能否保证可靠。
--装修施工应于每天8:00时-20:00时之间进行,并确保晚间20:00-清晨8:00及节假日不发出影响他人休息的噪声
--施工人员应佩证施工证,其活动仅限于装修户室内,不得到处游逛。
--施工活动仅限于装修户室内进行,不得在公用部位拌浆、堆物。
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--不得使用超大、超重、高分贝、强震动的施工机械设备。
--不得随意搭电拉线,不得超线载负荷使用大功率施工电器具。
--如污染公用地面、墙面要及时清除。装修垃圾应用袋装好,由管理处集中后统一清运。
--不得在室内存放过量的易燃、易爆、挥发性强的材料物品。
--不准将垃圾投入排污管道,防止下水管路堵塞。
--抽烟应远离易燃物品。明火作业须遵守消防管理有关规定,做好防范措施。
--发生事故要积极自救,并及时报告有关部门和管理处。
--安装空调室外机必须按开发商预留位置或指定的位置安装。
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装修管理工作计划作者:佚名
时间:2008-11-18
浏览量:bsp;--污、废水立管检查口不要封死,以便蔬疏通。
--建材进单元门有装修巡逻员监管,建材搬运工要服从指挥。
【装修完毕】
--业主应与施工队签署《质量保证书》确定回访保修办法。
--聘请专业人员对装修进行验收:是否符合图纸要求;是否质量问题;设备、设施安装是否良好;功能是否齐全、可靠。
--装修单位收齐临时施工人员出入证,到物业管理处办理退保证金手续,如有遗失,保证金不退。
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范文二:装修管理工作计划
装修管理工作计划
【设立装修管理领导小组】
以管理处经理为总负责人,管理处经理助理、保安主管、保洁主管和设备主管为组员,负责协调装修过程中的有关事项。
【装修巡检】
每日至少巡查1次装修施工现场,发现影响房屋外观(安装凉衣架、卫星天线、太阳能热水器、封阳台)、危机房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象或违反业主临时公约(来自:)规定的,及时劝阻、制止并报告开发商和有关主管部门
对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途、违章装修、在住宅底层开设小卖部、建材店的行为及时劝阻、制止,并报告开发商和有关主管部门。
设置专用、封闭的建筑垃圾堆放点并及时清运。
【装修施工前】
--业户应明确只能对自己名下住宅的自用(来自:)部位进行必要的装修(户门之内的四壁、地面、顶面),不能对室外公用部位进行任何的改、移、加、拆类施工。
--装修禁止行为:拆改原房屋的承重墙;改变房屋及配套设施的使用功能;随意封闭阳台;厕所要装空调必须经得开发商和管理处同意(统一装外机架或安装一拖二机型); 在预留或指定以外的位置安装空调机、衣架与排放冷凝水;在外墙、门外塔建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃装修材料;随意改变或移动电话、电视、对讲、煤气、水管、电线管等设施。
--填写《装修申请表》、《施工人员登记表》并将装修图纸、施工单位资质证书一并交物业公司管理处验审批准。签定装修协议书及办理其它有关管理手续。
【装修施工中】
--电梯轿厢在装修其间有防护措施,有持证人员驾驶和管理
--随时接受物业公司管理处工作人员上门检查、监督、核实是否严格按装修图纸要求施工,检查施工人员是否办理了临时滞留证手续。
--业主应自行随时督查施工人员在装修时,是否将装修材料以次充好,工艺简单粗糙,质量能否保证可靠。
--装修施工应于每天8:00时-20:00时之间进行,并确保晚间20:00-清晨8:00及节假日不发出影响他人休息的噪声
--施工人员应佩证施工证,其活动仅限于装修户室内,不得到处游逛。
--施工活动仅限于装修户室内进行,不得在公用部位拌浆、堆物。
--不得使用超大、超重、高分贝、强震动的施工机械设备。
--不得随意搭电拉线,不得超线载负荷使用大功率施工电器具。
--如污染公用地面、墙面要及时清除。装修垃圾应用袋装好,由管理处集中后统一清运。
--不得在室内存放过量的易燃、易爆、挥发性强的材料物品。
--不准将垃圾投入排污管道,防止下水管路堵塞。
--抽烟应远离易燃物品。明火作业须遵守消防管理有关规定,做好防范措施。
--发生事故(伤、亡、火灾)要积极自救,并及时报告有关部门和管理处。
--安装空调室外机必须按开发商预留位置或指定的位置安装。
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--污、废水立管检查口不要封死,以便蔬疏通。
--建材进单元门有装修巡逻员监管,建材搬运工要服从指挥。
【装修完毕】
--业主应与施工队签署《质量保证书》确定回访保修办法。
--聘请专业人员对装修进行验收:是否符合图纸要求;是否质量问题;设备、设施安装是否良好;功能是否齐全、可靠。
--装修单位收齐临时施工人员出入证,到物业管理处办理退保证金手续,如有遗失,保证金不退。
范文三:二次装修管理工作程序
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下面是某物业管理服务企业客户入伙二次装修管理工作程序,供读者参考。
一、 目的
明确客户二次装修的工作程序。
二、范围
适用于客户二次装修手续办理。
三、职责
工程部负责装修方案的审核、客户服务中心负责签订相关协议,保安部负责施工证件的
办理,客户服务中心、工程部、保安部负责施工现场的监督管理工作。
四、工作程序
(一)客户进行房屋二次装修需向客户服务中心提交《装修申请表》及装修方案、相关
图纸(一式四份)、装修公司资质证明、营业执照复印件等资料,并负责将装修图纸一并转
给工程部。
(二)工程部相关专业人员对装修方案进行审核,并于规定期限(三至七个工作日)内
将装修审核意见通知客户。
(三)装修方案审核过关,同时取得消防批文,客户服务中心与装修公司签署《装修工
程管理协议》、《装修工程安全责任书》。
(四)装修公司根据客户服务中心开出的《装修费用收缴结算通知书》到财务部交纳相
关费用。
(五)装修公司到保安部登记《装修施工人员登记表》,办理施工人员出入证。
(六)客户服务中心向装修公司发放《装修许可证》,装修公司可进场施工。
(七)装修公司需进行动火作业,需到保安部办理动火许可申请,经审批合格发放《动
火许可证》。
(八)装修工程完毕工程部进行验收(隐蔽工程需提前验收)并验收合格,同时装修公
司取得政府相关部门验收合格批文,之后到保安部办理施工人员出入证退证手续。
(九)装修公司到客户服务中心及财务部办理各项费用结算手续。
五、工作标准
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(一)客户需提供装修的《电路图》、《空调图》等相关图纸,施工单位提供本公司的资
质证明、营业执照等材料齐全。
(二)工程人员审核方案是否符合相关装修的规定和标准,需整改增加完善项,必须有
文字确认,并经批准后方可施工,需在规定工作日内通知装修公司。
(三)《装修工程管理协议》、《装修工程安全责任书》需记录完整。
(四)《装修费用收缴结算通知书》费用计算精确无误。
(五)保安部负责办理《装修施工人员登记表》和施工人员出入证的工作,要求施工方
提供施工人员的身份证复印件及两张一寸免冠照片。
(六)施工方将《装修许可证》上所要求的项目填写清楚后交物业管理服务公司审批,
物业总经理签字确认后方可进场施工。
(七)保安部负责办理填写《动火许可证》时要验清操作人的《特种设备操作证》,并
复印存档。
(八)装修验收合格后,办理施工人员出入证退证手续。
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范文四:业户装修管理工作规程
1.0?目的
通过建立和执行本规程,使业户装修工程得到有效管理,确保物业的使用功能。
2.0?范围
适用于业户装修管理工作。
3.0?职责
3.1?物业管理员负责业户装修申请的受理、装修手续办理、装修相关事宜的联络协调及业户装修档案的收集、汇总工作;
3.2?工程主管负责业户装修方案和图纸的审批;
3.3?消防主管或安保主管负责业户装修动火许可的受理和审批;
3.4?工程人员、物业管理员和安保人员负责装修现场的巡视和检查。
4.0?工作规程
4.1?装修申报
4.1.1?业户到物业公司提出装修申请,物业管理员对业户资格进行确认,物业管理员提示业户详细阅读《装修手册》,发放《装修申请表》,并介绍装修申报、审批程序及消防审批、动火申报、楼内施工注意事项等;
4.1.2?业户如有需求,可提供业户区域有关图纸及相关技术资料;
4.1.3?所有装修手续应按照《装修手续书》规定的步骤及顺序予以办理;
4.1.4?业户请设计公司进行装修方案设计(或自行设计),并选择合格的装修施工单位,填妥《装修申请表》后,连同下列资料送交管理处审核:
⑴、?装修方案(商铺业户需详细说明其商铺商业用途);
⑵、?装修设计图纸及技术资料说明;
⑶、?设计单位、施工单位的营业执照、设计资质、装修企业资质复印件(设计、施工单位须具有二级以上设计、施工资质);
⑷、?非业主的使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
4.1.5?物业管理员审核确认业户装修申请材料后,提交工程主管对装修方案和图纸进行审核。
4.2?装修审批
4.2.1?工程主管对装修方案中涉及承重结构、公共设施的内容进行审核,必要时提交设备部协助审核;
4.2.2?在接到业户提交的装修方案和图纸后,应在10个工作日内将对该方案的审批意见或修改要求以书面形式通知业户。如业户所提交的资料不明确或不完整,或者认为该方案需要做出较大修改,业户需重新提交有关图纸及资料以供复审;
4.2.3?写字楼、商铺业户的装修方案需由其自行到市消防局办理消防审批手续;
4.2.4?业户装修方案及图纸审核通过后,物业管理员通知业户办理装修施工手续。
4.3?装修施工手续办理
4.3.1?业户及所聘用的施工单位应与物业公司签署《装修管理协议》和《装修安全责任书》,写字楼/商铺业户、施工单位还须签署《装修工程消防安全协议书》,交纳装修保证金、装修管理费及装修垃圾清运费;
4.3.2?业户及所聘用的施工单位填写《装修施工人员登记表》,连同施工人员身份证复印件、照片一并提交管理处。物业管理员审核后为其办理“施工出入证”,收取出入证押金及工本费,并做好发放记录;
4.3.3?业户或施工单位如有需求,物业管理员应为其办理灭火器租用手续,收取租用押金;
4.3.4?所有收费手续均在《装修费用收缴/结算通知书》上予以标注,经手人签字确认;
4.3.5?上述手续办理完毕后,向业户及其施工单位发放《装修许可证》,并告之业户及其施工单位将该许可证张贴于装修区域明显位置,以备查验;
4.3.6?装修施工过程中如需使用电焊或其他明火作业的,由消防主管或安保主管负责受理、审批《动火许可证》。
4.4?装修现场管理
4.4.1?物业管理员应将业户装修审批及手续办理情况通知工程及安保负责人,由其安排人员对业户装修施工现场进行定期巡查;
4.4.2?允许装修施工时间:每日上午8:00时至下午18:00时,周六、日及法定节假日停止施工;如经管理处批准,施工单位在允许施工时间之外或节假日加班施工的,不得发出噪音或异味;
4.4.3?未经物业公司批准施工单位不得在夜间施工,未经批准施工人员不得留宿;
4.4.4?施工期间不得封堵消防通道,装修垃圾必须用袋装好,及时清运至指定堆放地点,由管理处统一清运;
4.4.5?施工单位搬运材料或装修垃圾以不影响公共设施的正常作业为前提;
4.4.6?施工单位必须委派一名负责人,负责监督施工及管理施工人员,并与管理处合作,确保施工区域管理及施工人员行为良好;
4.4.7?装配工程不得在共用地区进行,不得阻塞行人通道;
4.4.8?施工噪音管理
⑴、?允许噪音施工时间:每日上午8:00时至中午12:00时,下午14:00时至18:00时;
⑵、?噪音施工内容:
—?凿墙作业;
—?钻墙作业;
—?钻切金属作业;
—?锤打金属作业;
—?电锯改料作业;
—?其他施工噪音作业。
4.4.9?装修巡查内容
⑴、?工程人员负责监督业户及施工单位按照方案和图纸施工,确保施工单位在装修过程中不违反《装修手册》及《装修管理协议》;
⑵、?区域物业管理员负责巡检施工现场,确保装修不影响其他业户的生活和办公,不损坏和污染公共设施和公共区域;
⑶、?安保人员负责检查业户装修区域灭火器的配备和动火申请、动火期间安全防护措施执行情况,施工人员出入证办理和佩戴情况;
⑷、?其他装修巡查内容按照《装修手册》中“装修守则”的具体要求执行。
4.4.10?装修违规处理
⑴、?工程、客服、安保人员在装修巡查期间发现施工单位有违反《装修手册》和《装修管理协议》的行为,应及时加以制止并口头警告要求其纠正,并在巡查记录上进行详细记录;
⑵、?施工单位若屡次不听劝告,物业公司应向业户及其施工单位发出书面违约通知,对情节严重者造成损害,并且引起其他业户严重投诉者,物业公司应对施工单位采取暂停施工清场,直至业户及其施工单位纠正违规行为,赔偿损失,书面保证遵守装修规定,方可批准其重新进场施工。
4.5?装修竣工验收
4.5.1?业户装修工程完工后,业户及其施工单位应通知管理处,由工程主管会同有关部门共同对装修工程进行验收;
4.5.2?装修验收分类:
⑴、?初验:当装修业户所有装修工程施工完毕后,在未搬入居住或使用之前进行;
⑵、?正式验收:初验并整改后进行;
⑶、?特殊情况:若装修量小、项目简单,并且不进行厨房、卫生间改造的,如只申请室内粉刷、安装储物柜架等,由工程专业确认验收可一次进行。
4.5.3?业户及其施工单位装修过程中有违章装修行为,在没有得到整改或纠正前,不能进行验收;
4.5.4?竣工验收合格后,由工程主管向业户及其施工单位出具《装修竣工验收表》,由业户、施工单位及管理处设备主管三方共同签署。
4.6?装修离场手续办理
4.6.1?装修工程完工一个月内,如未发现装修施工造成任何隐藏的公共地方、设施的缺陷和损坏,业户及其施工单位持《装修竣工验收表》到物业公司办理装修离场手续,装修保证金予以无息退还;
4.6.2?如业户所聘用的施工单位在装修过程中对公共部位或公共设施造成损坏,物业公司有权从装修保证金中支出维修费用。如若装修保证金不足以支付此项费用,物业公司有权向业户追讨费用差额;
4.6.3?业户或其施工单位负责收回“施工出入证”并办理退证手续。如有遗失证件或押金收据者,一律不予退回施工证押金;
4.6.4?如施工单位租用灭火器,施工完毕后灭火器予以完好退还,则退回其灭火器押金;
4.6.5?所有退费手续均在《装修费用收缴/结算通知书》上予以标注,经手人签字确认。
4.7?装修档案整理
物业管理员应将业户装修手续办理资料及装修管理日常记录进行汇总整理,并归入该业户档案中。
附件
装?修?流?程?图
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合格
不合格
合格
范文五:二次装修管理工作程序
下面是某物业管理服务企业客户入伙二次装修管理工作程序,供读者参考。
客户入伙二次装修管理工作程序
一、 目的
明确客户二次装修的工作程序。
二、范围
适用于客户二次装修手续办理。
三、职责
工程部负责装修方案的审核、客户服务中心负责签订相关协议,保安部负责施工证件的办理,客户服务中心、工程部、保安部负责施工现场的监督管理工作。
四、工作程序
(一)客户进行房屋二次装修需向客户服务中心提交《装修申请表》及装修方案、相关图纸(一式四份)、装修公司资质证明、营业执照复印件等资料,并负责将装修图纸一并转给工程部。
(二)工程部相关专业人员对装修方案进行审核,并于规定期限(三至七个工作日)内将装修审核意见通知客户。
(三)装修方案审核过关,同时取得消防批文,客户服务中心与装修公司签署《装修工程管理协议》、《装修工程安全责任书》。
(四)装修公司根据客户服务中心开出的《装修费用收缴结算通知书》到财务部交纳相关费用。
(五)装修公司到保安部登记《装修施工人员登记表》,办理施工人员出入证。
(六)客户服务中心向装修公司发放《装修许可证》,装修公司可进场施工。
(七)装修公司需进行动火作业,需到保安部办理动火许可申请,经审批合格发放《动火许可证》。
(八)装修工程完毕工程部进行验收(隐蔽工程需提前验收)并验收合格,同时装修公司取得政府相关部门验收合格批文,之后到保安部办理施工人员出入证退证手续。
(九)装修公司到客户服务中心及财务部办理各项费用结算手续。
五、工作标准
(一)客户需提供装修的《电路图》、《空调图》等相关图纸,施工单位提供本公司的资质证明、营业执照等材料齐全。
(二)工程人员审核方案是否符合相关装修的规定和标准,需整改增加完善项,必须有文字确认,并经批准后方可施工,需在规定工作日内通知装修公司。
(三)《装修工程管理协议》、《装修工程安全责任书》需记录完整。
(四)《装修费用收缴结算通知书》费用计算精确无误。
(五)保安部负责办理《装修施工人员登记表》和施工人员出入证的工作,要求施工方提供施工人员的身份证复印件及两张一寸免冠照片。
(六)施工方将《装修许可证》上所要求的项目填写清楚后交物业管理服务公司审批,物业总经理签字确认后方可进场施工。
(七)保安部负责办理填写《动火许可证》时要验清操作人的《特种设备操作证》,并复印存档。
(八)装修验收合格后,办理施工人员出入证退证手续。