写字楼物业收费标
标准
序号
内
容 (元/月/㎡) 8.06 0.78 12.22 0.78 1.3 0.26 0.26 1.56 0.78
比例 31% 3% 47% 3% 5% 1% 1% 6% 3% 100%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 说明:
人员工资及按规定提取的福费 公共施、设正运行维护保养费 公共设施、设备能源费 公区域清洁、绿化费 日常行政办公费 公共区域、公设备保险费 其它(计费、不可遇见费) 营业税 利润
26.00
1、以上物业费是按照 112406 平方米的面积进测算 2、以上费用测算只包公共性服务
写字楼物业费
写字楼物业费
写字楼物业费是指写字楼的产权、使用人委物业管单对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫、交通、治和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提其与居民生活相关的服务所取的费用。是在写字楼租赁过程中必须产生的
写字楼物业费
1、写字楼
写字楼物业费包括管理服务人员的工资、会保险和按规定取的福利等;业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;业管理区域清洁生费用;物业管区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物管理企业固定资产折;物业共部位、共用设施设备及公众责任保险费;经业主同意的其它
2、写字楼
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价市场调节价。具体价形式省、自治区、市人民政价格主管部门会同房地产行政主管部门确定,写字楼物业费也是一样。物业服务收实行府指导价的,有定价权限的人政府价格主管部门应当会房地产行政主管部根据物业管理服务等级标准等因素,制相应的基准价及其浮动幅度,并定期公。具收费标准由业主与物业管理企业根据定的基准价和浮幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,业主与物业管理业在物业服务合同
从规定中也可以看出,是所有地方的字物业费都是一样的,根据写字楼地段、质和各规定的不同,写字楼的物业费也不相同。(更多资:写字楼物业管理 ,写字楼物业
写字楼物业费
写字楼物业
测算依据: A、 全年365天,其中:工作251天、休息日104天、节日10 B、 平均电价0.63元/Kwh,其中:峰0.983/Kwh(8:00~11:00/18:00~23:00) 平0.623元/Kwh(7:00~8:00/11:00~18:00) 0.285/Kwh(23:00~7:00) C、
测算依据:
A、 全年365天,其中:工作日251天、休日104天、节假日10天 B、 平均电
平0.623元/Kwh(7:00~8:00/11:00~18:00)
谷0.285元/Kwh(23:00~7:00)
C、 天燃气
D、 水价按4.2元/M3计
E、排污费按1.2元/M3计
一、 电费:
1、 公共
1.1楼内公共照明
测算依据:⑴办公和地下停车场
⑵底商(B1-F2)运行
⑶其余时间
⑷地下停车场为36W单管日光灯约500套,其余为18W双管节能灯约3000套
{18W×2×(3000-3×130)+36W×500}÷1000×{(4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh)×251+(4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh)×251天×1/3+(8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh)×(104+10)天×1/3}+(18W×2×3×130)÷1000×{(6.5h×0.983/Kwh+7.5h×0.623
1.2室外公共照明
测算依据:⑴运行时间
⑵外围照明
250Kw×4h×0.983
2、 公共
2.1垂直运输设备
测算依据:⑴一—周五
⑵其余时间只留客梯、
⑶电梯15部,中:客梯8
(18Kw×6+12Kw×2+23Kw×1+12Kw×2+7.5Kw×4)×{(4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh)×251天×0.3}+(18Kw×1+23Kw×1)×{(4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh)×251天×0.1+(8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh)×(104+10)天×0.1}=149203.75元
2.2通风设备
测算依据:⑴一—周五
⑵其余时间按全停计
⑶通风设备总计586.7KW,其中:新风机57台、空机11台、排风机71
586.7Kw×{(4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh)×251天×0.8}=1013690.64元
2.3给排水设备
测算依据:⑴运
⑵给排水设备总计约95.08KW,其:
95.08Kw×(8h×0.983元/Kwh+8h×0.623
电费合计:2110097.64元
二、 水费:
测算依据:大厦最高日用水量为1005M3/日,其:生活水585M3/日、空调补水420M3/日 1005M3/天(4.2+1.2)/M3365天0.3=594256.5元 三、 暖: 测算依据:⑴设备运行时为7:30-21:30,按5个
测算依据:大厦最高日用量为1005M3/,其
1005M3/天×(4.2+1.2)
三、 采暖费:
测算依据:⑴设
⑵采暖设备总计166.9Kw,其中:2T采暖锅炉4台(气量150M3/h)、一次热泵3台、二次
1、电费166.9Kw×(6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh)×150天×0.6=166162.30元
2、燃气费150M3/h×4×2.2元/M3×14h/天×150天×0.6=1663200元
采暖费合计:1829362.3元
四、 制冷费:
测算依据:⑴设备运
⑵冷冻设备总计2126Kw,其中:冷水机组3台、次冻水泵3台、二次冷冻
2126Kw×(6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh)×110天×0.5=1293479.66元
全年能源费计=电
=2110097.64+594256.5+1829362.3+1293479.66=5827196.10元
写字楼物业
(一)工资及福利费测算表 序号 项目 测依据 计算式 支出 (元) 注 1 管理处主任 按月均3000 0 .301 0 .30 2 客员、物管员、收款 按月人均1400 0 .143 0 .42 3 客服主 按
(一)工资
(二)办公费测算表
(三)公共设
(四)公
说明:《长春市物价局关于对长春市城市物管理服务收费实办法执行有关题的通知》中第六项规定:由于业主共用部位、共用设设施(如楼道照明、消防通道照明、梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供泵、自备发电机油料)的用、用电费未进入物业服务收费成本,应按户据实摊后由产权人或使用人
(五)绿化
(六)清洁
(七)物业管
(八)理想厦物业
经上述测算,理大厦物业管成
管理服务费=总支出/建筑面积=204300
2
2
大厦的综合理服务
2
写字楼物业费
测算依据: A、 全年365天,其中:工作日251天、
产权大
(一)工
(一)工
序月支出 项 测算依据 计算式 注 号 (万元) 1 理处主任 按月均4000 0.4×1 0(40 2 按月均3900 财务主管 0.39×1 0.39 3 办公室主管 按月人均3900 0(39×1 0(39 4 水电维修 按月人均3000 0(3×1 0(3 5 保安班 按月人均3000 0(0.3×2 0(6 6 保安 按月人2400 0(24×6 1.44 7 保洁管 按月人均2500 0(25×2 0(5 8 保洁员 按月2200 0(22×6 1.32 9
每人月工资10
14 计提福利费 按
(12)+(13)15 工资及福利费合计 6(67 +(14)
1、 伙食补贴及福利包
2、 人员编制:
2(1
2(2 秩序维护(6人):主管1
2(3
2(4保洁部(7人):主管1
合计:15人。
(二)办公费测算表
月支出序号 项 测算依据 计算
1、4×0.03=0.12 1、电话4台、平均每2、11部×2200含传真,参考1 通迅费 部话费300元/月 0.19 元/部?3年?12同行业测算 2、讲机折
2 交通费 综合测算 0(20
低值易耗品、参考同业3 0(12 办公设备保养 测
杂志、报刊、资料;广4 社区文化 综合测算 0(10 告宣传、社区文
行政办公开办费开办费及固定5 100000元,五年内摊10?(5×12) 0.17 资
办公费合计 (1)+…+(4) 0.78
(六)
序项目 测算依
外包给专业公司, 1 垃圾清运费 综合测算 0(12 并参考公元经
消杀费 2 0(15 外给专业公司,综合测算 并参考公
保洁工具和用参考公经验 4 综合算 0(13 品、消
(1)+…+(4) 清洁卫
(七)物
序项目 测算依
物业按保
管理际需要,购买一定金的参考同行业综合 1 0(05 责任保险。 测
险
物业管理责任
(八)产权大物业管理费
备注 序号 项目 月支出(万元)
1 工资及福利费 6.67 见表(一) 2 公费 0.78 详见表(二) 3 机电设设施维护费 8.70 详见表(三) 4 公共部分水电费 0.50 详见表(四) 5 绿化管理费 0.45 详见表(五) 6 清洁卫生费 0.50 见表(六) 7 物业理责任险费用 0.05 详见表(七) 8 (1)至(6)项和 17.65 9 不可预见费用 0.88 (八)项的5% 10 企业利润(佣) 17(65×10%=1.80 按本
按(十)项的5.72%,11 税金 1.80×5.72%=0.10 参照税局有关
执行。
12 20.43 支出合计
经上述测算,产权大物业管理成本支出总
22管理服务费=总支出/总建面积=204300元/月?92061.0 M=2.22
2产权大厦的综管理服务收费
写字楼物业费测算标准及模板
写字楼物
(一)
(二)办公费测算表
(三)公
(四)
说明:《长春市物价局关于对长春市市物业管理服务收费实施办法执行中有关问的通知》中第六规定:由于业主共用部位、共用设备设施(如楼道照明、消防通道照明、电梯间照、院墙路灯、区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、备发电料)的用水、用电费用未进入物业服收费成本,应据分后由产权人或使用
(五)
(六)
(七)物
(八)理想大物业管理费
经上述测算,理想大物业管理成本支出总为20.43万元/
管理服务费=总支出/总建筑
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理想大厦的综
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