范文一:什么叫国家所有权?国家对哪些财产享有国家所有权?
; 国家所有权,是指国家对全民所有的财产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。国有财产由国务院代表国家行使所有权;法律另有规定的,依照其规定。 下列财产属于国家所有:(1)矿藏、水流、海域属于国家所有。(2)城市的土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。(3)森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,但法律规定属于集体所有的除外。(4)法律规定属于国家所有的野生动植物资源,属于国家所有。(5)无线电频谱资源属于国家所有。(6)法律规定属于国家所有的文物,属于国家所有。(7)国防资产属于国家所有。(8)铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家所有的,属于国家所有。(9)国家机关对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。(10)国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。(11)国家出资的企业,由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责,享有出资人权益。
范文二:房屋所有权
房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
1、占有:是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
2、使用:是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件:(1)无损于房屋的本质。(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
3、收益:产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
4、处分:是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。
房屋所有权是一种绝对权,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。
特点:
1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,同等地受到宪法和法律的保护。
2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能成其为房屋所有权的客体。
3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更,土地的使用权也随之发生变更,反之亦然。
4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。
5、房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离,因而,凡不可转让使用权的土地上的房屋,其所有权不能转让;非法转让土地使用权,会导致土地上房屋的转让的无效。
6、房屋所有权的设立与移转,需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续,不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。
范文三:房屋所有权
房屋所有权、土地所有权、土地使用权
董国女律师作为拆拆律师经常会遇到关于房屋所有权、土地所有权以及土地使用权的问题,下面我们来详细了解一下有关问题。
“有偏激的观点认为,不动产权证书上有‘使用期限’一栏,老百姓的所有权就没有了,这是非常夸张的。” 全国人大代表、法学专家孙宪忠表示,
“房屋所有权没有期限,有期限的是土地使用权。根据《物权法》第149条的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
不动产权证不等同于不动产登记簿,前者只是权属证明,后者才是权属依据
孙宪忠指出,不动产登记准确说是不动产物权登记。《物权法》第16条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据;第17条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现在老百姓看到的只是不动产权证书,只是一个权利证明。产权证遗失,并不意味着老百姓的权利丧失。老百姓对房屋、土地等享有的权利都记载在不动产登记簿上。该簿由登记机构管理,相关机构可根据登记簿的记载为权利人补办相关权利证书。”
事实上,“使用期限”只是为有期限的权属设置的,不涉及无期限的所有权。“有人将土地使用权的期限误解为房屋所有权的期限,应该打消这个误解。”孙宪忠说。
我国“房地分离”,房屋所有权、土地所有权、土地使用权不能混为一谈
“有人把房屋所有权、土地所有权、土地使用权这3个权利混为一体,这是用国际通用的地权模式来理解三者的关系。”孙宪忠说。
据他介绍,关于房与地的关系,从立法角度看,我国与世界上很多国家不同。在国际上,很多国家采用房地一体的原则,即单一化的住宅,以土地为主,以房屋作为地上附着物,土地有所有权就意味着房屋所有权。但我国是二元化的所有权体系模式,就是将土地的所有权、房屋的所有权作为两个权利来看待。
究其原因,既有我国法律的硬性规定,又有市场经济的规则约束,既有我国人多地少,必须采取公寓化住宅模式所造成的房子与土地无法一一对应的现实问题,又有改革开放后,出让土地使用权吸引外资模式在城市住宅买卖中应用的历史沿革,这也意味着人们购买的土地使用权是有期限的,定为70年。但人们对房屋的所有权从一开始是没有期限的。
“比如:我们购买商品房,其实是购买了房屋所有权,以及房屋所在土地的使用权。这就是为什么有的地方人们买房后,会有两本证,一本土地使用权、一本房屋所有权。”孙宪忠说。
房屋所有权没有期限,有期限的是土地使用权。
土地使用权期限届满后会怎么办?尤其是房屋所有权怎么办?
就人们对住宅及住宅用地享有的权利,孙宪忠用3句话说明:
房屋所有权没有期限;有期限的是土地使用权,期限为70年;根据《物权法》第149条的规定,土地使用权70年期间届满后自动续期。
通俗讲:“自动续期的意思就是不必要办手续,也不必要缴纳费用就能续期。” 也就是说只要房子没有倒、没有塌,人们就可以一直住下去,一直拥有房屋所有权、享有土地使用权!”
范文四:房屋财产所有权有什么内容
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房屋财产所有权有什么内容
房屋财产所有权有什么内容?房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。下面就由赢了网小编在本文详细介绍房屋财产所有权的主要内容和特征。
一、房屋所有权的具体内容
1、占有:是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
2、使用:是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件:
(1)无损于房屋的本质。
(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。
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(3)遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
3、收益:产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
4、处分:是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。
如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。
处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利。
处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外) 。
房屋所有权是一种绝对权,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。
二、房屋所有权的特点
房屋所有权的特点,一方面由房屋本身的性质所决定,另一方面也由各国的房屋所有权法律制度所决定。我国房屋所有权具有以下特点:
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1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,同等地受到宪法和法律的保护。
2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能成其为房屋所有权的客体。
3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更,土地的使用权也随之发生变更,反之亦然。
4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。
5、房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离,因而,凡不可转让使用权的土地上的房屋,其所有权不能转让;非法转让土地使用权,会导致土地上房屋的转让的无效。
6、房屋所有权的设立与移转,需办理房屋所有权登记和变更登记
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手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续,不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。
民法法律常识希望对您有所帮助,赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断,必要时可寻求免费法律咨询的帮助。
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范文五:关于房屋所有权
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关于房屋所有权
房地产在司法实践上又称不动产,而不动产一般是指土地以及其定着物(主要是房屋)。这里仅就房屋所有权进行介绍。
购房者都知道购买房地产中有产权证,而办理下产权证又意味着对该房产拥有所有权,那么在法律上对所有权又有何规定呢?从严格的意义上讲,财产所有权是财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。房产所有权属于直接管理购房者购买的房产并具有排他性权利该权利表现以下几点:
1.房产所有权是绝对权,这又区别于购房者同房地产开发商签订的房产买卖合同所产生的债权。简单地说,购房者同房地产开发商有签订合同所产生的权利与义务的关系,是要由合同的一方为一定的行为才能实现的权利,例如:购房者向房地产开发商支付房款,购房者不能通过自己的行为取得该房产,而是由房地产开发商依约向购房者交付房产,这样购房者才能实现自己拥有该房产的权利。而房地产所有权则可由房产所有人直接作为即刻实现的权利,而不用其他相对人为一定的行为才能实现权利,例如:房产所有人使用其所拥有的房产。
2.房产所有权是排他性的权利,房地产所有权是所有权人排除他人对于其所拥有的房产的干涉,并且在一个物上只能有一个所有权存在,而不能同时并存两个或两个以上的所有权。也就是说,房产所有人对其所拥有的房产拥有独立处置权利,所有人一旦拥有该房产,如非由所有人作出意思表示那么所有人可对抗其他对该房产主张权利的其他人。
3.房产所有权是一种相对最全面的权利,房产所有人有对其所拥有的房地产物业进行一般、全面的支配的最全面的权利,所有权人不仅包括对房产的占有、使用、收益,而且包括对该房产的最终处分权。房产所有权对于其他对房产权例如抵押权、质权、留置权这些权利仅是对房产的占有、使用、收益某一特定权利享有直接管理权利,房产所有人可以依自己的意愿在法律规定的范围内享有最大的最全面的权利。
4.房产的所有权是永久性的,购房者向房地产开发商支付全部房价款,并领取国家统一颁发的房产证后,房产所有者将永久拥有该房产,直到该房产灭失。
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