目 录
一、工程概况 …………………… 1 、分户验监理实施细则编制依…5 三、户检验必须检验项目 ………..5 、分
为了加强住工程质量管理,强化建设各主体责任,进一步减少质量通病,根据国务院《建设工程质量管理条例》国家有关设程质量验收规,结合浙江省、杭州市住宅工程监理质量户验管理行规 ,特编制对本程住程以户为单位工程目的观感质量、使用功能和使用安全等容行专门检验过程和结果的分户检验监理实施细则。 一、工程况 工地址: 工程特征: ****工程总用地面积为160000方米,总建筑面积为kk平方米,其中地上建筑物占地面积为lll平米,地下建筑面积为lll平方米,建筑物占地面积为8545平方米;本工括十三栋住宅和一个会所。 监理
各建构筑
工程的相
建设单:杭州市**居住区前期
勘察位:浙江省**工程物探勘察; 监理单位:浙江**
质量安监督单位:杭州市**工程质
1、 《中华人民共和国建筑法》
2、 《建设工程质量管理条例》
3、 GB-50300等国家强制性验规 4、
5、 设计图纸
三、分户检在住宅单位工程工验收前,组织设、
2、门
2、 栏
3、 防
4、 室
5、 给排
7、电气
四、分户检
五、分户检验应
1、由建设单项目负责人组织该项目的计负人、施工项目经、总监工程及有关单位专业质量管理人员等成检小组。其中分包单位专业质量管理人员应参加涉及分包项目的分户检验。 2、
3、检验完成后应逐户写《住宅工程质量分户检验记录》(见附),检验组成员应在记录表中对验果字确认。 4、检验合格的,应填写《住分户检验合格标识》(见附表)。检验发现不符合《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定或设计文件要求的,应书面责成施工单位整改并对整改
5、建单位负责按位工程汇总住宅每一户的分户检
6、 每一分户检验果均符合
7、 建设单应负责保管全住宅工程质
六、附表
住宅工程
注:1、偏差为实值与推算值之差的绝对值;极差为测值中大值与最小值之差,抽测格点表内红笔圈出。 2、室内每户为一个检查单,每个查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理)、施工、住户(《住宅工程质量保证书》
住宅分
浙江省关于住宅分户质量验收指导意见
关于对住宅工实施分户量验收
各市建委(设局),绍兴市建
为步加强住宅工程量分户验收指导,统一省分户验收工作的容、程序,规范分户验收行为,进省分户验收规范化,决定在全省范围内实施住宅程质量分户验收制度。根据国家有关法律法和标准
一、
省行政区域,新建住宅工程项目,在工施工全部完成式竣工验收前,应以“户”为进行专门的质量验收。分户验收可以不包括小内配套的公用设施、设备和商铺、楼、电梯
分户验收开发(设)位组织,施工、监理单位参加。已
分验的实施,国家现行质验收标准、施工图、设计变单、施工合同为依据。施工合同对质量验收另有约定的,以施工同定的依据为准。适用企业标准验收的,经合同约定,也可以业标准进行验收,但企业标不得低于国家强制性标要求。
二、分户验收的主要内容
分户收的内容,应
(
(
(
(
(五)地面、天棚和墙面
(六)门窗材料质量和安装质量;
(
(八)室内电气工程材
地可根据当实际,适当增分户验的内容。开发单位在住户的购房合同中对分户验收容有明确约定的,应以约定的内容为准,但不得少于上述规定的内
三、分
分户验收方以查阅相关料、实实量和感观质量目为主。凡是能用数据表
分户验收应“户”为单,做到数检查。各方主体织分户验收,得出全部
工质监督机应当在接相关资料后10个工作日对分户验收的情况行抽查。抽查的比例不少于2%户数;数少于100户的,按不少于5%比例抽查。抽查发现不符合的,应当责令相关主体对全部重新进行
四、分户验收的结论和处理
分户验收的结论,应以“户”为单位全数合格。分户验
(
(二)现较为严重可能影响
(三)分
(四)发现工主要
(五)分验收通过实测所得的相
分收过程,发现有合格情况的,施工单位进行整改,整改重新进行分户验收。存在无法整况,涉及结构质量的,应由原设计单位或相应资设计单位认可;设计单位无法认可的,可过质量
经过处理或商解决通过验收的,开发单位
五、分户验收的相关规定
(一)全省政区域内,凡列入工程质量监管理的住宅项目,最迟于2008年12月1起应实施分户验收。凡未实施分户验收的,发(建设)单位不得组织竣工验收;工质量
(二)由存在质量题,开(建设)单位和施工单位之间无法达成
(三)开发单位将户验收的相关资料随同《住宅
(四)分户验应独于单位工程竣工验收,不入相关检验批、分项、分部工程验
单位工程竣验收资料和分户验
(五)分验收资原件一四份,开发、施工、住户、档案馆
(六)分户收制度,各设区辖区内应统一标准、统一要求、统一执行。
下面是赠送的安部制度范本,不需要的
保安部工作制度
一、真贯彻的路、方针政策和国的法津法觃,按照####年度目标要求,做好####的安全保卫工
二、好消防安工作,认真贯彻“预防为”的方针,教提高全体人员的消防意识和火知识,配备、配齐####各个楼层
三、严贯值班、巡制度,按时岗、到岗,加经对重要设备重点部位的管理,防和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,真贯彻法律法觃,不断提全体保安人员的思想素质业务水
11、保持监控室和班室清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任
5、积极扑。火警初阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑
6、一旦发生火灾,积极护火场秩序,保证进出道路畅
九、协同本门或其他部门所进
保安
一、交接岗
1、每日
2、交接岗时将班所接纳物品清点清楚,以及
面汇报。检查值室内外的卫生状况,地面无
二、执勤
1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗
2、值时做到遇领导立,检查物品立岗,外来员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期不看书报电规,听收音机。不不无关人聊天,
4、维
5、熟记防,报警,救
三、巡逻
巡逻是防盗发现####有不
1、每
2、巡思想集,保持高警惕,不吸烟,不不关人员闲聊,并每一点所发生情况记录清楚,巡时到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报。 3、白天加强对观众区、办公区及楼
四、防火工作
1、格门卫制度,严禁无关人,将易燃爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的
3、值勤时发物质储存,管不合防火要求,消器材移作他用及非正常
4、生火灾拨打 119 向消防部报警,并立报告####领导。报警简要讲清####地址,电话号码及情,同时派人在门口接应,引导消防进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位
浙江省住宅工程质量分户验收汇总表
*****工程质量分户
注:1、本表一五份。建设单位、施工单位、理单位、质监站和档案馆各1
户住宅工
注:1、本表一式份。建、施工、监理单位、户、质监站和档馆各1份(其余均同)。2、其有一项验收不符合时,综合验收结论为“不合”;但在本办法允许的范围内,可与住协商付。3、房(户)号应与交房后实际使用的房(户)号一
室内空间尺、护栏、玻璃质量
注:1、在户验记录附的套图上标注房间编号。2、净开间尺寸每个房间不少于2个测,测量部位在距墙(纵横墙交处)500mm。净高尺寸每个房间测量不少于5处,测量部位为间纵横墙500mm处及房间几何尺寸中心处,异型房间按实际情况确定设点位。3、检查法:红外线测距仪辅迟以钢卷尺测量。4、质量标准:净开间、进深允许偏差为±15毫米,净为-15毫米,允许极差为20毫米。5、当某一点偏差超过-15毫米或极
地面、
填充墙、轻质墙等不括在内。2、检查方为:目测检查、钢尺、缝观察仪等。3、质量标准:墙面有结构裂缝;板面、底不得出现板面周边裂缝板底交叉裂缝,面、板底不得出现宽度大0.3毫米的裂缝。出现上述裂缝,即为“不符合”。4、当出不符合要求的裂缝时,裂缝情况除在本表进行定性描述外,还应在附表中详细图示明确,并标明裂缝的位、形状、长度、度等。5、分户验收后,住户验收时,发现裂有进一发展,超过上述规应判定为“不符合”的,以住现时的裂缝情况。6、出现“不合”情况的,结构安全上原设计(或相应资质的)单位确认,不能保证安全的,应进加固;不影响安全的,由建设单位与用户协商
地面、墙
楼地面天棚面抹灰质量和防水
于2处。2、普遍抹墙面、棚质量要:无空鼓、脱层、爆。3、检查方法:用小锤轻击、检查。4、发现不合(1)、(2)点求的,验收结“不符合”。5、地防水检查方法为:上层对应房间蓄水深度不小于20米,水时间不小于24小时,无渗漏。发现有渗漏的,验收结论为“不符合”。6、屋面、地下室、外墙、外墙窗防水质量应在施工过程中,在大雨或持续淋水2小后随时检查,并把原记录填在表上;住户入发现有渗漏的,“不符合”处理。7、外观检查:地面:以目测高度为1.5m左右,俯视地坪观察检。墙:距墙800mm-1000mm处观察
门窗材
注:1、门材质(包括玻璃)要求以设计规定和相应的品说明书为准,查是否符合要求。2、门窗安装量求:开启灵活,关闭严密,无晃动,无松动,小五配置齐全且质量符合要求。3、检查方法:阅相关
给排水
室内电
浙江省某住宅小区分户验收监理细则_secret
工程
审核:
00年00月
目 录
二、分户
三、分户
四、分
六、附表 ……………………………..9
00000工程分户检验监理实施细则
为了加强住工程质量管理,强化建各方主体责任,进一步
少量通病,根据国院《建设工程质管理条例》国家有关建设暂行规定 ,编制对本工程住宅工程以户为单位的程项目的观感质量、使用功能和使用
0000000工程总地面积为160000平方米,总筑面积为kk平方米,其中地建筑物占地面积为lll平方米,地下建物面积为lll平方米,建筑物占
各
配套设施布置
1111111工程的相关单位如下:
建设单位:杭州市**居住
设计单:浙江**建
勘察单:浙江省**
监理单:浙江**工
承包单:**建设集
二、分
1、 《中华
2、 《建设
3、 GB-50300
4、 浙江省、杭州市有关住宅工
规定及有关文件
5、 设计图纸
三、分户检在住宅单位工程竣工验收,组织工程设计、施工、
理等单位行。分户检验应包
1、
2、门窗安装质量
3、栏杆安装质量;
4、防水工程质量;
5、
四、
五、分
1、由建设单项目责人组织该项目的计负责人、施项目经理、总监理工程师及关单位专业质量管理人员等组成检验小。其中分包单位专业质量管理人员参加
3、检验完后应逐户写《
4、检验合格,应填《住宅分户检验合格识》(见附)。检验中发现不符合《建设工施工质量验收统一标准》的有关规定或设文件要求的,应书面责成施工单位改并
5、建设位负责按位工汇总住宅工程每一户的分户检验
6、 每一户户检验结果符合规定,方可组织竣工验。 7、 建设单位应
六、附表
住宅
室内
注:1、偏差为实值与算值之差的绝对值;极差实测值中最大值与最小值之差,抽
不合
2、室内每户为个检查单元,个检查单填写本表一张,检查毕及时签字;本表一式三份,
住
公司
工
2009年3月
浙江省某住宅小区分户验收监理细则_secret
工程
分户
编制:
审核:
公司
工程项目监理部
00年00月
目 录
一、工程概
二、分户验监理实施细
三、分户
四、分户验必检的内容及
五、分户
六、附表 ……………………………..9
00000工程分户检验监理实施细则
为了加住宅程质量理,强化建各方主体责任,进一步减少质量病,根据国务院《建工程质量管理条例》及国家有关建设工程量收规范,结合浙江省、杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规 ,特编制对本工程住宅工以户为单位的工程项目感质量、
一、工程概况
工程地址:
工程特征:
0000000程总用面积为160000平方米,总建面积为kk平方米,其中地上筑物占地面积为lll平方米,地下建筑面积为lll平方米,建筑物占地
各建构
建筑面积(平方) 层数 序名称 结构类 号 地上 地下 地上 地
1 1#楼 9122(7 11 1 钢筋混凝土框架 2 2#楼 9161(5 11 1 钢筋混凝框架 3 3#楼 6608(8 462(4 14 1 钢筋混凝土框架 4 4#楼 3026(5 11 1 钢筋混凝土框架 5 5#楼 5828(1 11 1 钢筋混凝土框架 6 6#楼 6639(4 462(4 14 1 钢筋混凝土架 7 7#楼 3026(5 11 1 钢筋混凝土 8 8#楼 3046(3 11 1 钢筋混凝土框架 9 9#楼 6863(6 462(4 14 1 钢筋混凝
10 10#楼 3436(7 11 1 钢混凝土框架 11 11#楼 4342(6 298(8 14 1 钢筋混凝土框架 12 12#楼 13086.2 14 1 钢筋混凝土框架 13 13#楼 8319.1 14 1 钢
户型比例
类型 户数
71(2——71(8? 454户
85(2——85(7? 134户
105? 10户
139(8? 230户
配套设施布置
序号 项目 处 面积? 备注 1 1 253 社区套用房 位于11号楼底层 2 1 325 社区配套用房 位于9楼底层 3 1 430 社区配用房 位于3号楼底层 4 机动车位 多处 390
5 自行车库 多处 大于4770辆
1111111工程的相关单位如下:
建设单位:杭州市**居区前期建设指挥部; 设
勘察单位:浙江省**工
监理单位:浙江**工程
承包单位:**建设团公浙江分公司; 质量安全监
二、分户
1、 《中华人
2、 《建设工
3、 GB-50300等家强制性施工验收范 4、 江省、杭州市有关住宅工程质量分户检验管理的有关规
规定及有关文件
5、 设计图纸
三、分户检验住宅单位工程竣工验收
理等单位进行。分检验
2、门窗安装质量
3、
4、防水工程质量;
5、
6、给
7、电
四、分
检验项目
空鼓面不于400cm2,且地面空GB50209-2002 每自然间多于2处可不计; 鼓、裂缝 5.2.5、5.3.4 不得出现裂缝 1、楼地小锤轻击、观察检查。面、墙面、面、天棚全数检查。 天棚面
缝、脱层和正视无裂缝和爆
爆灰
GB50352-2005 窗台或落地窗护栏杆高度钢检查,每个窗台不6.10.3 窗台高度 不低于900mm
淋水1h或下后,观察《建筑》第六外窗渗漏 外窗及周边无渗
安装 推拉窗观察,手扳检。全数GB50210-2001 推拉窗必须设置防脱
凡应用安全璃的,不得使发改运行全玻璃 非安全玻璃代替,玻璃上
3、栏杆 临空高度在24m以下时,栏
安装
空高在24m及24m以上(包GB50352-2005 栏杆高度 括中
净间距不应大0.11m,正GB50352-2005 竖杆设
护栏
观察查3C安全识,计要求,符合《建玻璃应JGJ113—2003 护栏玻璃 游
6.2.5的规定
雨后或淋水2h,观察GB50207-2002 屋面渗 无渗漏 检查。
有防要小蓄水深不得小于GB50209-2002 4、防 无渗漏、排水顺畅、无
渗漏 检查。
雨后或淋1h后,观察《筑法》第六外渗漏 墙面无渗漏、水线无爬水 检查。全数检查。 条 室内净高 1(室内净高每个房间抽最大偏不超过20mm,极(楼地面测5点(其中距墙、柱差不超过20mm(偏为实测设泛水坡四角300,500mm处各 值与推算值之差;为实测度间测1点,中间测1点); 值中最大值与最小值之差 除) 2(室内净开间、净
每个房间各抽测25、内空(其中距墙、柱四角 间尺寸 300,500mm处各
处),无墙体则测柱净室
处)。
3(
检测。全数检查。
GB50242—水管管道、嘴、阀门无管道渗漏 观察
观察检查、尺量查。GB50242—管道坡度 顺
安装工 地漏水封水观察检查、尺量检地漏水封高度不得小于50mmGB50242— 高度 查。全数检查。 (或设存弯) 2002 7.2.1 阻火圈(防高层建筑明排水塑料管道GB50242—护套管)设观察检查。
7、气安GB50303—插座相位、使用“漏保护相位检“漏电保护相
电源控制
回路号接线照配电(盘)内接线GB50303—察和开、关漏电保护及标识、漏整齐,回路编号齐全,标识正2002 器检查。全数检查。 电保护
敏度
GB50243-2002
排水气止回阀、火阀按规定装;6.2.4 8、其它 管、烟道设观察检查。全数
置及附件
5.2.10
五、分户
1、由建设单项目负责人组织该项目设计负责人、施工项目经
总监理工程师有关单位专业质量管
中分包单位专业质管理员应参加涉及分包项目的
3、检验完成应逐户填《住工程质量分户检验记录》(见附表),
4、检验合格,应填写《住宅分户检合格标识》(见附表)。
中发现不符合《建设工程施工质量验
设计文件要求,应书面责成施工单
查。整改、复查情况应相应做好记录。
5、建设单位责按单位工程汇总住宅程每一户的分户检验情
填写《住工程质量分户
6、 每一户户检验结果符合规的,方可组织竣验收。 7、 建设位应负责保管全部住宅工程质量分户检验记录和分户
汇总资料。
六、附表
住宅工
工程称 房(户)号 幢 单 室 建设单
序
号检验项
楼地面、墙 裂缝、空鼓、脱层、地面
窗台高度、漏、推拉窗防脱落2
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措3 栏杆 施、栏杆玻璃
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗4 防水工程 漏、外墙渗漏
5 室内
管道渗漏、坡、漏水封、阻6 给排水
7 电气装工程 插座相
8 其它 烟道等
检验结论
建设单位 理单位 施
年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日
室内净
房(户)号 抽测时间 200 年 月 日
净高推
算值实测(mm)
(mm) 房间 净开编号 净高
实测 房间,合格 房间,
抽测员:(建设位) (监理单
注:1、偏差为实值推算值之差的绝对值;极为实测值中最大值与最小值之差,
不合格
2、内每户为一检查单元,每检查单元写本表一张,检查完及时签字;本表一式三份,建
住宅
工程名称
房(户)号 检验时间 年 月 日 已按户检验要求对该户的主要
合格 。
如在宅使用过程发现质量缺的,依照家有关法律法规的定,由建设单位负责对住宅
建设单位 监理单位 参检
人员 施工单位
公司
工程项目监理部编制
2009年3月
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