必须要看开发商是否具备以下文件:
1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件。
五证,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
上述证照不全的房子有以下风险:
(1)土地性质不合法
(2)土地使用权不合法
(3)工程建设手续不合法
(4)项目施工进度末达到规定提前销售
2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格
销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、仔细查看《备案表》
按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。
如果开发商不提供以上文件,业主可以拒绝收房。除此之外,业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。
扩展资料:
验收新房需要开发商陪同吗?
一定要和开发商共同验收新房,有问题方便当面说明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。验房时一定要留意以下问题:
所交付的房屋结构设计是否和原图或约定购买的相符
收房面积是否与合同面积一致
房屋质量和门窗等质是是否过关,是否和合同的约定一样
水电燃气管屋内配套设施是否按合同约定到位
其他购房合同中约定的项目是否符合要求等。对于在验房过程中的发现的问题,一定要及时解决,否则也要在交房承诺中约定解决的时间和责任。之后才交纳尾款,再领钥匙,办理相关的入住手续。
新房什么时候交物业费?
一般来说,购房者在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》,合同中关于物业费的交纳有详细的约定,购房者应当依据该约定交纳物业管理费。
房子符合交楼条件,开发商发出收楼通知书后:
如果购房者认为合同约定的时间没有到,不去收楼的话,在这期间产生的物业费全部由开发商承担
如果购房者收楼时间晚于合同约定时间,从合同约定的时间到业主正式收楼期间所产生的物业费,全部由业主自行承担。
因此,新房物业费应当从购房者确定收房之日起收取。
有部分小区交房时,开发商会要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。在签合同时应约定。交房时,应先验房然后签收房手续。如果已经错过签合同前的黄金时期,那么就应该在收楼文件中注明“房内情况未看"或“未验房”等字样,以方便保护自己的权益。
参考资料:
物业供暖试水通知范文
供暖试水通知
接供暖公司通知,根据当前气温变化,为尽早让业户感受到温暖,特定于2018年10月XX日开始对园区内进行供暖试水,因园区住宅较多,各幢试水时间不同,请各位业主仔细留意具体试水时间,家中务必留人(业主本人无暇抽身可委托租户与亲朋好友到场)。
另:如家中无人,此户暂不试水。
具体时间安排:XXX
XXX
试水期间请您注意观察,如发现跑、冒、漏、滴等现象请及时联系物业,以免影响供暖或造成不必要的损失。
请大家相互转告,谢谢配合!
某物业服务公司
2018年10月XX日
排水许可证是什么意思?
排污许可证是指凡是需要向环境排放各种污水的单位或个人,都必须事先向环境保护部门办理申领排污许可证手续。
排水系统是现代化城市的重要基础设施,如何经济技术地优化设计和改扩建城市的排水系统是一个重要的研究课题.在市政建设和环境治理工程建设中,排水系统常占有较大的投资比例。
如何在满足规定的各种技术条件下合理设计城市排水系统,是规划设计中的一个重要课题,应此我国出台了城市排水许可管理办法,旨在解决此类问题的发生。
办理物业收费许可证之小区物业服务收费登记申请报告怎么写?
1.现已直接或间接向城市公共排水设施排放污水的排放户,申请办理《城市排水许可证》时,应当提供以下材料: (1)申请排放户填写《城市排水许可申请表》; (2)提供申报单位的排水资料和图纸,包括排水设施现状图、污水排放口、污水处理设施、污水排放专用检测井等资料。
(3)重点排污工业企业和重点单位的排水户,应提供对污水排放口安装能对水量、pH、TOC进行检测的在线检测装置资料,水质检测制度。
2.新建、扩建、改建工程需要接通城市排水设施或变更排水条件的排水户,应先到城市排水设施行政主管部门或其授权单位办理料F水许可申报手续,填写《(新、扩、改)建设项目排水许可管理登记表》,经审查批准后,方可进行有关接管工程的设计和施工,工程竣工验收合格后,再申请办理《城市排水许可证》。
3.因建设项目工程施工需要向城市排水设施临时排水的,需到城市排水设施行政主管部门或其授权单位办理临时排水许可申报,填写《临时排水许可证(施工)申请表》,并提供建设项目施工临时排水方案及平面图。
物业擅自改排水管道违法吗
一、项目名称:城市排水许可证核发。
二、主办科室:城建科。
三、设定依据:国务院令第412号公布保留国务院令第412号103项《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》。
四、审批条件:《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》城市排水许可证核发条件:接通和准备接通城市排水设施排放污水的排水户,申请城市排水许可应当具备以下条件:1、提出排水许可申请,并填写《排水许可申请表》;2、污水排放口的设置符合城市排水专业规划的要求;3、向城市排水设施排放的污水,符合《污水综合排放标准》GB8978)、《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082)和地方制定的污水排入城市排水设施的有关标准和规定;4、已按规定建设相应的污水处理设施;5、已在排放口设置专用检测井。
6、排放污水可能对城市排水设施正常运行造成危害的重点排污工业企业,已在排放口安装至少能对水量、pH,CODcr(或TOC)进行检测的在线检测装置;7、其他重点排污工业企业和重点排水户,具备至少能对水量、pH,CODcr,SS和氨氮等进行检测的能力和相应的水量、水质检测制度;8、对各类施工作业临时排水中有沉淀物,足以造成排水设施堵塞或者损坏的,排水户已修建预沉设施,且排水经预沉设施处理后符合第3 条规定的标准。
五、审批流程:1、受理并初审;2、业务科及相关科室人员现场复核;3、业务科长审核;4、分管局长审批。
2014年物业公司怎样申报物业资质
申报物业管理资质 一、承办单位 住宅与房地产业处 二、许可依据 《物业管理条例》(国务院令第379号) 三、许可条件 达到《物业管理企业资质管理办法》(建设部第125号令)所规定的相应资质条件。
(一)一级资质: 1、注册资本人民币500万元以上; 2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。
其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: (1)多层住宅200万平方米; (2)高层住宅100万平方米; (3)独立式住宅(别墅)15万平方米; (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。
(二)二级资质: 1、注册资本人民币300万元以上; 2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。
其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%; (1)多层住宅100万平方米; (2)高层住宅50万平方米; (3)独立式住宅(别墅)8万平方米; (4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。
(三)三级资质: 1、注册资本人民币50万元以上; 2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。
其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4、有委托的物业管理项目; 5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。
四、报送材料 1、物业管理企业资质申报表(一式三份,《物业管理企业资质申报表》可通过中国住宅与房地产信息网 hppt://www.realestate.gov.cn下载); 2、营业执照; 3、企业资质证书正、副本; 4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同(复印件); 5、物业服务合同; 6、物业服务质量、服务收费等企业管理制度和标准; 7、建立企业信用档案系统情况证明; 8、物业管理业绩材料(含企业及管理项目获奖情况、企业上一年度财务审计表等)。
申请材料为复印件的,申请人应当提供原件,由接收单位当场复印或核对,并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。
五、许可数量 无数量限制。
六、许可程序 物业管理企业资质等级分为一、二、三级。
其中,建设部负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理,审批前,由省建设主管部门审查并提出审查意见;省建设主管部门负责二级资质物业管理企业资质证书的颁发和管理。
当事人向省建设厅提出资质申请,审批中心受理后转承办处室;承办人初审提出初审意见报处室负责人;处室负责人提出审查意见后报分管厅长审批,作出许可决定,核发资质证书。
七、许可时限 受理后20个工作日内作出许可决定。
关于小区物业是否赔偿问题暴雨导致市政排水管网不畅通、小区内的排...
1、书面申请(说明排水地点、水质情况);2、规划部门审批文件;(规划许可证和规划总平面图)3、厂区或小区排水平面布置图,雨、污管线的纵断图或者断面图。
排水出口与市政管网连接图,注明比邻道路及周围环境名称。
厂区墙外与市政检查井之间设置已备取样和安装流量计检查井。
注明管道(渠)管径(尺寸)及管底标高。
4、污水处理工艺流程图及平面布置图;5、生产产品种类、主要原材料(仅限于工业项目);6、环境评价或者环境评价批复。
7、申请人身份证及法人委托书。
8、环保局颁发的试生产许可或者水质验收报告9、《城市排水许可许可申请表》城建局办理
小区楼层排水主立管在物业维修范围内吗
一般是属于维修范围的。
物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。
一般而言,物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。
由于物业管理公司对共用部位和公共建筑等并没有所有权,因而对这些设备的维护物业管理公司可以收取物业管理费。
一般情况下,业主应对其所有的物业承担维修养护责任。
室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台,由业主负责维修。
业主可以自行维护其自用部分和自用设备,也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修,但委托他人维修需支付相应费用。
参考法条:《物业管理条例》第五十六条
谁能帮我写份物业公司给房产公司关于小区内路灯、排水、供暖问题的...
XX房产公司: XX小区目前已经陆续交付业主,但是因为XX原因,我小区的路灯,排水及供暖等问题还没有到位,尤其迫切的是小区的路灯,排水,引起了部分业主的不满,为更好的服务小区业主,因此,请求房产公司解决上述问题。
XX物业公司(有的还有写上工程的预算,那么加上附件就可以了。
其他的你修改一下)
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